Das Rental Affordability Act ist ein Kompromiss, der Mietern, Vermietern, Hausbesitzern und Entwicklern Stabilität bietet.
Mieter würden nicht mehr in Angst vor dem Verlassen von Mitbewohnern oder Belästigung durch ihren Vermieter leben und könnten auch niedrigere Mieten finden, wenn sie in eine neue Einheit ziehen.
Vermieter hätten vorhersehbare Cashflows und müssten nicht mehr zu viel bezahlen, um ein Gebäude zu kaufen.Hausbesitzer wären weiterhin bereit, ihr Haus zu vermieten, ohne das Risiko einzugehen, dass ein langfristiger Mieter unter dem Marktzins zahlt.
Entwickler hätten 15 uneingeschränkte Jahre Zeit, um die Baukosten zurückzugewinnen. Selbst nach 15 Jahren würden die Leerstandssteigerungen um 15% die Mieten nahe am Marktpreis halten.
Der Rental Affordability Act ist nur ein Teil der Lösung — wir brauchen auch Mittel für bezahlbaren Wohnraum und wir brauchen Zonenreformen, um mehr Wohnraum zu bauen.
Der Rental Affordability Act verschafft Kalifornien mehr Zeit, um die Wohnungskrise zu lösen, kann es aber nicht alleine schaffen. Selbst mit der Leerstandskontrolle der RAA bedeuten Mieter, die in den nächsten 30 Jahren durchschnittlich alle 3-10 Jahre ein- und ausziehen, dass die Mieten um 50-100% steigen, noch mehr in Universitätsstädten, in denen die Mietverhältnisse kurz sind.
Solange die Marktzinsen schneller steigen als die Inflation, wird die Erschwinglichkeit von Wohnraum eine Herausforderung sein.
Kalifornien braucht mehr Häuser.
Basierend auf der Anzahl der Arbeitsplätze hier hat Kalifornien 3,5 Millionen weniger Häuser als es braucht. YIMBY-Richtlinien wie Upzoning in der Nähe von Arbeitsplätzen und Transit können diese Herausforderung für Kalifornier mit höherem und mittlerem Einkommen angehen.
Lesen Sie hier mehr darüber, wie Kalifornien bestehenden Städten 3.500.000 Häuser hinzufügen kann.
Für Kalifornier aus der Arbeiterklasse und mit festem Einkommen müssen jedoch viele zusätzliche Häuser subventioniert werden bezahlbarer Wohnraum.
Die Baukosten sind so hoch, dass selbst wenn die Grundstückskosten durch die Umstellung auf eine höhere Dichte gesenkt würden, Wohnraum unerreichbar bliebe. So wie wir öffentliche Bildung und Gesundheitsversorgung subventionieren, brauchen wir auch bezahlbaren Wohnraum, sozialen Wohnungsbau, öffentlichen Wohnungsbau.
Sowohl die Finanzierung als auch der Bau von Wohnungen werden Jahre, wenn nicht Jahrzehnte dauern. In der Zwischenzeit müssen sich die Mieter immer noch die Miete leisten, und hier kommt die Mietkontrolle ins Spiel.