AFFORDABLE HOUSING FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
WHY BOULDER NEEDS AFFORDABLE HOUSING
asumiskustannukset Boulder Countyssa nousevat huimasti! Se on osa valtakunnallista trendiä: alueilla, joilla työpaikkoja on tarjolla, mutta asuntoja on vähän, asuntojen vuokra-ja ostohinnat nousevat, nousevat, nousevat. Ja se todellakin kuvaa Boulderin piirikuntaa!
SmartAsset analysed home values (for growth and stability) joka vuosineljännes vuosina 1994-2018 koko Yhdysvaltain Boulder lunasti listan kärkipaikan viidettä vuotta peräkkäin. Koska ihmiset ovat tulossa Coloradoon ja Boulder County työpaikkoja (korkean teknologian yritykset, start-ups, hallituksen labs, outdoor industry yritykset, laillinen marihuana kauppa, ja korkeakoulutus) ja elämänlaadun ominaista puhdas ympäristö, korkeat luokitukset ulkona virkistys, liiketoiminnan vapaus, turvallisuus ja terveydenhuolto, se tarkoittaa, että asunto on erittäin kysytty ja siksi se on erittäin kilpailukykyinen/kallis paikka ostaa tai vuokrata, kun on saatavuus.
omakotitalon hinta on yli kaksinkertaistunut viimeisen 15 vuoden aikana. Boulderin piirikunnassa ei ole enää yhtäkään yhteisöä, jonka mediaanihinta olisi alle 400 000 dollaria. (Lähde: Community Foundation Boulder County/ commfound.org/TRENDS)
lokakuussa 2019 kaksioiden keskivuokra Boulderissa oli 1 781 dollaria kuussa ja kaksioiden vuokrat keskimäärin 2 137 dollaria. Eikä kodin ostaminen ole sen helpompaa, sillä Boulderissa myytävien asuntojen mediaanihinta oli 752 500 dollaria.
miten THISTLE auttaa?
ohdakkeella on merkittävä rooli tämän asuntopulan ratkaisemisessa, sillä se tarjoaa yli 50 laadukasta, pysyvästi kohtuuhintaista vuokra-ja omistusasuntoa eri puolilla kreivikuntaa. Marraskuusta 2019 lähtien Thistle-asunnon vuokrat vaihtelivat 523 dollarista yksiöön 1 772 dollariin 3 makuuhuoneesta. Katso tällä hetkellä saatavilla olevat listat täältä. Ja Thistle etsii edelleen mahdollisuuksia kehittää uusia kohtuuhintaisia vuokra-ja asunnonomistusmahdollisuuksia Boulder County asukkaille. Katso sivustomme / Facebook jne. uusiin hankkeisiin, joita kehitetään!
tarjoaako THISTLE tilapäistä tai hätämajoitusta?
ihmiset ei. Thistle ei tarjoa tilapäistä tai hätämajoitusta. Apua voi hakea Boulderin Hätäapuyhdistyksestä (Efaa).
kuinka pitkät vuokrasopimuksesi ovat?
yleensä tarjoamme vuoden vuokrasopimuksia.
kuka asuu OHDAKKEISESSA kohtuuhintaisessa asunnossa?
kohtuuhintaisissa asunnoissa asuvia ihmisiä näet päivittäin: lapsesi opettaja, kampaajasi, lääkärin apulainen, ravintolan tarjoilija tai kirjastotyöntekijä.
he ovat perheitä ja yksilöitä, jotka ansaitsevat enintään 60% alueen mediaanitulosta (AMI), joka on tällä hetkellä 48 360 dollaria yhdelle henkilölle ja 91 200 dollaria kahdeksanhenkiselle perheelle.
mitkä ovat ID-vaatimukset?
hakemista varten tarvitaan valtion myöntämä henkilökortti ja sosiaaliturvakortti.
miten pääsen jatkoon?
Ohdakekiinteistöjen sijoittajien kanssa tekemiemme sopimusten vuoksi meidän on luokiteltava kaikkien asukkaiden tulot alueemme keskimääräisen Mediaanitulon (AMI) tasolle tai sen alapuolelle. Yhden hengen kotitalouden maksimitulot ovat 60 prosenttia nykyisestä AMI: sta. Suurin sallittu määrä kasvaa jokaisen ylimääräisen perheenjäsenen myötä. Vuokralaisten vuokrien suhde tuloihin ei saa ylittää 40: tä prosenttia.
tarkemmat tulorajoitukset vaihtelevat kiinteistöittäin ja yksikkökohtaisesti. Soita leasing-henkilökunnallemme numeroon (303) 443-0007 ja keskustele siitä, oletko oikeutettu, tai ota kyselylomake nähdäksesi, oletko oikeutettu.
kaikkien mahdollisten vuokralaisten on täytettävä hakemus, annettava 25 dollaria jokaista täysi-ikäistä hakijaa kohden ja osoitettava, että he pystyvät taloudellisesti maksamaan ilmoitetun vuokran.
ennen kuin vuokravälittäjämme voivat näyttää sinulle asunnon tai antaa arvion vuokrastasi, sinun täytyy ensin täyttää ennakkomaksulomake, joka löytyy täältä. Kun saamme lomakkeesi, henkilökunta tekee alustavan arvion siitä, hyväksytkö sen. Tavoitteemme on saada takaisin sinulle kolmen tai neljän arkipäivän kuluessa. Kun olet pätevä, leasing-välittäjät ilmoittavat sinulle, että sinut on hyväksytty. Yhteisön johtaja soittaa sitten ajoittaa muuttopäivämäärä ja vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
päästäkseen asumaan Ohdaketaloihin hyvin pienituloiset kotitaloudet saattavat joutua hakemaan pykälän 8 palveluseteliä, josta kerrotaan alla.
