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Wenn Ihre einzige Hauptschuld Ihre Hypothek ist und Sie in den Ruhestand gehen möchten — oder einfach nur bereit sind, Ihre monatlichen Gesamtkosten zu senken —, ist jetzt möglicherweise der richtige Zeitpunkt, um daran zu arbeiten, Ihre monatliche Hauszahlung für gut.

Wenn Sie schauen, um Schulden zu beseitigen und Ihre finanzielle Situation zu verbessern, kann die Tilgung Ihres Wohnungsbaudarlehens wie ein natürlicher Ort zu beginnen scheinen. Wenn Ihre ursprüngliche Darlehenslaufzeit und Tilgungsplan noch hat Sie Zahlungen für weitere 20+ Jahre oder so, obwohl, können Sie sich fragen, ob eine vorzeitige Auszahlung sogar möglich ist.Die Tilgung Ihrer Hypothek in 10 Jahren erfordert einige gezielte Anstrengungen, aber mit den richtigen Strategien und Tools können Sie einen großen Einfluss auf Ihr verbleibendes Kapital haben und vielleicht sogar Ihr Haus in einem Jahrzehnt oder weniger auszahlen. Also, graben Sie den Hypothekenauszahlungsrechner aus und verwenden Sie diese wirkungsvollen Tipps, um Ihr Wohnungsbaudarlehen in 10 Jahren abzuzahlen.

So zahlen Sie Ihre Hypothek frühzeitig aus

Starten Sie einen Side Hustle

Der durchschnittliche Side Hustle bringt 1.122 US-Dollar pro Monat ein und benötigt im Durchschnitt nur zusätzliche 12 Stunden pro Woche Ihrer Zeit. Wenn Sie diesen zusätzlichen Betrag jeden Monat Ihrer Hypothek widmen, kann das, was Sie schulden, erheblich beeinträchtigt werden. Sie müssen einen Kreditrechner verwenden, um die Zahlen für Ihr Darlehen zu knacken, aber für jemanden, der eine Hypothek von 200.000 US-Dollar für 30 Jahre zu 5% Zinsen beginnt, kann die Zahlung von zusätzlichen 1.122 US-Dollar pro Monat über 20 Jahre vom Tilgungsplan abschneiden.Wenn Sie in der Lage sind, mehr zu widmen oder einen Partner zu haben, der auch eine Seitenhektik aufgreifen kann, können Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen in der Hälfte der Zeit oder in 10 Jahren flach bezahlen.

Widmen Sie alle Ihre zusätzlichen Gewinne Ihrer Hypothek

Wenn Sie es ernst meinen, Ihre Hypothek in 10 Jahren abzuzahlen, planen Sie, zusätzliche Geldgewinne für Ihre Hypothek aufzuwenden. Addieren Sie Ihre jährliche Steuerrückerstattung, jährlichen Mitarbeiterbonus, Geschenke, Erbschaft oder Lotteriegewinne, und Sie können wahrscheinlich eine erhebliche Summe jedes Jahr anfallen. Mit einer 30-jährigen Hypothek bei $ 200.000, eine zusätzliche $ 12.000 Zahlung einmal im Jahr werden Sie nur zwei Monate schüchtern, um Ihre 10-Jahres-Auszahlung Ziel zu erreichen.

Machen Sie jeden Monat eine zusätzliche Zahlung

Bei einem herkömmlichen Tilgungsplan halbiert sich die Rückzahlungszeit, wenn Sie jeden Monat doppelt so viel zahlen. Aber unter dem Einfluss von Zinseszinsen wirkt sich eine zusätzliche monatliche Zahlung noch mehr zu Ihren Gunsten aus. Zum Beispiel, wenn Sie fünf Jahre in eine 30-jährige Hypothek für $ 300.000 bei 3,5% Zinsen sind, würden Ihre monatlichen Zahlungen $ 1.347,13 sein. Wenn Sie diesen Betrag ab heute jeden Monat zusätzlich bezahlen, wird Ihre Hypothek in 9 Jahren und 10 Monaten ausgezahlt.

Refinanzierung auf eine Laufzeit von 10 Jahren

Hypothekenunternehmen geben in der Regel 30-jährige Hypotheken an, aber viele Kreditgeber geben auf Anfrage eine 10-jährige Hypothek aus. Die Refinanzierung auf 10 Jahre wird das Rätselraten aus einem frühen Auszahlungsplan nehmen und einen Zeitplan für genau, wie viel Sie jeden Monat zahlen müssen, um Ihre Hypothek bis zum Ende des Jahrzehnts zu beseitigen. Als Bonus sind die Zinssätze für 10-jährige Kredite oft niedriger als die für 30-jährige Kredite, so dass Sie wahrscheinlich jeden Monat weniger Zinsen für das Darlehen zahlen werden.

