Wie Sie vielleicht wissen oder auch nicht, Philadelphia ist, wo die Amerikaner zum ersten Mal eingeführt wurden, was jetzt die beliebteste Art von Bier des Landes ist.Obwohl mindestens ein Bierwissenschaftler dies bestreitet, wird George Wagner allgemein zugeschrieben, dass er 1840 das erste Lagerbier in Amerika gebraut hat. Sein war ein wahres Homebrew: Er produzierte es in einem Kessel, der über dem Herd hinten in seinem Haus in den Northern Liberties hing. Aber zuerst in St. Louis, dann später in Philadelphia und Milwaukee, Kommerziell gebrautes Lagerbier würde das Land im Sturm erobern.

Eine staatliche historische Markierung in der Nähe der jetzt abgerissenen Ortlieb-Brauerei markiert den Ort, an dem Wagner lebte. Und Northern Liberties war im 20.Jahrhundert die Heimat der beiden größten Brauer der Stadt, Schmidt’s und des oben genannten Ortlieb’s. Aber im späten 19.Jahrhundert war Brewerytown auf der Schuylkill-Seite von North Philadelphia der Ort, an dem Sie Ihr Bier in Philly genießen konnten.

Brewerytown erhielt seinen Namen von den mehr als 20 Brauereien, die auf dem Höhepunkt ihrer schaumigen Blütezeit in der Nachbarschaft betrieben wurden. Die meisten wurden von Brauern deutscher Abstammung betrieben, und viele von ihnen betrieben in Gebäuden des deutsch-amerikanischen Architekten Otto Wolf. Die mehr als 60 Gebäude, die Wolf in Brewerytown entwarf, gaben dem Viertel einen ausgeprägten deutschen Geschmack.Die Einführung der Prohibition im Jahr 1920 begann Brewerytown auf seinem langen, langsamen Niedergang, als die kleinen Brauereien den Geist aufgrund des Verlustes ihres Hauptgeschäfts aufgaben. Die Nachbarschaft folgte dem Beispiel, als sich Leerstände ausbreiteten und sich die Gebäude verschlechterten.Glücklicherweise blieben viele dieser Brauereigebäude stehen, genug, um die Nachbarschaft 1991 zu einem National Register Historic District zu machen. Eine davon, die ehemalige Brauerei F.A. Poth, nahm sogar die Bierproduktion wieder auf, als die Red Bell Brewing Company ihr Gebäude zu ihrem Zuhause machte. (Zu schnelle Expansion verwandelte Red Bell in eine Zombie-Firma im Jahr 2002, aber das Schlagloch-Gebäude ging weiter, wie Sie bald erfahren werden.)

Die meisten von ihnen wurden jedoch in Wohnungen und Eigentumswohnungen umgewandelt, und neue Entwicklungen folgten. Die neuen Bewohner brachten neue Energie in das Geschäftsviertel Girard Avenue im Herzen des Viertels, und die Großprojekte brachten eine Reihe kleinerer mit sich.

Ein Teil von Brewerytown ist bis heute ein Viertel auf dem Weg der Besserung, dank der großen Menge an leerem Land, die nach dem Abriss verfallener Häuser übrig geblieben ist. Aber da dieses Angebot stetig schrumpft, da immer mehr Häuser gebaut werden, sieht die Zukunft selbst für die am wenigsten wohlhabenden Teile der Nachbarschaft berauschend aus.

Brewerytown Immobilienpreise auf einen Blick

Median Listenpreis, alle Häuser (Sept. 2019): $ 272,500

Durchschnittliche Wohnungsmiete: $1,474

Was Sie in Brewerytown kaufen können

Ein Trio neubau Moderne Stadthäuser: Eins, zwei, drei

3018, 3020 und 3022 W. Stiles St. | Jeweils 4 Betten, 3 Bäder, 2.400 Quadratmeter, $ 575.000

Anpassbare Penthouse-Einheit in Brewerytowns erstem Eigentumswohnungsgebäude

1501 N. 31. Str. # 4 | 2 Betten, 2 Bäder, 1.300 Quadratmeter, $ 489.000

Neu restauriertes und erneuertes traditionelles Reihenhaus

1338 N. Dover St. | 2 Betten, 2 Bäder, 1.365 Quadratmeter, $ 284.900

Öffentliche Verkehrsmittel in Brewerytown

SEPTA Trolley Route: 15, auf Girard Avenue

SEPTA Buslinien: 3, auf Cecil B. Moore Ave.; 7, in der 27. und 29. Straße; 32, auf 26th, 27th, 33rd und Poplar streets und Poplar Drive; 48, auf 27th, Poplar und 29th streets; 49, auf 29th Street

Lebensmitteleinkauf in Brewerytown

Supermarkt: Aldi, 3101 W. Girard Ave.

Spezialitätengroßhändler: Primal Supply Meats Butchery & Markt, 1521 N. 31st St.

Lebensmittelgeschäfte in der Nachbarschaft: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore Lebensmittelgeschäft, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Minimarkt, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Lebensmittelmarkt, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Rodriguez Supermarkt, 1700 N. 28th St.; Three Sisters Grocery Store, 2500 Master St.

