San Francisco ist einer der teuersten Mietorte des Landes, wo die durchschnittliche Wohnung jeden Monat etwa 3.600 US-Dollar kostet. Aber die teure Stadt ist auch die Heimat einiger der am besten geschützten Mieter in den USA. – nach der Mietverordnung von 1979 und den Vorschriften des San Francisco Rent Board sind viele Mieter in San Francisco vor erheblichen Mieterhöhungen oder ungerechtfertigten Räumungen gut geschützt.Selbst mit einem gesunden Maß an Schutz haben einige Mieter Angst, Reparaturen anzufordern oder ihren Vermietern Probleme zu melden, aus Angst vor einer Mieterhöhung. Wir haben mit Jennifer Feiber von der San Francisco Tenants Union gesprochen, um einige der Rechte der Mieter in San Francisco herauszufinden, zusammen mit einigen Dingen, die Vermieter illegal tun könnten (auch wenn sie es nicht merken).

Erhöhung der Miete

Mehr als 60% der Mieter in San Francisco leben in mietkontrollierten Wohnungen, die durch die Mietverordnung von 1979 geschützt sind, was bedeutet, dass ihr Vermieter sich nicht entscheiden kann, die Miete plötzlich um einen beliebigen Betrag zu erhöhen. Leider gilt dies nur für Mieter in Gebäuden, die älter als 1979 sind – jeder, der in einem neueren Gebäude lebt, ist nicht durch die strengen Mietkontrollgesetze der Stadt geschützt.

Derzeit kann die Miete in mietkontrollierten Wohnungen nur einmal alle 12 Monate mit einer Rate von 2,6% angehoben werden. Das heißt, wenn Ihr Vermieter beschließt, die Miete während eines Zeitraums von 12 Monaten nicht zu erhöhen, können sie diese Mieterhöhung für eine zukünftige, größere „Bank“ machen.

Zwangsräumungen

Die Mietverordnung von 1979 schützt auch viele Mieter in San Francisco vor Zwangsräumungen. Wenn Ihre Wohnung mietkontrolliert ist, kann Ihr Vermieter Sie nur aus diesen 16 rechtlichen Gründen vertreiben, und sie müssen eine „ehrliche Absicht, ohne Hintergedanken“ für die Räumung haben. Mit anderen Worten, sie können Sie nicht zwingen, mit dem Ziel, die Miete zu erhöhen.

Laut Feiber sollten Mieter, da San Francisco sehr spezifische Räumungsgesetze hat, nicht ohne einen gültigen, rechtlichen Grund des Vermieters ausziehen. „Eines der wichtigsten Dinge, die wir Mietern sagen, ist, dass es keine verbale Räumung gibt“, sagte Feiber.

Wenn Sie in einer marktüblichen Wohnung wohnen (eine, die nicht unter die Mietverordnung von 1979 fällt), haben Sie nicht den gleichen Räumungsschutz. Wenn Sie jedoch herausfinden, dass Sie in einer illegalen Einheit leben (was bedeutet, dass Ihr Vermieter keine Genehmigung erhalten hat), werden Sie in der Regel von der Mietverordnung abgedeckt und erhalten den Schutz der Mietkontrolle und der Räumungssicherheit, da die Einheit laut Curbed SF kein Belegungszertifikat hat.

Nicht rechtzeitig reparieren

Laut San Franciscos Rent Board sollten Mieter ihren Vermieter über Reparaturen mit einem Anruf und einem Brief informieren. Vermieter müssen in etwa einer Woche auf die Anfragen des Mieters antworten, und wenn nicht, sollte der Mieter erneut nachhaken und die Gesundheits- oder Bauabteilungen der Stadt benachrichtigen. Wenn die Reparaturen nicht repariert werden, können Mieter eine Mietminderung erhalten, indem sie eine Petition bei der Mietbehörde einreichen.

„Es gibt viele Mieter in der Stadt, die dank Mietpreisbremse günstige Mieten haben, aber ihr Platz ist knapp und sie haben Angst, nach Reparaturen zu fragen, weil sie das Gefühl haben, dass es sie ins Rampenlicht rücken wird“, sagte Feiber.“Aber wir haben gesehen, dass die Mieter, die ihre Rechte geltend machen, besser geschützt sind, weil der Vermieter sieht, dass sie wissen, was sie tun“, fügte sie hinzu.

Sicherheitseinlagen und Ausziehungsinspektionen

Sicherheitseinlagen werden verzinst, und alle Mieter in San Francisco haben Anspruch auf diese Zinsen – sowohl in mietkontrollierten als auch in marktüblichen Wohnungen. Wenn Sie ausziehen und (hoffentlich) Ihre Kaution zurückbekommen, sollten Sie auch die Zinsen erhalten, die Ihre Kaution aufgelaufen ist.Mieter in San Francisco haben auch Anspruch auf eine Inspektion zwei Wochen vor ihrem Auszug, bei der der Vermieter alle notwendigen Reparaturen oder Reinigungen klarstellen muss, bevor der Mieter abreist und bevor Abzüge vorgenommen werden. Sobald der Mieter auszieht, muss der Vermieter die Kaution innerhalb von 21 Tagen zurückzahlen, abzüglich aller Schäden, die über den normalen Verschleiß oder unbezahlte Rechnungen oder Miete hinausgehen.

Ihre Ansicht und Renovierungen

Wenn Sie in einer Wohnung mit Aussicht wohnen und diese Ansicht in der Wohnungsliste vermarktet wurde, zahlen Sie technisch für diese Ansicht in Ihrer Miete. Wenn Ihr Blick auf die Bay Bridge durch ein neues Gebäude blockiert wird, können Sie beantragen, dass Ihre Miete reduziert wird, indem Sie eine Petition beim Rent Board einreichen. Beachten Sie, dass Ihre Ansicht blockiert wird, ist nicht etwas, was Ihr Vermieter kontrollieren kann, aber sie müssen die Mietminderung einhalten, wenn es von der Mietbehörde gewährt wird.

Wenn Ihr Vermieter beschließt, zu renovieren, dürfen sie eine Genehmigung für Renovierungen erhalten, ohne offenlegen zu müssen, wie viele Mieter im Gebäude leben. Technisch gesehen können sie Renovierungen beginnen und abschließen, ohne ihre Mieter zu warnen. Sobald jedoch eine mietkontrollierte Wohnung renoviert wurde, darf der Vermieter die Miete nicht erhöhen — die Grundmiete muss gleich bleiben und der Vermieter muss die Mieterhöhungsregeln für mietkontrollierte Wohnungen befolgen.

Fair Housing Laws

Dieser ist nicht spezifisch für San Francisco, aber wichtig im Auge zu behalten. Das Fair Housing Act schützt Mieter und legt Richtlinien für Vermieter im Mietprozess fest. Laut dem Fair Housing Act ist es illegal, beim Mieten oder Kaufen eines Hauses aufgrund von Geschlecht, Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Familienstand oder Behinderung zu diskriminieren. Und während die Fair-Housing-Gesetze Diskriminierung aufgrund der sexuellen Orientierung oder Geschlechtsidentität nicht ausdrücklich verbieten, ist Kalifornien einer der 22 Staaten, die dies tun. Wenn ein Vermieter einen Mieter im Mietprozess ablehnt, muss er einen legitimen rechtlichen Grund haben, dies zu unterstützen.

Wenn Sie Fragen zum kalifornischen Mieter-Vermieter-Gesetz haben oder auf dem Markt für einen neuen Ort (und einen neuen Vermieter) sind, schauen Sie sich die Angebote in Ihrer Nähe an.