Editor ’ s note: this article was updated 4/20/20 with the latest information about Zillow Make Me Move.

Sisällysluettelo

1. miksi sinun täytyy olla Zillow ’ ssa riippumatta siitä, mitä
2. mikä on Make Me Move on Zillow?
3. Make Me Move plussat ja miinukset
4. miten julkaista Make Me Move-listaus
5. miten käyttää Make Me Move-ominaisuutta menestykseen
6. Zillow Make Me Move cost
7. valmistaudutaan menestykseen
8. johtopäätös

Johdanto

Zillowilla on ohjelma nimeltä Make Me Move. Tämä on ominaisuus kiinteistöjen verkkosivuilla, jonka avulla potentiaaliset ostajat näkevät, mihin hintaan olisit valmis listaamaan talosi ilman itse laittaa sen markkinoille. Periaatteessa se on tapa testata vedet ja nähdä, jos joku olisi valmis maksamaan huippumaksua kotiisi.

se on vähän kuin sanoisi ”saatamme myydä… oikeaan hintaan.”

se on mielenkiintoinen välietappi ihmisille, jotka miettivät myymistä kovalla hinnalla ennen kuin joutuvat ”tosissaan” myymään talonsa.

tässä artikkelissa puretaan Make Me Move-ominaisuutta ja milloin on järkevää hyödyntää sitä Zillow ’ ssa.

Why You Need to be on Zillow No Matter

Just as a PSA to any home sellers Out there: sinun pitää olla Zillow ’ ssa.

riippumatta siitä, millaista listausta harkitset, Zillow on se foorumi, jolla haluat olla.

Zillowin ja Trulian välillä Zillow Group omistaa 70 prosentin markkinaosuuden kaikesta nettiliikenteestä, kun kyse on kiinteistöhauista–eli jos haluaa olla verkossa useimpien ostajien edessä, pitää olla zillowilla.

Jos harkitset asuntosi myymistä joko MMM-listauksena, FSBO-listauksena tai perinteisenä kiinteistölistauksena, paras vaihtoehto on ottaa yhteyttä oman alueesi kiinteistönvälittäjään, joka auttaa sinua ymmärtämään markkinoita.

Clever voi esitellä sinut oman alueesi parhaille kiinteistönvälittäjille ilman velvollisuuksia (ja auttaa sinua säästämään tuhansia dollareita sulkemisvaiheessa).

What is Make Me Move on Zillow?

kaikki Zillow ’ n Make Me Move-listaukset ovat myytävänä omistajaluetteloiden mukaan myyjiltä, jotka eivät teknisesti myy taloaan, mutta ovat halukkaita kuulemaan tarjouksia ja saattavat myydä oikeaan hintaan (todennäköisesti markkina-arvoa korkeampi).

Make Me Moven etuna on se, että Zillow ’ lla saa exposure-hyödyn ilman, että huonona puolena on ”tunkkainen” listaus siinä tapauksessa, että se ei myy. Jos talosi seisoo MLS: ssä liian kauan, ostajat saattavat ajatella, että siinä on jotain vikaa – miksei joku ole napannut sitä?

Zillow Make Me Move antaa sinun testata vedet sitoutumatta täyteen listaukseen. Voit laittaa talosi pystyyn milloin tahansa, etkä tarvitse agenttia saadaksesi talosi Zillow ’ n alle Make Me Move.

How Make Me Move eroaa FSBO-listauksesta

suurin etu Make Me Move-listauksessa vs. Zillowin FSBO-listauksissa on se, että FSBO-listausten johtolankoja kannustetaan ottamaan yhteyttä agentteihin (yhteydenottolomakkeen lähetykset menevät oletusarvoisesti agenteille), kun taas MMM-listauksen kautta lähetetyt yhteystiedot menevät suoraan asunnonomistajalle.

tuo osa on todella voimakas.

nämä johtolangat ovat kultaa, ja useimmat FSBO: n johtolangat, jotka täyttävät kyseisen yhteydenottolomakkeen ”oppiakseen lisää” kiinteistöstä, päätyvät agenteille, jotka eivät liity omaisuuteesi millään tavalla.

se on tappoetu Make Me Move yli FSBO: n listauksen.

tuota ominaisuutta lukuun ottamatta MMM on hyvin samankaltainen kuin toinen Zillowin listaustyyppi. Se on suodatettu alle ”potential listings” luokka, joka oletusarvoisesti sisältyy hakuja Zillow.

