In den letzten Monaten haben wir viele Anfragen für Straßeninstandhaltungsverträge (auch als private Straßeninstandhaltungsverträge bezeichnet – in diesem Artikel könnten wir es eine „RMA“ nennen) hier bei docprepper.com . Wir waren neugierig zu wissen, warum der Aufwärtstrend, so dass wir mit Shari Nestor bei Professional Escrow Resources konsultiert (unsere Arizona Court Certified Legal Document Preparer #81407,) und sie half etwas Licht auf das Thema zu vergießen:

„Nun, Sie die Straßeninstandhaltungsvereinbarung ist oft eine Kreditgeber Anforderung. Wenn Sie zum ersten Mal eine RMA erstellen und versuchen, alle Ihre Nachbarn auf dieselbe Seite zu bringen, kann dies ein unglaublicher Aufwand sein! Wenn der Zugang zu Ihrem Grundstück jedoch über eine Privatstraße erfolgt und kein Straßenwartungsvertrag besteht, ist dies fast immer eine gute Idee!“

Wenn wir uns dieses abstruse Dokument genauer ansehen, entmystifizieren sie sich ziemlich schnell.

Für wen und was gelten Straßeninstandhaltungsverträge?
Kurz gesagt, ein Straßeninstandhaltungsvertrag gilt für eine Privatstraße. Was genau ist eine Privatstraße? Eine private Straße wird oft eingerichtet, weil eine Person Zugang zu Land erhalten muss; Eine solche Straße kann das Eigentum einer anderen Person überqueren. Eine Privatstraße kann von der Öffentlichkeit genutzt werden und steht allen offen, die sie nutzen möchten, aber sie kommt in erster Linie denjenigen zugute, auf deren Wunsch sie eingerichtet wurde. Im Gegensatz zu Autobahnen, die von der Öffentlichkeit gepflegt werden, werden Privatstraßen auf Kosten der Privatpersonen unterhalten, die die Straße angefordert haben.

Der letzte Satz der Definition weist darauf hin, was der Straßeninstandhaltungsvertrag regeln muss und wer den Bedingungen zustimmen muss, d. H.: Private Straßeninstandhaltung und die Privatpersonen, die davon profitieren.

Denken Sie daran, dass die Vereinbarung, sobald sie abgeschlossen ist, auf Dauer mit dem Land läuft. Die Verantwortlichkeiten, die vereinbart wurden, werden also zur Verantwortung aller zukünftigen Eigentümer. Aus diesem Grund erscheinen diese Dinge in einem vorläufigen Titelbericht, und Verkäufer müssen offenlegen, ob eine Vereinbarung durch Gesetze wie A.R.S. §33-422 besteht oder nicht. Wenn Sie eine Immobilie mit einem privaten Straßeninstandhaltungsvertrag kaufen, haben Sie das Recht zu wissen. Sie werden dafür verantwortlich sein, es als neuer Besitzer einzuhalten!

Warum sind private Straßeninstandhaltungsverträge erwünscht?
Es gibt gute Gründe, eine RMA zu haben, und sie manifestiert sich in vielen Formen. Die Wurzel von allem ist der Zugriff auf die Immobilie.
Angemessener Zugang zur Immobilie muss jederzeit verfügbar sein. Wenn die Straße nicht instand gehalten wird, wird sie unpassierbar. Der fehlende Zugang kann den Wert des Hauses beeinträchtigen. Gerichtsstreitigkeiten könnten entstehen, mit Kosten für alle Beteiligten.

Wann sind Straßeninstandhaltungsverträge erforderlich?
Immer öfter, um sicher zu sein! FHA-Darlehen haben sie seit einiger Zeit angefordert, und da immer mehr Kreditgeber HUD-Richtlinien nachahmen, wächst ihre Prävalenz weiter. Hier sind die aktuellen Anforderungen von Fannie Mae auf den Punkt gebracht:

Wenn sich die Immobilie in einer gemeindeeigenen oder in Privatbesitz befindlichen und gepflegten Straße befindet, wird Fannie Mae eine angemessene, rechtlich durchsetzbare Vereinbarung oder Vereinbarung zur Instandhaltung der Straße treffen. Die Vereinbarung oder der Pakt sollte die folgenden Bestimmungen enthalten und in den Grundbüchern der entsprechenden Gerichtsbarkeit vermerkt sein:

1. Verantwortung für die Zahlung von Reparaturen, einschließlich des Vertretungsanteils jeder Partei.
2. Versäumnisbehelfe für den Fall, dass eine Partei der Vereinbarung oder des Pakts ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, und
3. Die wirksame Laufzeit der Vereinbarung oder des Pakts, die in den meisten Fällen unbefristet und für zukünftige Eigentümer bindend sein sollte.

