Wenn Sie sich in letzter Zeit auf HGTV eingestellt haben, wird es kein Schock sein zu erfahren, dass mehr Menschen als je zuvor daran interessiert sind, ein Haus umzudrehen. Für unternehmungslustige Investoren, die keine Angst vor harter Arbeit haben, ist das Umdrehen eines Hauses eine aufregende Gelegenheit für kurzfristige Investitionen und die Gründung eines neuen Unternehmens. Aber es gibt eine Menge Forschung zu tun, plus Finanzierung und Ressourcen, die Sie benötigen, bevor Sie ein Haus-Flipping-Geschäft selbst starten können.Also sind wir alle auf der gleichen Seite hier, House Flipping ist der Prozess des Kaufs von notleidenden, abgeschotteten oder anderweitig wünschenswerten Immobilien mit der Absicht, es zu reparieren und zu einem höheren Preis innerhalb kurzer Zeit zu verkaufen.

Wenn Sie einer dieser unternehmungslustigen Investoren sind, die einsteigen wollen, müssen Sie mehr darüber wissen, wie Sie ein Haus-Flipping-Geschäft starten können. Befolgen Sie diesen Leitfaden, um eine Geschäftsstrategie zu entwickeln und den optimalen Finanzierungsplan zu ermitteln und auszuführen. Um loszulegen, sehen Sie sich dieses Video an, um einige Tipps von einem professionellen Immobilieninvestor und House Flipper zu erhalten:

Starten eines House-Flipping-Geschäfts in 8 Schritten

Wenn Sie entschlossen sind, in kurzfristige Immobilien zu investieren und ein Haus umzudrehen, beginnen Sie hier:

Schritt 1: Schreiben Sie einen Businessplan

Bevor Sie finanzielle oder andere Maßnahmen ergreifen, ist es wichtig, dass das Schreiben eines Businessplans der erste Schritt ist, um Ihr eigenes Haus-Flipping-Geschäft zu starten. Ein Geschäftsplan ist der Schlüssel, um Ihr Unternehmen auf Kurs zu halten, Gewinne zu schätzen und Investoren zu gewinnen.

Ihr Businessplan sollte ziemlich detailliert sein und es gibt viele Informationen, die Sie sicher einschließen sollten. Sie können es entweder selbst schreiben oder eine Businessplanvorlage verwenden, um Ihnen zu helfen. Egal für was Sie sich entscheiden, Sie sollten die wichtigsten Teile eines Geschäftsplans berücksichtigen.

Sie sollten mit einer Zusammenfassung beginnen, in der der Zweck Ihres Unternehmens, die Vision, die Sie dafür haben, einige hochrangige Finanzprognosen aufgeführt sind, und ermitteln, wer an dem Geschäft beteiligt sein wird. Der Rest des Geschäftsplans sollte einen Abschnitt über den Wettbewerb und die Nachfrage nach Ihrem Unternehmen enthalten. Schließlich müssen Sie sicher sein, dass es genug Nachfrage gibt, um Ihr Haus-Flipping—Geschäft aufrechtzuerhalten – ein Mangel an Nachfrage für ein kleines Unternehmen ist der Grund, warum 42% der kleinen Unternehmen es nicht schaffen. Das ist eine Gruppe, der Sie nicht angehören möchten, nur weil Sie vor der Gründung Ihres Unternehmens nicht recherchiert haben.

Sie sollten auch Ihren Geschäftsplan verwenden, um festzulegen, was genau Ihr Unternehmen tun wird und wie viel es kosten wird, zusammen mit dem, was Sie erwarten zu machen. Mit House Flipping möchten Sie detailliert beschreiben, wie viel Geld Sie haben, wie viel Sie voraussichtlich benötigen, um Immobilien zu kaufen und umzudrehen, und dann, wie viel Sie zurückgewinnen möchten.