Was ein Immobilienmakler über Brewerytown sagt

„Brewerytown boomt. Dies zeigt sich an den institutionellen Investitionen, die im Korridor der 31st Street und in den hinteren Blöcken von Girard bis Cecil B. Moore stattfinden, wo internationale Investoren 6-Prozent-Deckungssätze * für Mehrfamilien- und gemischt genutzte Vermögenswerte mit mehr als 2-100 Einheiten zahlen.

„Aufgrund seiner Nähe zum Kunstmuseum, zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, zum Fairmount Park, zur I-76 und zum Girard Avenue Hipster Commercial Corridor sowie seiner relativen Erschwinglichkeit sowohl auf der Miet- als auch auf der Verkaufsseite hat sich Brewerytown zu einem Top-5-Teilmarkt in der gesamten Stadt Philadelphia entwickelt.“Wir verkaufen hier an Erstkäufer von Eigenheimen, Boutique-Mehrfamilieninvestoren (zum Zeitpunkt des Schreibens werden wir in 12 Stunden schließen, um zwei Gebäude mit vier Wohneinheiten an Investoren zu verkaufen), Qualifizierte Opportunity Zone-Fonds (wir haben kürzlich eine 110-Einheit verkauft) gemischt genutztes Gelände bei 2601 Poplar im Auftrag von lokalen Käufern und Verkäufern) und alles dazwischen.“

—Ryan McManus, „Agent PHL,“ Compass Real Estate

*Eine „Captialization Rate“ oder „Cap Rate“ ist die erwartete Rendite einer Immobilieninvestition.

Lokalkolorit

Der Untergang von Red Bell hat Brewerytown wieder der Brauereien beraubt , aber die Lücke wurde 2015 mit der Eröffnung von Crime & Punishment Brewing Co., ein neuer Craft Brewpub in der Mitte von Brewerytowns aufkeimender Restaurantreihe entlang der Girard Avenue. Wie es sich für eine Brauerei gehört, die ihren Namen von einem Dostojewski-Roman hat, sind die Gerichte auf der Speisekarte von C&P russisch inspiriert. Andere Geschmacksrichtungen, die Sie auf der Girard Avenue finden, sind Gourmet-Burger, Italienisch, Jamaikanisch, Pizza, Soul Food und natürlich chinesisches Essen zum Mitnehmen. Neben C&P hat Brewerytown drei weitere Restaurants, in denen Bier eine Spezialität des Hauses ist: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) und Hops Brewerytown, die dritte und letzte einer Reihe von brewpubs zu besetzen 1361 N. 31st St.

Mehr Lokalkolorit

Was als Experiment zur lokalen Beschaffung von Lebensmitteln durch eine bekannte Restaurantkette in Philadelphia begann, verwandelte sich in einen der ersten gemeinnützigen Gemeinschaftsgärten der Stadt. Brewerytown Garden, an der 27th und Master Street, stieg im Jahr 2015 aus der Asche von Marathon Farm, Marathon Grill experimentelle produzieren Garten. Im selben Jahr wählte das Philadelphia Department of Parks and Recreation es als ersten „Preservation Garden“ in seinem FarmPhilly-Programm aus und brachte es auch in das Stadtparksystem. Mehr als 50 Haushalte in Brewerytown und Fairmount bauen derzeit im Garten Getreide an.

Wussten Sie schon?

Erinnern Sie sich an das Gebäude der Brauerei F.A. Poth, das wir zu Beginn dieses Handbuchs erwähnt haben? Es ist jetzt das neueste Emblem des starken Interesses am Wohnungsbau in Brewerytown.Nach etwa 15 Jahren als Zufluchtsort für Graffiti-Künstler, urbane Höhlenforscher und sogar als Escape-Room-Spieledesigner ging die von Otto Wolf entworfene Poth Brewery von der Zombie Red Bell Brewing Company an MM Partners, Brewerytowns hausgebrautes Immobilienentwicklungsunternehmen. Die Firma von David Waxman hat ein beeindruckendes Portfolio von Projekten zur adaptiven Wiederverwendung zusammengestellt, bei denen Industriegebäude und Krankenhäuser zu großartigen Wohnräumen recycelt wurden.

MM Partners kaufte das Gebäude für 4 $.12 Millionen im Januar 2018 und hat seitdem ein Renovierungs- und Wiederaufbauprojekt in Höhe von 37,6 Millionen US-Dollar mit Mitteln von Investitionspartnern und Steuergutschriften begonnen. In der ersten Phase des Projekts werden 135 Loft-Apartments und 25.000 Quadratmeter Gewerbefläche einen Teil des Komplexes füllen.Waxman sagte zu Hidden City Philadelphia: „Wir lieben diese alten Gebäude, weil man so ein neues Gebäude einfach nicht mehr bauen kann. Sie erhalten hohe Decken, dicke Wände und Böden und erstaunliche originale Details. Die Geschichten hinter vielen dieser Gebäude machen auch einen großen Marketing-Winkel, weil sie authentisch sind, nicht etwas erfunden, wie Sie in vielen neuen Gebäuden sehen.“

Listenpreisdaten von Zillow ab September 2019; durchschnittliche Mietdaten von Yardi Matrix über RENTCafé