Make Me Move plussat ja miinukset

kuten missä tahansa palvelussa tulee aina olemaan joitain hyviä ja huonoja puolia. Zillowin Make Me Move-ominaisuus ei ole poikkeus.

plussat:

• altistuminen omaisuudellesi
• pärjää hyvin kuumilla markkinoilla
• voi saada hyvän hinnan kodistasi
• saa suoria johtolankoja Zillow ’ lta kiinteistönvälittäjälle menevien johtolankojen sijaan

miinukset:

• Kiinteistönvälittäjät kylmästi soittavat sinulle
• et ehkä näy Zillowin käyttäjien Hauissa
• saatat joutua olemaan valmis myymään huomenna
• sinun täytyy koota vankka listaus ja olla valmis näyttämään kotisi

yksi erityinen haittapuoli MMM-listauksessa on se, että jotkut ostajat saattavat sulkea potentiaalisen listausluokan pois haussaan, jolloin kiinteistösi ei näy tuloksissa, mikä voi olla turhauttavaa.

ostajat saattavat myös ajatella, ettei se ole heidän aikansa arvoista, koska et ole tosissasi myymässä taloasi vielä.

Make Me Move on oiva tapa helpottaa kodin myyntiä ja miettiä, mikä olisi hyvä listahinta kiinteistöllesi ja omalla alueellasi ilman perinteisen listauksen muodollisuutta.

miten julkaista Make Me Move-listaus Zillow ’ssa

on hyvin suoraviivaista saada MMM-listaus suorana Zillow’ ssa.

Vaihe 1: Käy Make Me Move-sivulla.

Vaihe 2: Anna listattavan ominaisuuden osoite

Vaihe 3: Jos sinulla ei vielä ole Zillow-tiliä, sinun on luotava sellainen

Vaihe 4: Tarkista kiinteistön sijainti kartalta, jos sijainti on virheellinen, voit päivittää sen

Vaihe 5: Kun tämä on tehty, laskeudut kiinteistön tiedot-sivulle. Tämä on tärkein sivu myyjälle ja ostajalle. Se taloa kaikki tiedot, kuvat, videot, ja listaus hinta ja tila omaisuutta.

Pro vinkki: käytä tätä kohtaa viisaasti.

Tässä muutamia parhaita käytäntöjä:

• Käännä faktat hyödyiksi; esim: talo on 1 200 neliötä voi tulla, talo on tilava ja avoin pohjapiirros ylpeilee yli 1 200 metriä asuintilaa.
• käytä luovaa kieltä ja tarjoa ominaisuuksia, joita ostajat tyypillisesti etsivät, kuten pysäköintiä tai remontoitua keittiötä jne.
• tarjoa promootioita, kuten kodin takuu tai myyjän rahoitus
• täytä jokainen osio mahdollisimman yksityiskohtaisesti
• Reframe negatiivisia puolia positiivisella tavalla, esim. Ei pihaa voinut tulla, vähän huoltoa kaipaava ulkotila
• Lataa ammattilaiskuvia, vähintään 10-15
  • hyvä valaistus

  ei suttuinen

• ajantasainen

lisää tarkat Yhteystiedot (ja vastaa puheluihin ja sähköposteihin, kun ne tulevat)

vaihe 6: Hyväksy Zillowin Käyttöehdot ja napsauta ”Post Make Me Move Listing”

Step 7: listauksesi lähetetään sitten tarkistettavaksi. Se voi kestää jopa 72 tuntia listalle moderoidaan Zillow ’ n todentamisryhmä, joten pitää tarkistaa sitä, mutta ole kärsivällinen.

