DOM in Immobilien bedeutet Tage auf dem Markt. Dies ist ein wichtiges analytisches Werkzeug, das Menschen verwenden, um den Wert eines Hauses zu verstehen. Es gibt zwei wichtige Unterschiede innerhalb dieser Daten:

• Aktive Tage
• Kumulative Tage

Aktive Angebote zeigen an, wann der Verkäufer mit dem Makler unterschrieben hat. Es kann schwieriger sein, sie zu finden. Während einige Multiple Listing Service (MLS) -Systeme die Gesamtzahl der Tage anzeigen können, müssen Sie wahrscheinlich nach alten Einträgen suchen, um die Nummer zu erhalten.

Sie sollten diese Daten mit anderen objektiven und subjektiven Informationen kombinieren, um den Wert des Hauses besser zu verstehen.

Wie lange ein Haus auf dem Markt ist

Sie können herausfinden, wie lange ein Haus auf dem Markt ist. Realtor.com und MLS.com beide posten diese Informationen in der Liste. Websites wie Zillow und Trulia ziehen auch mehrere Auflistungsinformationen ab und zeigen sie in ihren Auflistungen an. Diese Websites geben Ihnen alle großartige Informationen darüber, wie lange das Haus auf dem Markt ist, wie zum Beispiel:

• Datum der ursprünglichen Auflistung
• Datum der Preisänderung
• Letzter Verkauf und Preis
• Marktwert

Jede dieser Websites verfügt über gute Suchwerkzeuge, sodass Sie die Nachbarschaft durchsuchen können, die Sie interessiert. Wenn Sie mehr über ein bestimmtes Haus erfahren möchten, geben Sie einfach die MLS-Nummer oder die Adresse ein.1

Unterschied zwischen Dom in Immobilien und CDOM

CDOM ist ein Maß für kontinuierliche Tage auf dem Markt. Continuous ist eine wichtige Unterscheidung, weil Listings enden. Sie sind Verträge, und sie haben Marketingperioden festgelegt. Wenn das Haus in diesem Zeitraum, normalerweise 30 -90 Tage, nicht verkauft wird, läuft die Auflistung ab. Es gibt andere Gründe, warum eine Auflistung endet und das Haus erneut gelistet wird:

• Es gibt eine Leistungsklausel im Vertrag, die nicht erfüllt wird
• Der Verkäufer und der Makler verstehen sich nicht und beschließen, sich zu trennen
• Der Makler und der Verkäufer können beschließen, die Immobilie erneut aufzulisten, damit sie frisch aussieht

Es geht darum, dass Verkäufer Immobilien aus verschiedenen Gründen erneut auflisten. Wenn Sie sich nur das Datum der Auflistung ansehen, erhalten Sie möglicherweise nicht das ganze Bild. Wenn Sie auf einer Website sind, lesen Sie die vollständige Liste, weil es Ihnen Hinweise geben kann, wenn das Haus auf und neben dem Markt war. Der beste Weg zu wissen ist, mit einem Makler zu arbeiten, weil sie die komplette Geschichte des Hauses überprüfen können. Sie können sehen, wie oft ein Haus aufgeführt, und was die Auflistung Daten waren.

Wie wird CDOM gemessen?

Der Multiple Listing Service (MLS) misst CDOM, indem er die fortlaufenden Tage auf dem Markt zählt, an denen verschiedene Angebote auf derselben Immobilie gezählt werden. Nur das Alter der aktuellen Auflistung zu betrachten, erzählt nicht die ganze Geschichte. Sie sollten sich die Zeit nehmen, um herauszufinden, ob das Haus zuvor aufgeführt wurde. Der Grund dafür ist, dass es Ihnen einen guten Hinweis auf den Wert der Immobilie innerhalb des Gesamtmarktes gibt.

• Wenn Häuser in der Nachbarschaft konsequent lange auf dem Markt bleiben, kann dies ein Hinweis auf den Markt eines Verkäufers sein
• Der Eigentümer eines bestimmten Hauses ist möglicherweise nicht zum Verkauf motiviert und möchte nur sehen, ob er einen hohen Preis erzielen kann
• Mieter können in der Immobilie wohnen und es schwierig machen, dies zu zeigen
• Möglicherweise stimmt etwas nicht mit der Struktur der Immobilie überein
• Die Immobilie befindet sich möglicherweise in einem Rechtsstreit oder Nachlass

Wenn das Haus, an dem Sie interessiert sind, lange auf dem Markt bleibt, kann dies bedeuten, dass etwas mit dem eigentum, oder es kann bedeuten, dass etwas mit dem Markt nicht stimmt. Es ist sehr üblich, dass ein Hausbesitzer unrealistische Erwartungen an den Wert seines Hauses hat. Makler sollten ihnen helfen, den Markt zu verstehen oder von der Auflistung wegzugehen, aber viele nicht.