Wenn es eine gute Idee ist, eine Hypothek vorzeitig zurückzuzahlen

Ihre Hypothek ist Ihre einzige Hauptschuld

Wenn Sie alle Ihre anderen Schulden wie Autokredite, Studentendarlehen und Kreditkartenschulden beglichen haben, ist es möglicherweise an der Zeit, Ihre Hypothek abzuzahlen. Sobald Sie schuldenfrei sind, können Sie auf andere Investitionen und Vermögensaufbauziele hinarbeiten.

Sie bereiten sich aktiv auf den Ruhestand vor

Im Ruhestand wird Ihr Einkommen wahrscheinlich niedriger sein als während der Arbeit. Wenn Sie in den nächsten 15 Jahren in den Ruhestand gehen möchten, ist es möglicherweise eine gute Idee, Ihre Hypothekenzahlung zu streichen, während Sie noch arbeiten, sodass Sie sich nur um die regulären Haushaltskosten, Versicherungen und Steuern kümmern müssen.

Sie haben bereits einen liquiden Notfallfonds

Sobald Sie anfangen, einen erheblichen Teil Ihres Einkommens für die Tilgung Ihrer Hypothek aufzuwenden, kann ein unerwarteter Notfall Ihre Pläne völlig entgleisen lassen, wenn Sie nicht vorbereitet sind. Wenn Sie bereits Geldeinsparungen angesammelt haben, um Ausgaben im Wert von 3 bis 6 Monaten zu decken, sind Sie in einer guten Position, um einen aggressiven Pay-Down-Plan für Ihr Zuhause zu starten.

Wenn es eine schlechte Idee ist, eine Hypothek vorzeitig zurückzuzahlen

Sie haben andere hochverzinsliche Schulden

Die Zinssätze für Kreditkartenschulden und Autokredite sind oft höher als Ihr Hypothekendarlehen.

Ihre Beschäftigungssituation ist instabil

Wenn Sie Ihren Job verlieren, können Sie gezwungen sein, Ihre frühen Auszahlungspläne zu stoppen oder, noch schlimmer, Ihr Wohnungsbaudarlehen zu refinanzieren und Ihre Zahlungen zu verlängern, um über die Runden zu kommen, was Sie wirklich davon abhalten kann, Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.

Sie haben Zugang zu anderen High-Yield-Anlagekonten

Ihre Hypothek kostet Sie wahrscheinlich weniger als 5% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie die gleichen Mittel nehmen, die Sie verwendet hätten, um Ihre Hypothek zusätzlich zu bezahlen, und sie in ein Konto investieren, das 10% Zinsen oder mehr verdient, kommen Sie immer noch voran. Sie könnten nach 10 oder 15 Jahren in einer viel besseren finanziellen Position sein, indem Sie dieses Geld investieren und Ihre Hypothek weiterhin gemäß dem ursprünglichen Zeitplan bezahlen.

Ihre Hypothek vorzeitig zurückgezahlt? Hier ist, was als nächstes zu tun ist

Sobald Ihre Hypothek beseitigt ist, ist es wichtig, die richtigen Schritte zu unternehmen, um sicherzustellen, dass das Darlehen geschlossen wird und alle relevanten Parteien benachrichtigt werden. Sie möchten auch Ihre finanzielle Stabilität bewahren, indem Sie sich auf Zahlungen vorbereiten, die zuvor über ein Treuhandkonto abgewickelt wurden, z. B. Steuern oder Versicherungen. Diese werden in Ihre Verantwortung fallen, sobald Ihre Hypothek bezahlt wurde.

Um Ihre Auszahlung abzuschließen, sollten Sie:

1. Holen Sie sich von Ihrem Hypothekengeber Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass Ihr Darlehen vollständig bezahlt ist.Überprüfen Sie, ob das Pfandrecht in Ihrer Eigentumsurkunde freigegeben wurde, und wenden Sie sich mit Ihrer vollständigen Dokumentation an das Büro des County Recorders, wenn das Pfandrecht nach 90 Tagen noch vorhanden ist.
2. Benachrichtigen Sie Ihren Grundsteuerberater, dass Ihr Darlehen vollständig bezahlt ist. Stellen Sie sicher, dass sie alle zukünftigen Grundsteuerrechnungen direkt an Sie und nicht an Ihr Hypothekenunternehmen senden.
3. Benachrichtigen Sie die Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers, dass Ihr Darlehen vollständig bezahlt ist und Sie keine Zahlungen mehr über Escrow leisten. Dies ist eine großartige Zeit, um Ihre Abdeckungsgrade neu zu bewerten und bei Bedarf nach oben oder unten zu skalieren.
4. Wenden Sie sich an Ihr Hypothekenunternehmen und fordern Sie eine Rückerstattung für den auf Ihrem Treuhandkonto verbleibenden Betrag an.
5. Eröffnen Sie ein Konto, um für anstehende Grundsteuern und Hausbesitzerversicherungen zu sparen. Sie können mit jeder Escrow-Rückerstattung beginnen, die Sie möglicherweise erhalten haben.