Schritt 2: Bauen Sie Ihr Netzwerk aus

Häuser umzudrehen ist harte Arbeit, und Sie benötigen eine Fülle von Ressourcen, um jeden Job zu erledigen. Identifizieren Sie die Ressourcen, die Ihnen bereits zur Verfügung stehen, um Ihre Stärken voll auszuschöpfen. Erfahrung im Immobiliengeschäft, Zugang zu einem Netzwerk exzellenter Handwerker oder einfach nur eine vielversprechende Immobilie sind von Vorteil.Sprechen Sie mit Freunden oder Verwandten, die an Immobilieninvestitionen beteiligt sind, insbesondere in dem Bereich, in dem Sie in Immobilien investieren möchten. Anekdotische Beweise und Mundpropaganda können Ihnen helfen, seriöse Großhändler, Auftragnehmer und Makler zu finden, die Ihnen helfen, Jobs innerhalb des Budgets zu finden und abzuschließen.Wenden Sie sich an Ihr bestehendes berufliches oder persönliches Netzwerk, um Kontakte innerhalb der Branche zu finden, und suchen Sie Experten für Mentoring und Beratung. Werden Sie in lokalen Immobilieninvestmentgruppen aktiv oder finden Sie Ihr REIClub-Kapitel, um mit Branchenexperten in Kontakt zu treten.

Schritt 3: Wählen Sie eine Geschäftseinheit

Um Ihr Haus-Flipping-Geschäft legal zu betreiben, müssen Sie eine Geschäftseinheit auswählen und Ihr Unternehmen bei dem Staat registrieren, in dem Sie tätig sein möchten. Zwar gibt es viele Business-Entity-Typen zur Auswahl, möchten Sie für eine mit beschränkter Haftung Schutz, wie eine LLC oder Corporation entscheiden.Haftungsschutz ist besonders wichtig für ein Haus-Flipping-Geschäft, weil es viele Möglichkeiten gibt, dass Dinge schief gehen. Wenn jemand Ihr Unternehmen wegen eines Problems mit einer Immobilie verklagt, die Sie umgedreht haben, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr persönliches Vermögen geschützt ist. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Entität für Ihr Unternehmen geeignet ist, wenden Sie sich an einen Unternehmensanwalt, um Ihre Optionen abzuwägen.

Schritt 4: Erhalten Sie eine EIN, Versicherung, Genehmigungen und Lizenzen

Die Registrierung Ihres Unternehmens ist der erste Schritt, um Ihren Betrieb legal zu etablieren, aber es gibt noch ein paar weitere Schritte, um sicherzustellen, dass Sie offiziell als Hausflipper arbeiten dürfen. Zunächst sollten Sie sich für eine Arbeitgeberidentifikationsnummer registrieren, die auch als EIN bezeichnet wird. Stellen Sie sich dies als Sozialversicherungsnummer für Ihr Unternehmen vor, die Sie für Steuerzwecke verwenden, sowie bei der Beantragung von Geschäftskrediten oder eines Geschäftsbankkontos oder einer Kreditkarte. Die Beantragung eines EIN kann online über die IRS-Website erfolgen.

Als nächstes sollten Sie Ihre Geschäftsversicherungsoptionen prüfen. Wenn Sie Mitarbeiter einstellen, benötigen Sie eine Arbeitnehmerentschädigung, eine Arbeitslosen- und eine Invalidenversicherung. Über diese Richtlinien hinaus sollten Sie sich auch mit der allgemeinen Haftpflicht- und Gewerbeimmobilienversicherung befassen, um sich selbst, Ihr Unternehmen und Ihre Immobilien zu schützen.

Schließlich benötigen Sie die richtigen Geschäftslizenzen und -genehmigungen, um Ihr Unternehmen zu betreiben. Die Lizenzen und Genehmigungen, die Sie benötigen, hängen von Ihrem Staat und dem Umfang Ihrer Arbeit ab; Sie können jedoch erwarten, dass Sie mehrere Genehmigungen benötigen, wenn Sie im Baugewerbe arbeiten. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Handelskammer und wenden Sie sich an Ihren Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie über alle erforderlichen Unterlagen verfügen, bevor Sie mit der Arbeit beginnen.

