Der Kauf einer Eigentumswohnung kann für einige eine gute und für andere eine schlechte Investition sein. Wie stellen Sie also fest, ob es eine gute Idee für sich selbst ist? Indem Sie einige Berechnungen durchführen und einige Fragen beantworten.

Zunächst müssen Sie die jährliche Miete, die Sie möglicherweise erhalten, sowie die Kosten, die Ihnen entstehen, genau abschätzen. Die Ausgaben können Grundsteuern, Versicherungen, Wartung und Reparaturen sowie Anwaltskosten umfassen, wenn eine Räumung erforderlich ist, Werbekosten, um Mieter zu bekommen, und Reparaturkosten, wenn ein Mieter das Eigentum beschädigt.

Rechnen Sie nach: Ein Beispiel für eine Eigentumswohnungsinvestition

Schauen wir uns ein Beispiel an:

Sie finden eine Eigentumswohnung, die für 55.000 US-Dollar verkauft wird, und Sie können bar bezahlen. Es wird für $ 750 pro Monat ($ 9.000 pro Jahr) mieten. Auf den ersten Blick entspricht dies einer Rendite von 16,4% (9.000 USD geteilt durch 55.000 USD). Aber bevor Sie zu aufgeregt werden, müssen Sie diese Ausgaben berücksichtigen:

• Grundsteuern sind $ 1.000 pro Jahr
• Versicherung ist $ 400 pro Jahr
• Sie schätzen etwa $ 300 pro Jahr in Wartung und Reparaturen
• Die Wohnung wird etwa einen Monat pro Jahr frei sein (zu einem Preis von $ 750 pro Jahr)
• Jedes Mal, wenn es frei ist, müssen Sie für Werbung ausgeben (zu einem Preis von $ 150 pro Jahr)
• Sie schätzen Sie, dass Sie in jedem fünften Jahr eine schlechte Erfahrung machen und Rechtskosten und zusätzliche Reparaturkosten von etwa 5.000 US-Dollar (das wären etwa 1.000 US-Dollar pro Jahr) verursachen könnten

Diese Kosten belaufen sich auf insgesamt 3.600 US-Dollar pro Jahr (oder etwa 300 Monat). Ihre Nettomiete beträgt jetzt 5.400 USD (9.000 USD minus 3.600 USD), was einer Nettomietrendite von 9,8% entspricht, was immer noch eine attraktive Rendite darstellt.

Zusätzlich zum Cashflow können Sie an der Wertsteigerung der Immobilie teilnehmen. Wenn Sie erwarten, dass Immobilien um etwa 3% pro Jahr steigen, würde Ihre Wohnung im ersten Jahr von $ 55.000 auf $ 56.650 steigen, für einen Gewinn von $ 1.650.

Wenn Sie nicht bar bezahlen können und die Immobilie finanzieren müssen, müssen Sie auch die Zinskosten berücksichtigen. Planen Sie für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, 20-25% zu senken, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Nehmen wir im obigen Szenario an, Sie legen 25% (13.750 USD) ab und finanzieren die verbleibenden 75% (41.250 USD) über 30 Jahre zu einem Zinssatz von 7%. Ihre Zahlung wäre $ 274 pro Monat.Wenn Sie Ihre Zahlung von 274 USD pro Monat und die oben berechneten geschätzten Ausgaben von etwa 300 USD pro Monat hinzufügen, erhalten Sie 574 USD pro Monat an geschätzten Ausgaben. Mit einer erwarteten Miete von 750 USD pro Monat würde diese Immobilie immer noch einen positiven Cashflow liefern und auf der Grundlage dieser Zahlen wahrscheinlich eine gute Investition sein.

Andere Faktoren: Condo Assessment and Association Fees

Sie müssen auch herausfinden, ob die Wohnung, die Sie in Betracht ziehen, Verbandsgebühren hat und wie oft Sie möglicherweise Assessments bezahlen müssen, bei denen es sich um Kosten handelt, die zur Deckung der öffentlichen Bereiche der Eigentumswohnung anfallen. Assessments könnten Landschaftsbau, Parkplatz und Parkhaus Reparaturen und Wartung, Verbesserungen an der Außenseite des Gebäudes und Kosten im Zusammenhang mit allen öffentlichen Bereichen wie eine Hauptlobby oder Eingang. Diese Ausgaben sollten in Ihre Kostenschätzung einbezogen werden, bevor Sie die geschätzte Rendite Ihrer Eigentumswohnungsinvestition berechnen.

Bevor Sie eine Immobilieninvestition tätigen, müssen Sie auch beurteilen, wie realistisch Ihre Annahmen sind. Hier sind einige zusätzliche Fragen, die Sie berücksichtigen sollten, um festzustellen, ob ein Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition ist:

• Befindet sich Ihre Eigentumswohnung in einem Gebiet, in dem Mietobjekte gefragt sind, z. B. in der Nähe eines Colleges?
• Ist es in einem Gebiet, das weniger populär oder beliebter wird?
• Könnte ein großer Arbeitgeber in der Region schließen und die Mietnachfrage sinken lassen?
• Könnte eine neue Eigentumswohnung in der Nähe gebaut werden, so dass Sie teure Verbesserungen benötigen, um zu konkurrieren?

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