I HAVE A FELONY ON MY RECORDS. PÄÄSENKÖ SILTI JATKOON?
Thistle arvioi tilannettasi rikostaustapolitiikkaamme vasten. Yleensä hakijat, joilla on väkivalta-tai seksuaalirikoksia, eivät täytä kelpoisuusvaatimuksia. Huomaa: Thistle on noudatettava liittovaltion, valtion ja paikallisten vaatimusten, jotka määrittävät pätevyys pääsyä kohtuuhintaiseen asumiseen.
”Mitä eroa on ”edullisella” ja ”pienituloisella” asumisella?
ohdake on ”kohtuuhintaisten” asuntojen tarjoaja. Kiinteistönvälittäjät ja asuntolainoittajat pitävät asumista ”kohtuuhintaisena”, kun vuokralaiset tai asunnonomistajat käyttävät tuloistaan korkeintaan kolmanneksen asumiseen, jolloin heillä on riittävästi tuloja ruoka -, kuljetus -, sairaanhoito-ja muiden kulujen maksamiseen.
se, mitä kutsutaan ”pienituloiseksi asunnoksi”, on tarkoitettu ihmisille, joille kolmasosan tuloistaan asumiseen osoittaminen ei anna varteenotettavia vaihtoehtoja paikallisilla asuntomarkkinoilla. Esimerkiksi henkilö tai perhe, jonka tulot ovat 1000 dollaria kuukaudessa, ei löydä vuokraa kolmannekselle tuloistaan (333 dollaria) alueellamme. Nämä ovat heidän vaihtoehtonsa:
- heidän paras vuokrausvaihtoehtonsa on hakea apua liittovaltion palveluseteliohjelmasta nimeltä pykälä 8 (käsitellään jäljempänä) tai vuokrarajoitetussa asunnossa (näitä hallinnoi yleensä paikallinen asuntoviranomainen).
- jollakulla, joka toivoo ostavansa tällä tulotasolla, ei myöskään olisi paikallisia vaihtoehtoja (paitsi ehkä kilpailemalla harvoista asunnoista, joita tarjotaan tuettujen asunnonostoohjelmien, kuten Habitat for Humanityn, kautta).
Mitä ovat pykälän 8 tositteet?
Section 8 on liittovaltion rahoittama matalan tulotason vuokra-avustusohjelma, jota tarjotaan Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysministeriön (HUD) kautta ja jota hallinnoidaan paikallisten asuntoviranomaisten kautta. Ohjelma palvelee pienituloisia perheitä, vanhuksia ja vammaisia.
ohdake ei jaa tai kelpuuta henkilöitä pykälän 8 tositteisiin. Mutta nämä paikalliset järjestöt tekevät niin. Tarkista näiden järjestöjen ja virastojen, miten voit nähdä, jos olet oikeutettu osa 8 tositteita ja kaikki muut tiedot rajoituksia, ajoitus, ja prosessi.
HOW DO we KEEP OUR COMMUNITIES SAFE?
yhteisöjemme pitäminen turvallisina ja rikollisuudesta vapaina on thistlessä erittäin tärkeää.
Longmontissa Kaikki kiinteistöt on sertifioitu maanlaajuisen Crime Free Multi-Housing-ohjelman mukaisesti. Rakennuksen Crime Free-logo (kuvassa) ilmoittaa vuokraajille ja mahdollisille rikollisille, että kiinteistö kuuluu kyseiseen ohjelmaan. Kaikki vuokralaiset allekirjoittavat ”criminal-free lease addendum”, joka mahdollistaa häädön ongelma vuokralaiset. Johdon on suoritettava mahdollisten vuokralaisten täydellinen tausta-ja luottotarkastus, mikä on joka tapauksessa tavanomainen Ohdakemenettely. Tämä ohjelma toimii. Esimerkiksi sen jälkeen, kun Thistle osti 1 200 Kimbark-asuntoa joulukuussa 2014, poliisin puhelut vähenivät 10: stä kolmeen kuukaudessa. Erityistä huomiota on kiinnitetty siihen, että huumeisiin liittyvä toiminta pidetään poissa yhteisöistämme.
Boulderissa poliisilaitos on perustanut Lähiöpoliisialueen ohjelma, jonka tavoitteena on rakentaa ja ylläpitää elinvoimaisia, asuttavia lähiöitä. Lähiöpoliisit yrittävät olla yhteydessä mahdollisimman moneen asukkaaseen ja yrittäjään esittäytyäkseen ja antaakseen tietoa järjestyksenvalvonnasta. Virkailijat toimivat myös yhdyshenkilöinä lähiöiden ja kaupungin yksiköiden välillä, avustavat naapuruston tapahtumissa, antavat koulutusta sekä jäljittävät ja seuraavat ongelmia ja rikoksia. Lisätietoja: Boulder ’ s Neighborhood Policing Area program