Schritt 5: Lieferanten und Auftragnehmer finden

Sobald Ihr Unternehmen rechtlich etabliert ist, ist es Zeit, Auftragnehmer und Lieferanten zu finden, die Ihnen helfen, Ihr Geschäft in Gang zu bringen. Selbst wenn Sie vorhaben, Sweat Equity zu Ihrem Haus-Flipping-Geschäft beizutragen, benötigen Sie wahrscheinlich zusätzliche Auftragnehmer, um ein Projekt erfolgreich abzuschließen. Suchen Sie nach Auftragnehmern mit einem Portfolio nachweisbarer Arbeiten, Referenzen und positivem Feedback aus früheren Projekten.Ein vertrauenswürdiger Generalunternehmer kann auch alle Umbaupläne und Budgetprojektionen überprüfen, die Sie vornehmen, um die Genauigkeit in Bezug auf Kosten und Aktualität zu überprüfen. Es ist auch unglaublich wichtig, Lieferanten zu finden, die zuverlässig sind und innerhalb Ihres Budgets arbeiten können. Tippen Sie auf Ihr Netzwerk und recherchieren Sie, um einige seriöse Optionen zu finden.

Schritt 6: Stellen Sie ein Team zusammen

Egal, ob Sie einen Partner hinzuziehen, externe Auftragnehmer einstellen oder jede Immobilie selbst renovieren möchten, Sie müssen ein Team qualifizierter Mitarbeiter einstellen, um einen erfolgreichen Flip abzuschließen. Erwägen Sie insbesondere, diese Rollen zu besetzen, die Ihnen wirklich dabei helfen könnten, die Dinge zu organisieren und das Beste aus Ihrer Investition herauszuholen:

Geschäftspartner oder Investoren

Ein guter potenzieller Partner könnte ein aktiver Privatinvestor in Ihrem persönlichen Netzwerk oder ein Immobilieninvestor sein, der einen Projektmanager sucht. Ein guter Geschäftspartner bringt einen Vermögenswert oder eine Fähigkeit in die Beziehung ein — sei es Kapitalressourcen, qualifizierte Arbeitskräfte, Branchenkenntnis oder einfach eine großartige Arbeitsmoral und Entschlossenheit, einen ehrlichen Gewinn zu erzielen. Laut Jamell Givens, Partner und Immobilieninvestor bei Leave the Key Homebuyers (in unserem Video oben), ist der Vorteil eines Geschäftspartners die Möglichkeit, einen Deal auf verschiedene Arten zu bewerten. Während ein Partner möglicherweise nur an das Gewinnpotenzial eines Eigenheims denkt, bringt der andere möglicherweise lokales Wissen oder Verbindungen zu Auftragnehmern mit.

Realtors oder Eigentümer

Ein Hintergrund in Immobilien und Eigentum ist ein großes Plus im Haus-Flipping-Geschäft. Ein erfahrener Partner kann Ihnen helfen, effizient nach potenziellen Immobilien zu suchen, die wertvollsten Verbesserungen für ein bestimmtes Gebiet zu identifizieren und nach Abschluss der Sanierung durch Verträge und Verkäufe zu navigieren. Oder, wenn Sie einen Hausbesitzer kennen, der verkaufen möchte und bereit ist, Ihnen das Geld für notwendige Reparaturen und Renovierungen zu leihen, kann die Finanzierung durch Eigentümer oder Verkäufer für Sie funktionieren.

Rechtsberater

Die Suche nach Rechtsberatung zu finanziellen Vereinbarungen oder vertraglichen Verpflichtungen ist eine gute Idee, insbesondere wenn Sie größere Investitionen tätigen und Immobilien kaufen möchten.

Schritt 7: Finanzierung erhalten

Sie haben einen Partner gefunden, recherchiert und vielleicht sogar die erste Immobilie identifiziert, die Sie verkaufen möchten. Mit anderen Worten, Sie sind bereit, den ersten Fix-and-Flip Ihres Hauses zu finanzieren.

