Si usted es propietario, es probable que se pregunte cómo evitar el costo de un desalojo. Desplazarse por cualquier foro de propietarios puede ser un paseo por un jardín de pesadilla de historias de terror para inquilinos: inquilinos que se saltearon meses de alquiler, inquilinos que destruyeron propiedades e inquilinos que dejaron un desastre que limpiar. Y escribir un aviso de desalojo nunca es divertido. Si bien los buenos inquilinos pagan el alquiler a tiempo, cuidan la propiedad e informan de cualquier problema, solo se necesita un desalojo para comprender la importancia de un buen proceso de solicitud y selección en un software propietario-inquilino.
¿Cuál es el costo de un desalojo?
Para estimar cuánto le cuesta un desalojo, tenga en cuenta los costos de cada paso de todo el proceso: pagos de alquiler perdidos, tarifas de limpieza, reparación de propiedad dañada, costos judiciales, tarifas de presentación y cualquier asistencia legal.
Alquiler perdido: 1 1,191 +
De acuerdo con el informe nacional de alquileres de Apartment List para 2019, el alquiler promedio para una habitación de 2 es de $1,191. Eso significa que, si está desalojando a un inquilino debido a pagos de alquiler perdidos, podría perder al menos 1 1,191 y más, dependiendo de cuántos meses su inquilino pierda el alquiler y el alquiler real de su unidad. Además, algunos procesos de desalojo pueden tomar hasta tres meses, lo que significa que puede agregar al menos mucho más en alquiler perdido.
Honorarios legales: 4 400+
- Aviso legal de la oficina del sheriff: $45-75, dependiendo del estado
- Abogado: $300-500
- los costos de la Corte: $50 a 400, dependiendo del estado
Limpiar y reparar los daños a la propiedad: $400+
- Estándar de limpieza profunda: $200-500, dependiendo de donde usted vive
- Reparaciones: $200-1000, dependiendo de lo dañado y si usted necesita contratar a los contratistas
Vacante períodos: $1,191+
Cualquier cantidad de tiempo entre el inquilino y dejando un nuevo inquilino también le costará perderse de alquiler, dependiendo de cuánto tiempo la unidad permanece vacante.
En total, una estimación conservadora de cuánto le puede costar un desalojo (sin honorarios legales, solo 1 mes de alquiler perdido, servicios de limpieza pero sin daños): $1,500. Una estimación más «en el peor de los casos» (donde tiene que ir a la corte para desalojar y tiene que hacer algunas reparaciones de la propiedad): 5 5,000+ dependiendo de su estado y su alquiler. Incluso entonces, un proceso de desalojo prolongado puede llegar a un límite de costs 10,000 en costos perdidos. Un desalojo puede costarle mucho más que la pérdida de alquiler.
¿Cómo evito un desalojo?
Afortunadamente, si bien el costo de un desalojo puede agotarle financieramente, servicios como RentRedi pueden proporcionar procesos de precalificación, solicitud y selección de inquilinos para proteger sus finanzas. La regla de oro para evitar un desalojo es una minuciosa selección de inquilinos. Cualquier dinero invertido en la evaluación de inquilinos es una inversión que vale la pena: la evaluación de inquilinos garantiza que tenga inquilinos que puedan pagar el alquiler y cuidar de su propiedad. De manera crítica, verificar los ingresos, antecedentes penales, calificaciones crediticias e historial de alquiler de un inquilino ayudará a prevenir situaciones en las que tendrá que comenzar el proceso de desalojo.
En conclusión, es importante tener en cuenta todos los costos de la propiedad, el alquiler perdido y los honorarios legales que pueden contribuir al costo total de un desalojo, como presentar quejas ante los tribunales, reparaciones de la propiedad, además de los meses de alquiler perdido si tiene que superar el proceso de desalojo completo. El uso de la función de precalificación que ofrece RentRedi puede ayudar a eliminar a los inquilinos que no cumplen con sus requisitos mínimos incluso antes de solicitar el apartamento, lo que significa que puede mostrar el apartamento a los tres mejores inquilinos, no a los tres primeros inquilinos.