Ob Sie kaufen oder verkaufen, ist es wichtig, Darstellung zu wählen, die Ihren Bedürfnissen in der Transaktion entspricht.

Bei der Auswahl der Vertretung in einer Immobilientransaktion haben Sie die Wahl. Hier sind fünf Tipps, um zu verstehen, welche Art von Rechtsbeziehung mit einem Immobilienprofi, eine Agenturbeziehung genannt, schützt Sie am besten, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen.

Buyer’s Agency

Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie einen Agenten beauftragen, der nur Sie vertritt, einen exklusiven Buyer’s Representative oder Agenten. Ein Agent des Käufers arbeitet in Ihrem besten Interesse und schuldet Ihnen eine treuhänderische Pflicht. Sie können den Agenten Ihres Käufers selbst bezahlen oder den Verkäufer oder den Agenten des Verkäufers bitten, Ihrem Agenten einen Teil seiner Verkaufsprovision zu zahlen.Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und einen Agenten beauftragen, es exklusiv aufzulisten, haben Sie einen Verkaufsvertreter eingestellt – einen Agenten, der Ihnen treuhänderische Pflichten schuldet. In der Regel zahlen Sie einem Verkaufsagenten beim Abschluss eine Provision. Verkaufsagenten bieten normalerweise an oder stimmen zu, einen Teil ihrer Verkaufsprovision an den Agenten des Käufers zu zahlen. Wenn der Agent Ihres Verkäufers einen Käufer einbringt, behält Ihr Agent die gesamte Provision.

Subagent

Wenn Sie ein Haus kaufen, ist der Agent, mit dem Sie arbeiten können, möglicherweise überhaupt nicht Ihr Agent, sondern ein Subagent des Verkäufers. Im Allgemeinen vertritt und handelt ein Subagent im besten Interesse der Verkäufer und des Verkäuferagenten.

Wenn Ihr Agent als Subagent fungiert, können Sie erwarten, ehrlich behandelt zu werden, aber der Subagent schuldet den Verkäufern und ihrem Agenten Loyalität und kann Ihre Interessen nicht über die der Verkäufer stellen. In einigen Staaten dürfen Agenten nicht als Subagenten fungieren.

Sagen Sie einem Subagenten niemals etwas, was die Verkäufer nicht wissen sollen. Vielleicht haben Sie $ 150.000 für ein Haus angeboten, sind aber bereit, bis zu $ 160.000 zu gehen. Das ist die Art von Informationen, die Subagenten an ihre Kunden, die Verkäufer, weitergeben müssten.

Offengelegte Dual Agency

In vielen Staaten können Agenten und Unternehmen beide Parteien bei einem Hausverkauf vertreten, solange diese Beziehung vollständig offengelegt wird. Das nennt sich Dual Agency. Da Doppelagenten beide Parteien vertreten, können sie nicht nur Sie schützen und Ihnen gegenüber loyal sein. Doppelagenten schulden den Kunden nicht alle traditionellen treuhänderischen Pflichten. Stattdessen schulden sie jeder Partei begrenzte Treuhandpflichten.

Warum sollten Sie einer dualen Agentur zustimmen? Angenommen, Sie möchten ein Haus kaufen, das von demselben Immobilienmakler zum Verkauf angeboten wird, in dem der Agent Ihres Käufers arbeitet. In diesem Fall würde die Immobilienvermittlung sowohl Sie als auch den Verkäufer vertreten, und Sie müssten beide dem zustimmen.

Da es ein Potenzial für Interessenkonflikte mit Dual Agency gibt, müssen alle Parteien ihre informierte Zustimmung geben. In vielen Staaten muss diese Zustimmung schriftlich erfolgen.

Designated Agency

Eine Form der offengelegten dualen Agentur, „designated Agency“, ermöglicht es zwei verschiedenen Agenten innerhalb einer einzigen Firma, den Käufer und Verkäufer in derselben Transaktion zu vertreten. Um Konflikte zu vermeiden, die mit der Agentur entstehen können, benennen oder ernennen einige geschäftsführende Makler Agenten in ihrem Unternehmen, die nur Verkäufer oder nur Käufer vertreten. Dies ist jedoch für die benannte Agentur nicht erforderlich. Ein benannter oder ernannter Vertreter wird Ihnen die volle Vertretung geben und Ihre besten Interessen vertreten.

Nonagency Relationship

In einigen Staaten können Sie wählen, nicht von einem Agenten vertreten zu werden. Dies wird als Nonagency oder Zusammenarbeit mit einem Transaktionsbroker oder Facilitator bezeichnet. Im Allgemeinen schuldet Ihnen der Immobilienprofi, mit dem Sie zusammenarbeiten, in der Nicht-Agenturvertretung weniger Pflichten als eine traditionelle Agenturbeziehung. Und diese Pflichten variieren von Staat zu Staat. Bitten Sie die Person, mit der Sie arbeiten, zu erklären, was sie für Sie tun wird und was nicht.