Mein Nachbar und ich teilen uns eine gemeinsame Einfahrt. Er möchte einen bestimmten Bereich dieser Einfahrt blockieren, was dazu führen würde, dass ich keinen Zugang zu einem Teil meines Eigentums habe. Er sagt mir, ich solle einen anderen Eingang bauen.

LV

Lieber LV:

Ihre Frage wirft eine Reihe potenzieller rechtlicher Probleme auf. Aber zuerst müssen wir sicherstellen, dass wir alle Fakten haben, da, wie immer in Rechtsangelegenheiten, die Fakten von entscheidender Bedeutung sind.

Haben Sie eine Umfrage und zeigt die Umfrage Ihre bestehende Einfahrt als auf Ihrem Grundstück?

Hat Ihr Nachbar eine Umfrage, die mit Ihrer Umfrage in Bezug auf den Standort Ihrer Einfahrt übereinstimmt, oder zeigt die Umfrage Ihres Nachbarn, dass Ihre Einfahrt auf seinem Grundstück liegt?

Wenn sich beide Umfragen einig sind, dass sich Ihre Einfahrt auf Ihrem Grundstück befindet, sollten Sie kein Problem haben. Sagen Sie Ihrem Nachbarn, dass Sie, wenn er versucht, Ihre Einfahrt zu blockieren, die erforderlichen gerichtlichen Maßnahmen ergreifen werden, um Ihre Rechte zu schützen.

Allerdings, und das ist wahrscheinlich wahrscheinlicher, wenn die beiden Umfragen nicht übereinstimmen, dann entsteht ein Problem. Es sind dann Schritte erforderlich, um festzustellen, welche Umfrage korrekt ist. Dies kann die Einstellung eines oder mehrerer Vermesser erfordern, um festzustellen, welche Umfrage korrekt ist – wenn die neue Umfrage oder die neuen Umfragen das Problem nicht lösen, wäre eine gerichtliche Klage, um festzustellen, welche Umfrage korrekt ist, der nächste Schritt.

Wenn Sie zustimmen, dass Ihre Einfahrt nicht auf Ihrem Grundstück ist, sollten Sie Ihre Titelversicherung überprüfen, die Sie wahrscheinlich gekauft haben, als das Haus gekauft wurde, um zu sehen, ob es eine Erleichterung der Lizenz gab, die Ihnen erlauben würde, diese Einfahrt zu benutzen. Normalerweise hat eine Dienstbarkeit, die es Ihnen ermöglicht, diesen Einfahrtseingang zu benutzen, keine zeitliche Begrenzung, und wenn es eine solche Dienstbarkeit gibt, kann Ihr Nachbar Ihre Nutzung des Eingangs nicht verhindern. Wenn es jedoch keine Dienstbarkeit gibt, sondern eine Lizenz, die in Ihrer Titelrichtlinie angegeben ist, kann Ihr Nachbar Ihr Recht zur Nutzung des Eingangs nach eigenem Ermessen widerrufen und Ihr Recht zur Nutzung des Einfahrtseingangs erlischt.Unter der Annahme, dass sich Ihr Eingang trotz alledem auf dem Grundstück Ihres Nachbarn befindet und es keine Dienstbarkeit gibt, besteht eine andere Möglichkeit darin, zu prüfen, ob Sie das Recht zur Nutzung der Auffahrt erhalten haben, indem Sie sich auf die Doktrin des nachteiligen Besitzes berufen. Vereinfacht gesagt, würde dies eine „feindliche“ Nutzung seit über 30 Jahren erfordern und angesichts der Tatsache, dass Sie die Situation eines Teilens beschreiben „. . .“Das könnte Sie wahrscheinlich daran hindern, das Recht zu erhalten, den Eingang durch ungünstigen Besitz zu nutzen.

Angesichts all dessen wäre der beste Rat, den ich Ihnen geben könnte, sofort einen auf Immobilienangelegenheiten spezialisierten Anwalt zu konsultieren. Er kann zu dem Schluss kommen, dass Sie einen gültigen Rechtsanspruch gegen Ihre Titelversicherungsgesellschaft und / oder Ihren Vermesser haben oder dass Sie Ihre Rechte durchsetzen können, um zu verhindern, dass Ihr Nachbar Ihre Einfahrt blockiert. Natürlich wird es jetzt eine Gebühr für die Beratung mit einem Anwalt geben, aber diese Gebühr wird viel weniger teuer sein, wenn Sie versuchen, diese Angelegenheit selbst zu behandeln und dann in Zukunft einen Anwalt konsultieren müssen, nachdem Sie erfolglos waren.