Wenn dies der Beginn Ihrer Haus-Flipping-Karriere ist, werden Sie wahrscheinlich nicht für einen traditionellen Bankkredit in Frage kommen. In der Regel genehmigen Banken nur Unternehmen mit langjähriger Rentabilität. Und beim House Flipping ist Zeit Geld. Das macht die beste Fix-and-Flip-Darlehen kurzfristige Finanzierungsoption-in der Regel um 12 Monate. Die Rückzahlungsfristen für Bankkredite können dagegen zwischen fünf und sieben Jahren liegen.Das heißt, Sie haben eine Vielzahl von Fix-and-Flip-Darlehen zur Verfügung. Als brandneues Unternehmen haben Sie auch eine gute Möglichkeit, Ihre persönlichen Gelder oder Investitionen zu erschließen. Es ist ein wenig riskant, Ihre eigene Haut ins Spiel zu werfen — mit anderen Worten, Ihr Notgroschen -, aber es ist wahrscheinlich, dass Ihr Unternehmen nicht über die Einnahmen und die finanzielle Stabilität verfügt, die die meisten Kreditgeber sehen möchten, bevor Sie einen Geschäftskredit verlängern.Wie immer ist es ratsam, alle möglichen Optionen zu erkunden, bevor Sie sich für ein Darlehen entscheiden, das Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Starten Sie Ihre Suche mit diesen Optionen für neue House-Flipping-Unternehmen:

Freunde und Familie Darlehen

Viele Anfänger Immobilieninvestoren finanzieren ihre ersten Projekte mit persönlichen Darlehen von Partnern, Freunden oder Familienmitgliedern. Wenn das Darlehen bequem innerhalb der Mittel des Kreditgebers liegt, kann diese Alternative zu einem Bank- oder Privatkredit den Druck eines traditionellen Darlehens verringern und ein gewisses Maß an Rechenschaftspflicht gewährleisten.

Wenn ein Freund oder ein Familienmitglied ein Investor oder Partner in Ihrem House-Flipping-Projekt ist, ist es eine gute Idee, die Bedingungen der Vereinbarung schriftlich festzulegen, sobald Sie eine Einigung erzielen.

Tippen Sie in Ihre 401(k)

Für erstmalige Flipper mit einem Pensionsplan, die nicht planen, in naher Zukunft in Rente zu gehen, ist eine Finanzierungsmöglichkeit, einen Kredit von Ihrem 401 (k) aufzunehmen. Diese Option birgt das Risiko, Ihr Notgroschen zu verlieren, was immer eine beängstigende Aussicht ist. Aber die Finanzierung eines Unternehmens mit einem 401 (k) könnte die einzige praktikable Option für Unternehmer sein, die gerade erst anfangen — und wenn Sie klug sind, Ihr Haus-Flipping-Geschäft zu starten, können Sie hoffentlich das Geld und dann einige zurückbekommen.

Es gibt zwei Hauptoptionen für 401 (k) Darlehen: Das klassische 401 (k) -Darlehen, bei dem der IRS Ihnen erlaubt, bis zur Hälfte des Freizügigkeitsguthabens oder 50.000 US-Dollar zu leihen, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. oder ein ROBS-Darlehen. Sie bestimmen, welche Art von Darlehen für Sie am sinnvollsten ist, basierend auf der Größe Ihrer Investition und Ihrer Bereitschaft, in Ihre Altersvorsorge einzusteigen.

Kombinationsfinanzierung

Viele erfahrene kurzfristige Immobilieninvestoren finden Erfolg mit mehreren Finanzierungsquellen, um eine Immobilie zu kaufen und zu renovieren. Abhängig von Ihrem eigenen Kapital, einem Partner oder Investor und externen Kreditgebern ist es wahrscheinlich, dass Sie eine kombinierte Lösung zur Finanzierung Ihres House Flipping-Geschäfts verwenden.

Schritt 8: Source Your Deal

Der Erfolg von Flipping a home hängt zu einem großen Teil von Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt sowie von den Arbeitskosten und der Wertsteigerung der Renovierungen ab.

