Der Leitfaden für Anfänger zu Titelversicherungstarifen in Florida Der Leitfaden für Anfänger zu Titelversicherungstarifen in Florida
Immobilientransaktionen prozesse und bewegliche Teile, von denen viele dem durchschnittlichen Käufer unbekannt sein können. Titelversicherung ist eine der kritischen Anforderungen für jede Schließung, und kein Käufer sollte Eigentum an einer Immobilie ohne sie nehmen. Hier finden Sie einen kurzen Überblick darüber, was eine Titelversicherung ist, wie die Kosten ermittelt werden und warum Sie einen Titel für alle Ihre Titelanforderungen erwerben sollten.
Titelversicherung verstehen
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, tun Sie dies mit dem Ziel, sie legal in Besitz zu nehmen. Die Rechte und Interessen, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind, werden gemeinsam als Titel bezeichnet, und Sie möchten sicherstellen, dass es keine Probleme damit gibt. Wenn der Titel defekt, fehlerhaft oder mit Verbindlichkeiten wie Pfandrechten belastet ist, werden Sie diese Probleme zusammen mit Ihrem neuen Eigentum erben.Aus diesem Grund werden Titelspezialisten wie Marina Title eingesetzt, um eine sorgfältige Suche und Analyse des Titels der Immobilie durchzuführen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Wenn Probleme gefunden werden, müssen diese behoben werden, bevor die Transaktion abgeschlossen werden kann. Unabhängig davon, ob der Titel frei von Problemen ist, muss eine Titelversicherungspolice von der Titelgesellschaft vorbereitet werden, um Ihr Eigentumsinteresse zu schützen.Im Großen und Ganzen ist die Titelversicherung das, was es den Parteien einer Immobilientransaktion ermöglicht, ihre Rechte und Interessen an einer Immobilie zu bestimmen, bevor sie das rechtliche Eigentum von einem auf den anderen übertragen. Insbesondere schützt es den neuen Eigentümer vor Verlusten oder Ansprüchen, die sich aus Titelproblemen ergeben, die später auftreten können, wie z. B. „versteckte Gefahren“, die selbst der umfassendsten Titelsuche entgehen.Zum Beispiel, wenn ein Dritter behauptet, dass er Eigentum an Ihrem Eigentum hat, werden die Bedingungen Ihrer Titelversicherung Ihre Rechtsverteidigung garantieren und die damit verbundenen Kosten decken. Selbst wenn sich der Anspruch als berechtigt erweist, wird Ihnen Ihr tatsächlicher Verlust gemäß dem in der Police angegebenen Betrag erstattet.Angesichts der Tatsache, dass Titelunternehmen jährlich Millionen von Dollar zahlen, um sich vor solchen Problemen zu schützen oder diese zu lösen, ist die Titelversicherung eindeutig eine notwendige und entscheidende Ausgabe.
Wie viel kostet die Titelversicherung?
Die Kosten der Titelversicherung werden auf der Grundlage des Kaufpreises der betreffenden Immobilie berechnet:
Bis zu 100.000 USD = 5,75 USD pro 1.000 USD
Über 100.000 USD bis 1 Million USD = 5,00 USD pro 1.000 USD
Über 1 Million USD bis 5 Millionen USD = 2,50 USD pro 1.000 USD
Über 5 Millionen USD $ 10 Millionen = $ 2,25 pro $ 1.000
Über $ 10 Millionen = $ 2,00 pro $ 1.000
Zum Beispiel, wenn ein Haus wert ist $ 100.000 oder weniger, dann werden die Mindestkosten der Titelversicherung $ 575 sein. Wenn das Haus 150.000 US-Dollar kostet, werden weitere 250 US-Dollar für mindestens 825 US-Dollar hinzugefügt. Kurz gesagt, je teurer die Immobilie ist, desto höher sind die Kosten für die Titelversicherungsprämie. Im Gegensatz zu Prämien für andere Versicherungsarten handelt es sich jedoch um eine einmalige Gebühr, die nur zum Abschluss gezahlt wird.
Wer diese Kosten übernimmt, hängt vom Bezirk Florida sowie von den Bedingungen des Kaufvertrags ab. In den Grafschaften Broward und Miami Dade muss der Käufer standardmäßig die Titelversicherung bezahlen und den Titel- / Schließungsvertreter auswählen. In vielen anderen Teilen des Staates hat der Verkäufer diese Verantwortung. Letztendlich ist es jedoch Sache der Parteien, zu verhandeln, welche Gebühren sie im Vertrag untereinander zahlen.
Gutschriften und Abzüge
Wenn Sie eine Eigentumsversicherung für eine Immobilie abschließen, die die folgenden Anforderungen erfüllt, können Sie sich für eine reduzierte Prämie qualifizieren:
- Die Titelversicherungspolice muss entweder Ihnen oder dem Verkäufer in der Transaktion ausgestellt worden sein, und;
- Die betreffende Eigenschaft kann seit dem Ausstellungsdatum der Police nicht verbessert worden sein, oder die Police muss weniger als drei Jahre vor dem Datum der Neuausstellung liegen, oder es wird eine neue Police für eine Refinanzierung erstellt.
Wenn die oben genannten Voraussetzungen erfüllt sind, sind die Mindestsätze für die Titelversicherungsprämie wie folgt:
Kaufpreis Titelversicherungsprämie pro 1.000 USD
$0 – $100,000 $3.30
$100.000 – $1 Million $3,00
$1 Million – $10 Millionen $2,00
Über $10 Millionen $1.50
Wenn also ein Haus 100.000 US-Dollar oder weniger wert ist, betragen die Mindestkosten für die Titelversicherung mit dem Reissue-Kredit 330 US-Dollar anstelle von 575 US-Dollar. Wenn das Haus 150.000 US-Dollar kostet, werden anstelle von 250 US-Dollar zusätzliche 150 US-Dollar für mindestens 480 US-Dollar im Vergleich zu 825 US-Dollar für die übliche Prämie hinzugefügt.
Marina Title verfügt über die Qualifikationen und Erfahrungen, um Kunden dabei zu helfen, ihre Titelversicherungskosten auf ein Minimum zu reduzieren. Als Closing- und Title-Agent sorgen wir auch dafür, dass Ihre Immobilientransaktion so reibungslos und effizient wie möglich verläuft.