saat maksimivalotuksen, kun julkaiset uuden listauksen – se on yleensä aika, jolloin saat eniten tallenteita ja katselukertoja, joten varmista, että pistät Is: n ja ylität Ts: n.

miten käyttää Make me Move on Zillow ’ ta menestykseen

Jos todella haluaa onnistua Make Me Move-menetelmällä, on pidettävä mielessä kaksi asiaa:

1. hinnoittele koti tarkasti, mutta kilpailukykyisesti
2. ota ammattilaiskuvia

MMM-ominaisuutta käytettäessä voi olla houkuttelevaa hinnoitella talosi reilusti yli markkina-arvon, koska se on vain testi. Tämä käytös vain ajaa pois mahdolliset ostajat. Varmista, että teet kotiläksysi katsomalla Zillow ’ n Zestimate ja muita online-kiinteistöjen estimointityökaluja, tai jopa talosi on ammattimaisesti arvioitu, jotta voit laittaa ulos realistinen hinta.

ammattilaiskuvien ottaminen on ensiarvoisen tärkeää, kun laittaa listauksen nettiin. Tämä on ainoa vuorovaikutus ostajien kanssa kiinteistön ja heillä on oltava hyvä käsitys kotiin ja sen hyödyt. Jos kuvat ovat sumeita tai tummia, he olettavat, että et ole luotettava ja siirtyä heti toiseen vaihtoehtoon.

zillowista kertovan blogin mukaan eräs myyjä Seattlen alueella julkaisi MMM-listauksen tarkoituksenaan myydä se todellisuudessa kahden vuoden kuluttua, kun myyntivoittojen verosakko umpeutuu.

he joutuivat itse asiassa nostamaan hintaa, koska kysyntää oli todella paljon.

he ostivat talon vuonna 2015 aikomuksenaan myydä vuonna 2017–mikä vain sattui olemaan markkinoiden huippu (täydellinen ajoitus).

he löysivät jonkun, joka oli valmis maksamaan käteisellä ja joka oli valmis odottamaan tuon kahden vuoden rajan yli sulkemista.

rakastan tarinaa, mutta tämä on ihmeellinen tilanne, jota et varmaan näinä päivinä löydä.

Jos onneksesi olet vielä tarpeeksi nousevilla markkinoilla, joissa on tämmöistä vipuvoimaa, voit yhtä hyvin yrittää!

voit lukea koko jutun tästä myyjästä Seattlesta täältä: https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/

Jos otat sen vakavasti, ostajat suhtautuvat siihen todennäköisemmin myös näin.

ole myös valmis vastaamaan kaikkiin tiedusteluihin ja ole valmis kiinteistönvälittäjien myyntipuheluihin.

Zillow Make Me Move Cost

yksi suurimmista etuisuuksista listauksen julkaisemiseen Zillow ’ ssa on se, että se on ilmainen. Zillow tekee rahansa veloittamalla agenteilta premium-palveluista sekä mainostoimistoilta, lainanantajilta ja muilta verkkosivuillaan toimivilta palveluilta. Tämä tarkoittaa, että sinä ja mahdollisesti ostajat näkevät paljon sotkua ja se tekee paljon vaikeampaa FSBO myyjien löytää hyviä johtolankoja.

todella MMM-ominaisuuden suurin hyöty on se, että liidit tulevat suoraan puhelimeen tai sähköpostiin, kun taas perinteisessä FSBO: ssa tai Agenttilistauksella myytävissä liidit menevät suoraan agentille, jos ostaja täyttää listaussivulla olevan yhteydenottolomakkeen.

varoituksen sana: vaikka kuluja ei ole, päädyt todennäköisesti maksamaan ostajan agenttipalkkion, noin 3% kotisi lopullisesta myyntihinnasta. Zillow haluaa myös yhdistää sinut listausagentteihinsa,jotka lyövät vielä 3%.

