Ein Angebot für ein Haus zu unterbreiten, kann aufregend sein, besonders wenn das Angebot, das Sie einreichen, genau das ist, wonach der Verkäufer gefragt hat.

Wenn Sie dieses Stadium erreichen, haben Sie wahrscheinlich bereits begonnen, sich in das Haus zu verlieben und stellen sich vor, Sie leben dort. Schließlich haben Sie die Preisvorstellung des Verkäufers erfüllt; Es gibt keinen Grund, warum die Immobilie nicht Ihnen gehört, oder?

Falsch.

Leider hat möglicherweise ein anderer potenzieller Käufer ein ähnliches oder sogar höheres Angebot gemacht als Sie. Oft, anstatt auf Ihr Traumhaus zu verzichten, können Sie sich entscheiden, Ihr Angebot zu ändern; die Bedingungen für den Verkäufer wünschenswerter machen und vielleicht sogar Ihren Preis erhöhen.

Dies ist der Beginn eines Bieterkrieges.

Zum Glück wird nicht immer das höchste Angebot angenommen. Mit ein paar Tricks des Handels können Sie Ihr Angebot als das attraktivste für den Verkäufer hervorheben.

Winning strategies

Kill the conditions

Entfernen Sie zunächst Bedingungen (z. B. ‚abhängig von den Ergebnissen einer Hausinspektion‘) aus Ihrem Angebot.

Sag hallo

Treffen Sie die Hausbesitzer. Ihr Angebot kann angenommen werden, wenn sich die Eigentümer mit Ihnen identifizieren oder das Gefühl haben, dass Sie gut zur Nachbarschaft passen.

Wenn es nicht möglich ist, die Eigentümer persönlich zu treffen, schreiben Sie einen Brief, in dem Sie sich vorstellen, und fügen Sie ihn Ihrem Angebot bei.

Geben Sie dem Verkäufer Zeit

Das Datum des Besitzes des Käufers ist oft ein wichtiger Teil des Angebots. Der Verkäufer muss möglicherweise den Verkauf koordinieren, ein anderes Haus kaufen und in kurzer Zeit umziehen.

Bieten Sie dem Verkäufer zwei bis drei Tage an, um nach Schließung auszuziehen, ohne eine Entschädigung zu verlangen.

Up your earnest money

Earnest money, die Anzahlung, die Sie auf das Haus legen, wenn Ihr Angebot angenommen wird, zeigt dem Käufer, dass Sie es ernst meinen.Obwohl es schwierig sein kann, Tausende von Dollar zu berappen, bevor Sie überhaupt wissen, ob der Deal geschlossen wird, wenn ein Verkäufer zwei konkurrierende Angebote zur Auswahl hat, kann sie sich sicherer fühlen, mit dem Angebot, das eine größere Anzahlung beinhaltet.

Vorab genehmigt werden

Verkäufer sind oft nervös, dass ein Käufer keine Finanzierung erhalten kann, weshalb einige Verkäufer ein Barangebot für weniger als ein Angebot annehmen, das eine Finanzierung erfordert.

Selbst wenn Sie einen blitzsauberen Kredit haben, kann es schwierig sein, mit einem Barkäufer zu konkurrieren. Aber Sie können Ihre Chancen mit Hypothek Pre-Approval verbessern; es zeigt Verkäufern, dass eine Bank den ersten Schritt getan hat, wird Ihnen eine Hypothek geben.

Wenn Sie nicht über den Papierkram verfügen, den Sie für die Vorabgenehmigung benötigen, sollten Sie Ihrem Angebot zumindest ein Hypothekenvorqualifikationsschreiben beifügen.Jede Bank kann Ihnen ein Pre-qual Brief in ein paar Minuten; sie ziehen in der Regel nicht Ihren Kredit; sie werden einfach fragen Sie nach Ihrem Einkommen, Vermögen und Schulden und führen Sie eine schnelle Berechnung, ob Sie eine Hypothek leisten können.

Seien Sie vorbereitet

Bitten Sie Ihren Makler, mehrere Verträge mit unterschiedlichen Kaufangeboten vorzubereiten. Ihr Makler kann diese bei Bedarf einreichen, um den Überblick über den Bieterkampf zu behalten. Machen Sie Ihr Angebot aufmerksam, indem Sie ungerade Zahlen wie 449.999 US-Dollar anstelle von 450.000 US-Dollar anbieten.

Umgang mit Gegenangeboten

Selbst die besten Angebote können vom Verkäufer ‚kontert‘ werden. Ein Gegenangebot bedeutet, dass der Verkäufer Ihr Angebot annehmen möchte, aber spezifische Änderungen anfordert.Zum Beispiel können Sie anbieten, das Haus für $ 400.000 mit einer Anzahlung von 20% zu kaufen; unter Angabe, dass der Verkäufer für die Reparatur von Termitenschäden vor dem Ende der Übertragungsurkunde bezahlen muss. Der Verkäufer kann ein Gegenangebot machen, das besagt, dass er den Verkauf für 400.000 US-Dollar und eine Anzahlung von 20% akzeptiert, aber nicht zahlt, um Termitenschäden zu reparieren.

An diesem Punkt können Sie wählen, ob Sie das Gegenangebot annehmen, sich zurückziehen und nach einem anderen Zuhause suchen oder dem Gegenangebot widersprechen möchten. Gegenangebote gelten als neue Verträge, nicht als Überarbeitung des ursprünglichen Angebots.

Es kann leicht sein, in die Emotionen eines Bieterkrieges verwickelt zu werden; nicht nur, weil Sie das Haus lieben, sondern auch, weil es sich großartig anfühlt zu gewinnen! Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass es sich nur um ein Haus handelt und andere Häuser zur Verfügung stehen.

Immer, immer, immer wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können (und wie viel Sie bequem ausgeben) und dabei bleiben. Machen Sie nicht den Fehler, zu viel zu bezahlen; finanzielle Schwierigkeiten für die kommenden Jahre verursachen. Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler oder Makler, wenn Sie nicht genau wissen, wie viel Sie sich leisten können.

• Wie viel Geld Sie wirklich brauchen, um ein Haus zu schließen
• Lassen Sie sich online für eine Hypothek vorab genehmigen