Wenn Sie Ihren Zielimmobilienmarkt identifizieren, können Sie entscheiden, ob ein Immobiliengroßhändler, eine Auktion oder ein traditioneller Makler die richtige Wahl für Ihr Projekt ist. Wenn Sie an notleidenden oder abgeschotteten Immobilien interessiert sind, wird ein Großhandelsmakler oder eine Auktion ein höheres Volumen an Immobilien zur Verfügung haben. Ein traditioneller Makler könnte das Richtige für Sie sein, wenn der Immobilienmarkt für Sie neu ist oder wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einer bestimmten Art von Immobilie oder Gebäude benötigen.

Bestimmen Sie den Umfang der Renovierungen oder Sanierungen, die Sie an einer Immobilie durchführen möchten, und berücksichtigen Sie dabei die Dauer und Höhe Ihres Fix-and-Flip-Darlehens.

Befolgen Sie diese Best Practices für ein erfolgreiches House-Flipping-Geschäft

Sobald Sie eine Geschäftsstrategie entwickelt, ein Team zusammengestellt, eine Immobilie identifiziert und die Finanzierung gesichert haben, ist es an der Zeit, mit der Umsetzung Ihrer Renovierungspläne zu beginnen, über die Vermarktung und den Verkauf der Immobilie nachzudenken und im Allgemeinen Ihr House-Flipping-Geschäft in Gang zu bringen. Stellen Sie sicher:

Verpflichten Sie sich zu Ihrem Geschäftsplan. Planung, Logistik und administrative Organisation machen oder brechen Ihr Projekt — obwohl Sie das Potenzial haben, einen großen, schnellen Gewinn zu erzielen, ist die Gründung eines House-Flipping-Geschäfts kein Spaziergang im Park. Sie müssen Immobilien ausfindig machen, Renovierungskosten berechnen, eine vertrauenswürdige Crew finden, möglicherweise einen Kredit für kleine Unternehmen beantragen … ganz zu schweigen von den Kurvenbällen, die bei jedem Schritt auftreten können.

Wenn Sie den Prozess mit einem detaillierten Geschäftsplan in der Hand angehen, bleiben Sie auf dem richtigen Weg. Und je sicherer Sie in Ihrer Geschäftsstrategie und Ihrem Ausführungsplan sind, desto anpassungsfähiger werden Sie an die unvorhersehbaren Umstände, die unweigerlich auftreten werden.

Erweitern Sie Ihr Netzwerk. Nutzen Sie Ihr erstes Fix-and-Flip—Projekt, um Beziehungen zu Branchenfachleuten zu pflegen — von Investoren über Makler bis hin zu Tischlern -, deren Zusammenarbeit und Fähigkeiten Sie für Ihren nächsten Hauswechsel benötigen. Erfahrene Auftragnehmer und Agenten können Sie mit anderen Anbietern verbinden, Ihnen Leads zu Immobilien und Dienstleistern geben sowie Sie bei bestimmten Projekten beraten. Vertrauenswürdige Kontakte in der Branche können Ihnen auch dabei helfen, Ihre blinden Flecken abzudecken und sicherzustellen, dass Schätzungen für Immobilien und Reparaturen genau sind, was Ihnen Zeit und Geld spart.

Machen Sie Schätzungen – dann verdoppeln Sie sie. Es sei denn, Sie sind bereits im Besitz einer Immobilie, ausreichend Bargeld und Erfahrung mit Reparaturen zu Hause, der Prozess der Umdrehung eines Hauses erfordert Zeitpläne und Kostenvoranschläge an jeder Ecke.

Irren Sie auf der Seite der Vorsicht, wenn Sie irgendwelche Projektionen über die Kosten und die Dauer der Renovierung machen. Das ist besonders wichtig, wenn Sie Ihr Startup mit externen Investoren finanzieren, die sehen müssen, dass Sie Ihre Due Diligence durchgeführt haben, bevor Sie ihr eigenes Kapital auf die Linie bringen.