Auf der anderen Seite, wenn mehrere Häuser für längere Zeit in Ihrer Nachbarschaft bleiben, kann es bedeuten, dass der Markt langsam ist und Käufer in der Gegend aggressiver über Häuser verhandeln können.

In jedem Fall kann dieses Wissen Ihnen helfen, das beste Angebot für Sie auszuhandeln. Es kann Ihnen auch helfen zu entscheiden, ob der Verkäufer seine Erwartungen realistisch einschätzt. Während Sie diese Informationen online finden können, kann ein guter Makler Ihnen detaillierte Informationen und eine objektive Perspektive auf das Haus geben.2

Durchschnittliche Zeit auf dem Markt

Durchschnittliche Zeit auf dem Markt bedeutet genau das: Es ist ein aggregierter Indikator dafür, wie lange Verkäufer ihre Häuser bewerben, bevor sie verkaufen. Realtors berechnen dies für Nachbarschaften, Städte, Staaten und sogar das ganze Land, um eine Vorstellung von Trends auf dem Markt zu bekommen. Warum ist das wichtig?

• Käufer und Verkäufer wollen Trends kennen, um zu sehen, wie viel Einfluss sie haben, wenn sie einen Preis aushandeln
• Kombiniert mit Daten zu Verkaufspreisen gibt es ein klareres Verständnis dafür, wofür ein einzelnes Haus verkaufen sollte

Je mehr Informationen Sie haben, desto klarer wird das Bild. Die Regierungs- und Industriegruppen liefern umfangreiche, detaillierte Daten zu den Märkten, und sie liefern ständig mehr Daten. Sie sollten sich die Zahlen ansehen, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten, um den Markt einzuschätzen. Ein versierter Makler weiß, wie man die Zahlen interpretiert und Ihnen hilft, ein gutes Geschäft zu machen.3

DOM in Immobilien finden

Die Tage auf dem heutigen Markt zu finden, ist einfach. Das Internet bietet eine ganz neue Möglichkeit, Informationen zu finden, Gehäuse, auch. Hier sind einige Möglichkeiten zur Suche:

• Geben Sie die Adresse in die MLS ein, und aktuelle sowie alte Einträge sollten angezeigt werden
• Einige MLS-Systeme enthalten sogar kumulative Tage in der aktiven Liste
• Geben Sie die Adresse in Google ein, und es sollten alte Einträge für die Immobilie zurückgegeben werden
• Ihr Makler hat Zugriff auf alte Einträge und stellt sie bereit, wenn Sie fragen

Addieren Sie die Tage unter Vertrag aus den alten Angeboten und kombinieren Sie sie mit dem neuen Vertrag, und es wird Ihnen sie die Anzahl der Tage.4

Abschließende Gedanken zu DOM in Immobilien

DOM in Immobilien ist ein wichtiges Instrument für Sie, um den Markt zu verstehen. Es ist jedoch nur ein Werkzeug, und Sie sollten es mit anderen Daten kombinieren, um eine objektive Vorstellung vom Wert einer Eigenschaft zu erhalten. Die Regierung und Industrie-Profis entwickeln neue Datensätze und Analyse-Tools die ganze Zeit, um einen besseren Preis Häuser zu helfen. Wenn Sie diese verwenden, haben Sie eine bessere Vorstellung vom wahren Wert eines Hauses.

Gute Makler bleiben auf dem neuesten Stand der Technologie der Branche. Sie kennen die Daten und Analysetools. Stellen Sie sicher, dass Sie, wenn Sie einen Makler beauftragen, ein qualifizierter Fachmann sind, der versteht, wie Daten zur Bewertung einer Immobilie verwendet werden.

Das reicht aber nicht. Objektive Daten sind großartig, aber kein Ersatz für den Blick auf das Haus. Seien Sie ehrlich über den Zustand des Hauses und die Stimmung der anderen Partei. Diese subjektiven Informationen sind genauso wichtig wie die Zahlen.