Es gibt natürlich Ausnahmen und Problemumgehungen für diese Anforderungen. Zum Beispiel, wenn es eine gesetzliche Bestimmung gibt, die die Verantwortlichkeiten für Immobilienbesitzer definiert, um ihre privaten Straßen zu erhalten, benötigt Fannie Mae keine separate Vereinbarung. Dies bedeutet jedoch nicht, dass alle Kreditgeber nachziehen werden. Und es schadet sicherlich nicht, eine Vereinbarung zu haben, die die Wartungsprobleme so anspricht, wie Sie es möchten!

Okay, wie kann man einen privaten Straßenwartungsvertrag abschließen?
Obwohl es ziemlich kompliziert sein kann, hier ist die Aufschlüsselung, was getan werden muss:

1. Definieren Sie die Verantwortung jedes Hausbesitzers für die Straßeninstandhaltung.
2. Definieren Sie die Verantwortung jedes Hausbesitzers für die Straßenreparaturen.
3. Definieren Sie einen Rechtsbehelf im Falle eines Verzugs oder einer Nichteinhaltung.
4. Definieren Sie die effektive Laufzeit der Vereinbarung (verbindlich und auf Dauer.)
5. Lassen Sie alle Eigentümer die Vereinbarung unterzeichnen.
6. Fügen Sie Rechtsbeschreibungen für jede Eigenschaft.
7. Notieren Sie das Dokument mit der entsprechenden Grafschaft.

Dies ist zugegebenermaßen eine vereinfachte Aufschlüsselung dessen, was zu tun ist, aber alle Elemente sind vorhanden. Natürlich docprepper.gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung und Erfassung Ihres Straßeninstandhaltungsvertrages. Sie können mich jederzeit direkt per Telefon (855 DOC-EASY) oder E-Mail kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder mit Ihrer Vereinbarung beginnen möchten. Außerdem werde ich den Kommentarbereich unten überwachen und dort gerne alle Fragen beantworten! Vielen Dank!

Wer bereitet eigentlich Ihre Dokumente vor?
Wenn Sie juristische Dokumente aus docprepper.com , wir machen die ganze Arbeit. Sie „kaufen“ nicht nur Formulare, die Sie am Ende selbst ausfüllen müssen … Sie erledigen alles für Sie. Wir arbeiten mit professionellen Escrow Resources, LLC, Certified Legal Document Preparers (Arizona Supreme Court, Board of Legal Document Preparers, Zertifikat #81407).

Aaron Scott, Operations Manager für PER, sagt über unsere Partnerschaft:

„Es gibt keinen „typischen“ Kunden für uns. Jeder Kunde hat seine eigenen individuellen Bedürfnisse, und in der Regel genügen ein paar Minuten am Telefon, um Fragen zu beantworten. Es gibt über 50 Jahre kombinierte Erfahrung in meinem Büro. Dieser Vorteil, kombiniert mit docprepper.die schlanken Bestell-, Verarbeitungs- und Aufzeichnungssysteme von com geben dem Kunden genau das, was er braucht. Wir können sie innerhalb von Stunden aufzeichnen lassen. Die Wahrheit ist, niemand sonst kann das tun. Gemeinsam haben wir eine erstaunliche Ressource für den Verbraucher geschaffen.“

Shari Nestor, Präsident von PER (CLDP #81309), bereitet seit über 30 Jahren juristische Dokumente vor! Sie fasst es ziemlich gut zusammen:
Bei PER machen wir die Dinge richtig! Das mag einfach klingen, aber ich kann die Wichtigkeit dieser Tatsache nicht betonen. Als Sachverständiger im Bereich Titel und Treuhand werde ich oft gebeten, dem Gericht meine Meinung darüber abzugeben, wie bei Immobilientransaktionen vorgegangen werden soll. Es ist erstaunlich, wie manchmal kleine Dinge einen so großen Unterschied machen können, wenn Sie mit juristischen Dokumenten zu tun haben. Dies sind Zettel, mit denen wir uns mit unseren Häusern, unseren Kinderheimen, unseren Investitionen … unserem Lebensunterhalt befassen! Ich mache das mein ganzes Leben lang. Es ist nicht nur mein Job, es ist meine Leidenschaft. Wenn Sie Fragen zur Vorbereitung von Immobiliendokumenten haben, lassen Sie es uns einfach wissen!