ERSCHWINGLICHER WOHNRAUM HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

WARUM BOULDER BEZAHLBAREN WOHNRAUM BRAUCHT

Die Wohnkosten in Boulder County steigen! Es ist Teil eines bundesweiten Trends: In Gebieten, in denen Arbeitsplätze verfügbar sind, aber Wohnraum knapp ist, steigen die Miet- und Kaufpreise für Eigenheime. Und das beschreibt sicherlich Boulder County!

SmartAsset analysierte jedes Quartal zwischen 1994 und 2018 in den USA Boulder behauptete den ersten Platz auf der Liste für das fünfte Jahr in Folge. Da die Menschen nach Colorado und nach Boulder County kommen, um Arbeitsplätze zu finden (in High-Tech-Unternehmen, Start-ups, Regierungslabors, Unternehmen der Outdoor-Industrie, dem legalen Marihuana-Handel und der Hochschulbildung) und um die Lebensqualität zu verbessern, die sich durch saubere Umwelt, hohe Bewertungen für Erholung im Freien, Geschäftsfreiheit, Sicherheit und Gesundheitswesen auszeichnet, bedeutet dies, dass Wohnraum sehr begehrt ist und daher ein sehr wettbewerbsfähiger / teurer Ort zum Kaufen oder Mieten ist, wenn Verfügbarkeit besteht.

Der Preis für ein Einfamilienhaus hat sich in den letzten 15 Jahren mehr als verdoppelt. Es gibt keine Gemeinde mehr in Boulder County mit einem mittleren Hauspreis unter 400.000 US-Dollar. (Quelle: Community Foundation Boulder County / commfound.org/TRENDS )

Ab Oktober 2019 betrug die durchschnittliche Miete für Ein-Zimmer-Wohnungen in Boulder 1.781 USD pro Monat und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mietet durchschnittlich 2.137 USD. Und der Kauf von Eigenheimen ist nicht einfacher, da der Durchschnittspreis der zum Verkauf stehenden Häuser in Boulder 752.500 US-Dollar betrug.

WIE HILFT DISTEL?

Thistle spielt eine bedeutende Rolle bei der Bewältigung dieser Wohnungsnot und bietet über 50 hochwertige, dauerhaft erschwingliche Miet- und Eigentumswohnungen an Standorten in der gesamten Grafschaft. Ab November 2019 lagen die Mieten für Thistle-Apartments zwischen 523 USD für ein Studio und 1.772 USD für ein 3-Schlafzimmer. Hier finden Sie unsere derzeit verfügbaren Angebote. Und Thistle sucht weiterhin nach Möglichkeiten, neue erschwingliche Miet- und Wohneigentumsmöglichkeiten für Einwohner von Boulder County zu entwickeln. Sehen Sie sich unsere Website / Facebook usw. an. für die neuen Projekte, die entwickelt werden!

BIETET THISTLE TEMPORÄRE ODER NOTUNTERKÜNFTE AN?

Menschen Nein. Thistle bietet keine vorübergehenden oder Notunterkünfte an. Sie können sich an die Emergency Family Assistance Association of Boulder (EFAA) wenden, um Hilfe zu erhalten.

WIE LANGE SIND IHRE MIETVERTRÄGE?

Grundsätzlich bieten wir einjährige Mietverträge an.

WER LEBT IN DISTEL BEZAHLBAREN WOHNRAUM?

Menschen, die in bezahlbaren Wohnungen leben, sind die Menschen, die Sie jeden Tag sehen: der Lehrer Ihres Kindes, Ihr Friseur, die Arzthelferin, ein Restaurant-Server oder Bibliotheksmitarbeiter.Es handelt sich um Familien und Einzelpersonen, die maximal 60% des Area Median Income (AMI) verdienen, das derzeit 48.360 USD für eine Person und 91.200 USD für eine achtköpfige Familie beträgt.

WAS SIND DIE ID-ANFORDERUNGEN?

Sie benötigen einen amtlichen Personalausweis und eine Sozialversicherungskarte, um sich zu bewerben.

WIE KANN ICH MICH QUALIFIZIEREN?Aufgrund von Vereinbarungen, die wir mit den Investoren von Thistle Properties getroffen haben, müssen wir alle Einwohner als Einkommen qualifizieren, das ein bestimmtes Niveau des durchschnittlichen Medianeinkommens (AMI) für unsere Region erreicht oder unterschreitet. Das maximale Einkommen für einen Einpersonenhaushalt beträgt 60% des aktuellen AMI. Der maximal zulässige Betrag erhöht sich mit jedem weiteren Familienmitglied. Das Rent-to-Income-Ratio der Mieter darf 40% nicht überschreiten.

Spezifischere Einkommensbeschränkungen variieren je nach Eigentum und individueller Einheit. Bitte rufen Sie unsere Leasing-Mitarbeiter unter (303) 443-0007 an, um zu besprechen, ob Sie sich qualifizieren, oder nehmen Sie den Fragebogen, um zu sehen, ob Sie sich hier qualifizieren.Alle potenziellen Mieter müssen einen Antrag ausfüllen, $ 25 pro für jeden erwachsenen Antragsteller zur Verfügung stellen und zeigen, dass sie finanziell in der Lage sind, die angegebene Miete zu zahlen.