Zillow Make Me Move Listing Reviews

kuten plussat ja miinukset-listauksessa mainittiin, yksi Make Me Move-listan turhauttavimmista varjopuolista on se, että kiinteistönvälittäjät käyttävät Make Me Move-listauksia malminetsintätyökaluna yrittäessään saada uusia listauksia. Jos päätät listautua MMM: ksi, varaudu kylmiin myyntipuheluihin asiamiehiltä, jotka etsivät yritystäsi.

näin käy myös FSBO: n listauksissa, joten pidä se mielessä, jos luulet sen tekevän sinut hulluksi.

tässä on esimerkki Zillow Make Me Move-arvostelusta Reddit-sivuston julisteesta:

kyseinen henkilö sai kylmäpuheluita kiinteistönvälittäjiltä, jotka yrittivät noutaa listansa ilman varoitusta.

joillakin oli parempi onni kuin toisilla. Tässä kaksi muuta julistetta Redditin kautta, jotka olivat myyneet talonsa Make Me Move-ominaisuuden avulla. Yksi näyttää aliarvostettu niiden hinta hieman tehdä se tapahtuu:

kaupungin tietofoorumin Make Me Move-katsauksessa (jossa on tonneittain kiinteistöihin liittyviä kysymyksiä ja vastauksia) mainitaan, että suurin osa heidän kuulemistaan menestystarinoista tapahtui jo vuosina 2006-2009.

Varaudu menestykseen

älä hätkähdä, kun joku oikeasti haluaa nähdä talosi.

eräässä Redditin julisteessa väitettiin, että heillä oli laillinen johtolanka perheeltä, joka oli kiinnostunut ostamaan talonsa, mutta he kertoivat, etteivät olleet valmiita näyttämään tai edes myymään taloa.

näyttää siltä, että he yllättyivät siitä, että joku todella haluaisi ostaa heidän talonsa tai että heidän Make Me Move-listauksensa toisi kunnon myyntilistan.

älä ole kuin tämä henkilö – miksi vaivautua listaamaan taloa missään ominaisuudessa, jos et ole valmis edes näyttämään sitä kiinnostuneille? Jos et ole valmis myymään ja lähettämään Make Me Move-listausta, voit hinnoitella sen liian alhaiseksi tai pilata sopimuksen.

valmistaudu menestykseen ja varmista, että olet valmis näytöksiin. Jos haluat saada ostajat ennen näyttää, kysy heiltä, jos he ovat puhuneet lainanantajan ja on ennalta hyväksytty lainan (jos he eivät osta talon käteisellä). Kehittää seulontaprosessi, jonka avulla voit vain puhua vakavia ostajia – vain varmista, että olet vakava myyjä ennen kuin luet!

johtopäätös

ei ole mahdotonta myydä taloaan Make Me Movella, mutta helppoa se ei varmasti ole. Käytä saa minut liikkumaan vain, jos olet tosissaan myymässä. Vastaa johtolankoja saat ja olla rehellinen ja etukäteen tilanteesi ja aikajana.

kun lähetys menee suorana, varaudu myyntipuheluihin agenteilta, jotka haluavat saada yrityksesi, varaudu sirkkoihin ja ennen kaikkea menestykseen.

on ollut ihmisiä, jotka ovat myyneet talonsa MMM: n kautta, mutta suurin osa myyneistä on ollut erittäin kuumilla markkinoilla, joilla on erittäin houkutteleva omaisuus.

jos talosi ei ole kuumilla markkinoilla superhyödyllinen, Ei Make Me Move todennäköisesti menesty kovin hyvin.

Jos aika on puolellasi ja sinulla on joustavuutta myydä huomenna tai vuoden sisällä, niin Zillow ’ n Make Me Move-vaihtoehto voi olla loistava työkalu aloittaa kodin markkinointi mahdollisille ostajille.

Jos olet valmis myymään nyt, Cleverin ystävämme voivat yhdistää sinut huippuagentteihin, jotka ovat valmiita laskemaan provisioprosenttejaan (mutta vain jos menet Cleverin kautta!).

Zillow Make Me Move FAQs

How do you set up Make Me Move on Zillow?

1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details

What's "Coming Soon" on Zillow mean?

Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.

What is a Make Me Move listing?

Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.

Does Zillow Make Me Move work?

Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.

Is Zillow Make Me Move free?

Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.