kootaan Kalifornian Vuokrahakemus

Alla kerrotaan, mitä kaikenkattavaan vuokrahakemuslomakkeeseen tulee sisällyttää ja miksi.

kaikkia mahdollisia vuokralaisia tulee pyytää täyttämään hakemus kokonaisuudessaan kiinteistön katselun jälkeen, jos he haluavat mennä eteenpäin. Jos ne eivät jätä elementtejä tyhjä kannattaa tutkia tarkemmin syy tähän.

Kämppistiedot

hakemushetkellä vuokranantajan tulee pyytää tietoja kaikista muista, jotka jakavat kiinteistön pääasujan kanssa.

henkilökohtaisesti haluan, että jokainen yli 18-vuotias vuokralainen täyttää oman hakemuksensa, vaikka he hakisivat ryhmänä, ja ajaa jokaisen hakijan läpi seulontaprosessini. Mutta ainakin hakemushetkellä haluat saada jokaisen mahdollisen kämppäkaverin ensisijaiseen hakijaan suhteen nimet ja yksityiskohdat.

nämä tiedot auttavat vuokranantajaa määrittämään, noudatetaanko yksikössä asumissääntöjä. Kalifornian osavaltiossa yleisesti hyväksytyt asumisrajat ovat kaksi ihmistä per makuuhuone sekä yksi ylimääräinen vuokralainen.

jos hakijalla on lapsia, hänen ei tarvitse mainita nimeään vuokrahakemuksen tässä kohdassa. Liittovaltion Fair Housing Act kieltää syrjinnän vuokralaisia lapsia. Heidän nimiensä luetteleminen tässä osiossa voisi vastentahtoisesti aiheuttaa puolueellisuutta hakijaa kohtaan ja johtaa lopulta liittovaltion lain rikkomiseen.

Vuokrahistoria

Vuokranantajien tulee esittää yksityiskohtaisia kysymyksiä vuokralaisen vuokrahistoriasta ja heidän suhteestaan aikaisempaan vuokranantajaansa.

vuokrahakemuksen vuokrahistoria-osiossa pyydetään seuraavat tiedot:

• nykyinen osoite, mukaan lukien katunumero, kadunnimi, kaupunki, osavaltio ja Postinumero.
• niiden vuosien lukumäärä, jotka ovat asuneet nykyisessä osoitteessaan.
• vuokranantaja, isännöitsijä tai nykyisen osoitteen omistajan nimi, jos sellainen on.
• nykyisen vuokranantajan, isännöitsijän tai nykyisen osoitteen omistajan puhelinnumero, jos sellainen on.
• edellä mainitut tiedot yhden tai kahden aikaisemman asunnon osalta.

hankkimalla nämä tiedot vuokranantajat voivat ottaa yhteyttä aiempiin asuntoihin selvittääkseen, aiheuttiko vuokralainen merkittävää vahinkoa vuokranantajan omaisuudelle, nostiko hän kanteita heitä vastaan, maksoiko hän vuokransa ajallaan, oliko naapurit valittaneet usein, noudattivat vuokrasopimuksen ehtoja ja oliko vuokranantaja tupakoinut.

Tulot

vuokranantajana sinulla on oikeus päättää, onko hakijalla rahavaroja ja resursseja maksaa vuokra ajallaan ja täysimääräisenä joka kuukausi. Yleensä kannattaa ottaa huomioon vain vuokralaiset, joiden kuukausitulot ovat vähintään kaksi kertaa kuukausivuokra. Yleensä tavoittelemme tuloissa kolminkertaista vuokraa.

vuokranantajat haluavat pyytää seuraavat tiedot:

• kuukausitulot;
• työhistoria.

talous-ja työllisyystiedot, jotka ovat puutteellisia ilman selitystä, työhistoria, jossa näkyy lukuisia työpaikan muutoksia, puutteita työhistoriassa Tai Vaadittua vähimmäismäärää pienemmät bruttokuukausitulot, kaikki mahdolliset punaliput vuokraamisesta tietylle vuokralaiselle.

Hätäyhteydet

• vuokranantaja voi pyytää yhdestä kolmeen kiireellistä yhteystietoa vuokrahakemukseen, jotta hän voi tarvittaessa pitää tiedot tallessa.
• vuokranantaja voi saada myös kiireellisiä yhteydenottoja, kun asuntovuokrasopimus allekirjoitetaan.

Lemmikkieläintiedot

vuokrattavien Lemmikkien sallimisesta aiheutuvan lisäkuluman sekä mahdollisen lisääntyneen melun vuoksi vuokranantajilla on oikeus rajoittaa lemmikkejä palveluseläimiä lukuun ottamatta.

vuokranantaja voi päättää:

• kieltää Lemmikit kokonaan;
• rajoittaa Lemmikkien määrää;
• sallii tietyntyyppiset tai rodut.

jos vuokranantaja päättää sallia Lemmikit vuokrayksikössään, hän voi vaatia vuokralaista allekirjoittamaan kirjallisen lemmikkiehtosopimuksen. He voivat myös kerätä lemmikkieläinten talletus tai veloittaa kuukausittain lemmikkieläinten vuokra.

vuokranantajan kannattaa vuokrahakemuksessa kysyä, onko vuokralaisella lemmikkejä, ja jos on, minkä tyyppinen eläin se on, mikä rotu se on ja paljonko se painaa.

henkilötiedot

tässä osiossa vuokralainen antaa kaikki henkilötiedot, joita tarvittaisiin henkilöllisyyden varmistamiseen. Suunniteltaessa tämän osan vuokra hakemuksen, vuokranantajan on oltava varovainen noudattaa liittovaltion Fair Housing Act ja state of California säädökset liittyvät asumiseen syrjintää.

seuraavat henkilötiedot on lain mukaan pyydettävä mahdolliselta vuokraajalta:

• etu -, keski-ja sukunimi.
• viimeisen 10 vuoden aikana käytetyt peitenimet tai muut nimet.
• ota yhteyttä puhelinnumeroihin ja paras aika soittaa.
• sähköpostiosoite.
• ajokortti tai valtion tunnusnumero, myös valtion myöntämä.
• ajokortin tai valtion henkilökortin vanhenemispäivä.
• sosiaaliturvatunnus. (emme suosittele kerätä vuokralaisten SSN ilmeisistä syistä sen sijaan ajaa vuokralaisen seulonta raportti vuokranantaja Studio app ja massiivisesti vähentää vastuuta).

hakijan iän kysyminen suoraan on liittovaltion reilun asuntotuotannon lain vastaista.

allekirjoitus

hakijan allekirjoitus on yksi vuokrahakemuksen keskeisimmistä pykälistä. Ilman hakijan allekirjoitusta kerätyistä tiedoista voi olla vain vähän hyötyä. Vuokrahakemuksessa kerrotaan selkeästi, mitä hakijan allekirjoitus edustaa.

kun mahdollinen vuokralainen allekirjoittaa vuokrahakemuksen, on ymmärrettävä, että hän suostuu seuraavaan:

• että kaikki vuokrahakemuksessa annetut tiedot ovat heidän parhaan tietämyksensä mukaan tosia.
• , että ne antavat vuokranantajalle luvan tarkistaa vuokrahakemuksessa annetut tiedot.
• suostuvat kaikkiin raportteihin, joita tarvitaan vuokrahakemuksessa annettujen tietojen tarkistamiseksi, mukaan lukien luottoraportti, rikostaustan tarkistus, työhistoriaraportti, vuokralaisen historiaraportti tai muu tiedonkeruukeino.