Bevor unsere Leasing-Agenten Ihnen eine Wohnung zeigen oder Ihnen einen Kostenvoranschlag für Ihre Miete geben können, müssen Sie zuerst das Prescreening-Formular ausfüllen, das Sie hier finden. Sobald wir Ihr Formular erhalten haben, nimmt das Personal eine vorläufige Bewertung vor, um festzustellen, ob Sie sich vorqualifizieren. Unser Ziel ist es, Ihnen innerhalb von drei bis vier Werktagen zu antworten. Sobald Sie qualifiziert sind, werden die Leasing-Agenten Sie wissen lassen, dass Sie genehmigt wurden. Der Community Manager ruft dann an, um Ihr Einzugsdatum und die Unterzeichnung des Mietvertrags zu planen.Um sich für das Leben in Distelhäusern zu qualifizieren, müssen sehr einkommensschwache Haushalte möglicherweise einen Abschnitt 8-Gutschein beantragen, den wir unten besprechen werden.

ICH HABE EIN VERBRECHEN IN MEINEN AKTEN. KANN ICH MICH NOCH QUALIFIZIEREN?

Thistle wird Ihre Situation vor dem Hintergrund unserer Richtlinie zum kriminellen Hintergrund überprüfen. Bewerber mit Gewalt- oder Sexualdelikten qualifizieren sich im Allgemeinen nicht. Bitte beachten Sie: Distel muss Bundes-, Landes- und lokalen Anforderungen entsprechen, die die Qualifikationen für die Zulassung zu erschwinglichem Wohnraum bestimmen.

„WAS IST DER UNTERSCHIED ZWISCHEN „ERSCHWINGLICHEN“ UND „EINKOMMENSSCHWACHEN“ WOHNUNGEN?

Thistle ist ein Anbieter von „bezahlbarem“ Wohnraum. Wohnen wird von Immobilienmaklern und Hypothekenbanken als „erschwinglich“ angesehen, wenn Mieter oder Hausbesitzer nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für Wohnraum ausgeben, sodass sie genügend Einkommen haben, um Lebensmittel, Transport, medizinische Kosten und andere Ausgaben zu bezahlen.Was als „Low-Income Housing“ bezeichnet wird, ist für Menschen gedacht, für die ein Drittel ihres Einkommens für den Wohnungsbau auf dem lokalen Wohnungsmarkt keine praktikablen Optionen bietet. Zum Beispiel würde eine Person oder Familie, deren Einkommen 1.000 US-Dollar pro Monat beträgt, in unserer Region keine Mietwohnungen für ein Drittel ihres Einkommens (333 US-Dollar) finden. Dies sind ihre Optionen:

• Ihre beste Mietoption ist die Beantragung von Unterstützung durch ein Gutscheinprogramm der Bundesregierung namens Abschnitt 8 (siehe unten) oder in einer mietbegrenzten Wohnung (diese werden in der Regel von einer lokalen Wohnungsbehörde verwaltet).Jemand, der hofft, auf diesem Einkommensniveau zu kaufen, hätte auch keine lokalen Optionen (außer vielleicht durch den Wettbewerb um die wenigen Häuser, die durch subventionierte Hauskaufprogramme wie Habitat for Humanity angeboten werden).

WAS SIND ABSCHNITT 8 GUTSCHEINE?

Section 8 ist ein staatlich finanziertes Miethilfeprogramm mit niedrigem Einkommen, das vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) angeboten und von den örtlichen Wohnungsbehörden verwaltet wird. Das Programm dient einkommensschwachen Familien, älteren Menschen und Menschen mit Behinderungen.

Thistle verteilt oder qualifiziert keine Personen für Section 8 Gutscheine. Aber diese lokalen Organisationen tun es. Erkundigen Sie sich bei diesen Organisationen und Agenturen, wie Sie feststellen können, ob Sie sich für Gutscheine des Abschnitts 8 qualifizieren, sowie nach allen anderen Details zu Einschränkungen, Zeitpunkt, und Prozess.

• Boulder Housing Partners
• Boulder County Housing and Human Services
• Longmont Housing Authority
• Colorado Abteilung für Wohnungswesen
• Mental Health Partners
• Imagine
• Colorado Koalition für Obdachlose

WIE HALTEN WIR UNSERE GEMEINDEN SICHER?

Unsere Gemeinden sicher und kriminalitätsfrei zu halten, hat bei Thistle eine hohe Priorität.In Longmont sind alle unsere Immobilien im Rahmen des landesweiten Crime Free Multi-Housing-Programms zertifiziert. Das Crime Free-Logo (hier gezeigt) auf einem Gebäude warnt Mieter und potenzielle Kriminelle, dass die Immobilie Teil dieses Programms ist. Alle Mieter unterzeichnen einen „Crime-free Lease Addendum“, der die Räumung von Problemmietern vorsieht. Das Management muss eine vollständige Hintergrund- und Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter durchführen, was in jedem Fall ein Standard-Distelverfahren ist. Dieses Programm funktioniert. Nachdem Thistle beispielsweise im Dezember 2014 1200 Kimbark-Wohnungen gekauft hatte, gingen die Polizeianrufe von 10 auf drei pro Monat zurück. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, drogenbezogene Aktivitäten aus unseren Gemeinden fernzuhalten.

In Boulder hat die Polizeibehörde das Neighborhood Policing Area Program eingerichtet, dessen Ziel es ist, die bauen und pflegen Sie lebendige, lebenswerte Nachbarschaften. Nachbarschaftspolizisten versuchen, mit so vielen Bewohnern und Geschäftsinhabern wie möglich in Kontakt zu treten, um sich vorzustellen und Informationen über die Polizeiarbeit bereitzustellen. Die Beamten fungieren auch als Bindeglied zwischen Nachbarschaften und Stadtabteilungen, helfen bei Nachbarschaftsveranstaltungen, bieten Aufklärung und verfolgen und verfolgen Probleme und Verbrechen. Für weitere Informationen: Boulder’s Neighborhood Policing Area program