Wenn Sie ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims machen, legen Sie normalerweise eine Geldeinlage ein, die mit Ihrem Kaufangebot einhergeht.

Bekannt als die ernsthafte Geldeinlage, zeigt dies, dass Sie Haut im Spiel haben, und repräsentiert Ihren guten Glauben, das Haus zu kaufen. Diese Anzahlung wird schließlich auf die gesamte Transaktion angewendet und erscheint als Gutschrift auf Ihren endgültigen Abschlussdokumenten. Ihr Kaufangebot, begleitet von ernsthaftem Geld, reicht in der Regel aus, damit Verkäufer Ihr Angebot annehmen können, was wiederum zu einem echten Kaufvertrag wird. Verkäufer nehmen dann ihr Haus vom Markt, während Sie Ihre Finanzierung für den Abschluss vorbereiten, wenn Sie kein Barkäufer sind.

Aber was passiert, wenn Ihre Finanzierung durchfällt? Werden Sie Ihr ernstes Geld zurückbekommen? Bleibt dem Verkäufer etwas übrig? Solche Umstände werden in einer wichtigen Kaufvertragsklausel beschrieben, die als Hypothekenkontingenz bekannt ist.

Was ist ein Hypothekenkontingent?

Bei Immobilientransaktionen sind Eventualitäten den „Hürden“ des Rennens sehr ähnlich. Dies sind die Bedingungen, die sowohl Käufer als auch Verkäufer erfüllen müssen, bevor die Vereinbarung abgeschlossen ist und Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten. Während es für fast alles Eventualitäten geben kann, wie zum Beispiel das Haus, das Inspektionen besteht, der Verkaufspreis, der den geschätzten Wert erfüllt, oder sogar der Verkäufer, der kaputte Leuchten repariert, ist die Hypothekenkontingenz (auch „Finanzierung“ oder „Darlehen“ genannt) wichtig, weil es das Ergebnis Ihres ernsthaften Geldes betrifft und Kreditgenehmigungsfristen festlegt. Eine Hypothekenkontingenz sieht normalerweise 30 bis 60 Tage für Käufer vor, um Kreditgenehmigungen zu erhalten — was bedeutet, dass, wenn Käufer innerhalb dieser Frist keine Finanzierung erhalten, sie riskieren, ihre ernsthaften Geldeinlagen zu verlieren, und Verkäufer sind gesetzlich berechtigt, den Vertrag zu kündigen.

Warum ein Hypothekenkontingent wichtig ist

Während Hypothekenkontingenzen die Ergebnisse für Hauskäufer zu begünstigen scheinen, können sie in Wirklichkeit sowohl Käufer als auch Verkäufer bei einer Immobilientransaktion schützen.Für Verkäufer hilft eine Kreditkontingenz sicherzustellen, dass der Kreditnehmer fleißig ist, das Darlehen rechtzeitig zu sichern.

Diese Bestimmung hilft sicherzustellen, dass Verkäufer keine wertvolle Zeit damit verschwenden, ihr Haus vom Markt zu nehmen.

Als Käufer schützt Sie die Hypothekenkontingenz in mehrfacher Hinsicht finanziell.
Schutz im Falle einer Kreditverweigerung

Während Sie sicher sein können, dass Ihre Hypothek reibungslos über die Bühne geht, gibt es einige Dinge, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen und Ihre Qualifizierungsfähigkeit beeinträchtigen können. Zum Beispiel, wenn Sie plötzlich Ihren Job verlieren oder wenn es Probleme mit dem Titel, Schätzwert oder Zustand der Immobilie gibt, kann ein Kreditgeber die Finanzierung verweigern.

In diesen Fällen kann die Hypothekenkontingenz es Ihnen ermöglichen, sich ohne rechtliche Konsequenzen aus dem Vertrag zurückzuziehen.
Schutz vor dem Verlust Ihrer Einzahlung

Ein Kreditkontingent kann auch verhindern, dass Sie Ihre ernsthafte Geldeinlage verlieren, dh die Einzahlung an einen Verkäufer, die Ihre Verpflichtung zum Kauf des Eigenheims darstellt. Wenn Ihre Finanzierung aus irgendeinem Grund innerhalb des festgelegten Zeitrahmens ausfällt, wird Ihre Anzahlung vollständig an Sie zurückerstattet.

Es ist wichtig, dass Sie und Ihr Immobilienmakler oder Makler diesen Schutz aushandeln, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen.

Bei jeder Immobilientransaktion ist Zeit von entscheidender Bedeutung. Wenn es Umstände gibt, die die Erfüllung Ihrer Kreditkontingenz gefährden könnten, sprechen Sie sofort mit Ihrem Agenten oder Vertreter.

Wenn Hypothekenkontingenzen entfernt werden

Alle Eventualitäten haben eine Frist, und jede muss in einem vorab vereinbarten Zeitrahmen entfernt oder „aufgehoben“ werden, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann.

Es gibt zwei Arten von Notfallumzügen:

Aktive Entfernung ist, wenn die Vertragsparteien schriftlich benachrichtigt werden, sobald eine bestimmte Bedingung erfüllt ist, z. B. wenn ein Käufer eine Kreditgenehmigungskontingenz erfüllt.

In diesem Fall würden Sie dem Verkäufer schriftlich mitteilen, dass Sie die Kreditgenehmigung gesichert haben.

Passive Entfernung setzt voraus, dass eine Bedingung erfüllt ist, wenn eine Frist verstrichen ist und die Vertragsparteien die Vereinbarung nicht gekündigt haben.

In diesem Fall ist „Keine Nachricht eine gute Nachricht“, aber seien Sie vorsichtig mit passiven Kreditkonditionen. Wenn Sie aus irgendeinem Grund keine Finanzierung erhalten und den Verkäufer nicht benachrichtigen, sind Sie möglicherweise weiterhin vertraglich verpflichtet, das Haus zu kaufen oder Ihre Anzahlung zu verlieren.

Sollten Sie auf eine Hypothekenkontingenz verzichten

In Einzelfällen kann der Verzicht auf Kontingente und Fristen Angebote auf heißen Immobilienmärkten attraktiver machen. Der Verzicht auf eine Hypothek ist jedoch im Allgemeinen ein Nein-Nein, da Sie Gefahr laufen, Ihre ernsthafte Geldeinlage zu verlieren, wenn Sie keine Finanzierung erhalten. Und in bestimmten Staaten könnte es dem Verkäufer auch Gründe geben, Sie wegen Vertragsbruch oder finanzieller Rückschläge zu verklagen, weil sie ihr Haus für Sie vom Markt genommen haben.Eine attraktivere Option, um Ihr Angebot hervorzuheben, ist eine verifizierte Vorabgenehmigung von Better Mortgage. Diese Vorabgenehmigung überprüft Ihr Einkommen, Vermögen und ist im Wesentlichen gezeichnet und genehmigt, abhängig von einer Hausbewertung und Inspektionen durch Dritte.

Bringen Sie mit einer besser verifizierten Vorabgenehmigung Vertrauen auf den Tisch

Ein Vorabgenehmigungsschreiben von Better Mortgage bedeutet, dass wir Ihren Kredit, Ihr Einkommen und Ihr Vermögen vollständig gezeichnet und überprüft haben. Sie wissen genau, wie viel Sie leihen können, und können dem Verkäufer die Gewissheit und das Vertrauen eines bargeldlosen Käufers geben. Sicherstellen, dass Ihr Darlehen vollständig im Voraus genehmigt wird, bevor Sie ein Angebot machen, ist einer der wichtigsten Schritte, die Sie ergreifen können, um das Immobilienrennen zu gewinnen.