Das Eigentum an Immobilien kann im Bundesstaat Washington auf verschiedene Arten gehalten werden. Und die spezifische Art und Weise, wie ein Vesting geschrieben wird, bestimmt, wie der Titel gehalten wird. Im Folgenden finden Sie einige Erklärungen und Beispiele für die üblichen Methoden, mit denen Titel von Einzelpersonen oder zwei oder mehr Personen im Bundesstaat Washington gehalten werden können.

EINE EINZELNE PERSON

Wenn Sie den Titel als einzelne Person halten, sind alle folgenden Vestings akzeptabel:

• John Q. Brown, ein einzelner Mann
• Mary S. Jones, eine einzelne Person
• John Q. Brown, eine unverheiratete Person
• Mary S. Jones, eine unverheiratete Frau

Es ist akzeptabel, wenn auch unnötig, „als ihren / ihren eigenen Nachlass“ zu der obigen Ausübungsform hinzuzufügen.

ZWEI ODER MEHR EINZELNE PERSONEN

Mieter gemeinsam

Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam Eigentum halten, tun sie dies als Mieter gemeinsam, auch wenn die Urkunde dies nicht widerspiegelt (es sei denn, die Urkunde schafft ein gemeinsames Mietverhältnis). Dies bedeutet, dass jede der Personen einen separaten und unterschiedlichen Anspruch auf einen Bruchteil des Eigentums hat. Das Folgende sind Beispiele für akzeptable Vestings:

• John Q. Brown und Mary S. Jones, beide Einzelpersonen
• Mary S. Jones, eine unverheiratete Frau, und John Q. Brown, ein unverheirateter Mann
• John Q. Brown, Mary S. Jones und John J. Johnson, alle Einzelpersonen, als Mieter gemeinsam

Dann kann eine bestimmte Höhe des Eigentums festgelegt werden, indem in die Vesting der Prozentsatz der Zinsen eingefügt wird, den wird halten. Ein Beispiel hierfür wäre:Mary S. Jones, eine alleinstehende Frau, in Bezug auf einen ungeteilten Anteil von 75% und John Q. Brown, ein einzelner Mann, in Bezug auf den verbleibenden ungeteilten Anteil von 25%Wenn kein Prozentsatz angegeben ist, hat jeder der Mieter einen angenommenen gleichen Prozentsatz.

Gemeinsames Mietverhältnis

Gemeinsames Mietverhältnis sind zwei oder mehr Einzelpersonen als „gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrecht und nicht als gemeinsame Mieter“. Dies bedeutet, dass die gemeinsamen Mieter vereinbart haben, dass, wenn einer von ihnen stirbt, der andere automatisch das Interesse des Verstorbenen an der Immobilie erbt. Um einen solchen Nachlass zu schaffen, muss die Urkunde die oben genannte Formulierung widerspiegeln und die folgende von den Käufern unterzeichnete Bestätigung enthalten:

„Der Stipendiat erkennt an, dass es seine Absicht ist, die hier beschriebene Immobilie als gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrecht und nicht als gemeinsame Mieter zu erwerben.“

Ein Beispiel für Vesting ist:

• John Q. Brown und Mary S. Brown, eine Ehegemeinschaft
• John Q. Brown und Mary S. Brown, Ehemann und Ehefrau
• Mary S. Brown und John Q. Brown, Ehefrau und Ehemann

Es ist möglich, dass ein Ehemann und eine Ehefrau Titel als gemeinsame Mieter mit Eigentumsrecht und nicht als Gemeinschaftseigentum erwerben. Das Washingtoner Gesetz begünstigt jedoch nicht das gemeinsame Mietverhältnis zwischen verheirateten Personen, und es wird empfohlen, dass Sie einen Anwalt konsultieren, bevor Sie sich für dieses Vesting entscheiden.

Eine VERHEIRATETE PERSON ALS IHR SEPARATER NACHLASS

Wenn ein Mitglied der Ehegemeinschaft den Titel getrennt von seinem Ehepartner halten möchte, wird der Titel wie folgt übertragen:

• Jane Q. Doe, eine verheiratete Frau als ihr separater Nachlass

Diese Übertragung wird normalerweise durch die Aufzeichnung einer Kündigungsurkunde des Ehepartners perfektioniert. In Ermangelung einer Urkunde wäre der Nachweis erforderlich, dass keine Gemeinschaftsmittel für den Kauf des Grundstücks verwendet werden, oder ein Trennungsbeschluss mit der erforderlichen Sprache zur Festlegung eines separaten Grundstücks. Für den Fall, dass keine dieser Optionen verfügbar ist, kann die Urkunde noch mit diesem Vesting erfasst werden, aber die Titelgesellschaft wäre nicht in der Lage, Titel auf diese Weise zu versichern. Stattdessen wäre Vesting wie folgt versichert:

• John W. Brown, der mutmaßlich der Interessengemeinschaft seines Ehepartners unterliegt.

Wenn eine Finanzierung für den Kauf erhalten wird, ist das Szenario möglicherweise nicht praktikabel, da der Kreditgeber wahrscheinlich verlangen wird, dass der Titel im separaten Nachlass als Bedingung für das Darlehen perfektioniert wird. Automatische Heimstättengesetze können auch die Vollstreckung von Urkunden und Belastungen durch beide Ehegatten verlangen, wenn das betreffende Eigentum ihr Hauptwohnsitz ist.

Am Dezember 10, 2014 / Blog, Titelversicherung