Jos olet vuokranantaja, saatat miettiä, miten välttää häädön kustannukset. Vieritys tahansa vuokranantaja foorumeilla voi olla kävellä läpi painajainen puutarha vuokralaisen kauhutarinoita: vuokralaiset, jotka ohitetaan kuukauden vuokra, vuokralaiset, jotka tuhosivat omaisuutta, ja vuokralaiset, jotka jättivät sotku siivota. Häätöilmoituksen kirjoittaminen ei ole koskaan hauskaa. Vaikka hyvät vuokralaiset maksavat vuokransa ajallaan, huolehtivat kiinteistöstä ja raportoivat mahdollisista ongelmista, tarvitaan vain yksi häätö, jotta voidaan ymmärtää, kuinka tärkeää hyvä hakemus-ja seulontaprosessi on vuokranantaja-vuokralainen-ohjelmassa.
mitä häätö maksaa?
arvioidaksesi, kuinka paljon häätö maksaa sinulle, ota huomioon kustannukset koko prosessin jokaisesta vaiheesta: maksamatta jääneet vuokrat, siivousmaksut, vaurioituneen omaisuuden korjaaminen, oikeudenkäyntikulut, hakemusmaksut ja mahdollinen Oikeusapu.
jäänyt vuokra: 1 191 dollaria +
vuoden 2019 Asuntolistan kansallisen vuokraraportin mukaan 2 makuuhuoneen keskivuokra on 1 191 dollaria. Tämä tarkoittaa, jos olet häätö vuokralaisen takia jäi vuokranmaksuista, voit menettää vähintään $1,191 ja enemmän, riippuen siitä, kuinka monta kuukautta vuokralainen puuttuu vuokra ja todellinen vuokra yksikkösi. Lisäksi jotkut häätöprosessit voivat kestää jopa kolme kuukautta, mikä tarkoittaa, että voit niputtaa ainakin sen verran enemmän maksamatta jääneisiin vuokriin.
oikeudenkäyntikulut: $400 +
- Sheriffin toimisto palvelusilmoitus: $45-75, osavaltiosta riippuen
- lakimies: 300-500 $
- oikeudenkäyntikulut: $50-400, riippuen tilasta
vaurioituneen omaisuuden Puhdistus ja korjaaminen: $400+
- normaali syväpuhdistus: $200-500, riippuen asuinpaikasta
- korjaukset: $200-1000, riippuen siitä, mikä on vaurioitunut ja jos joudut palkkaamaan urakoitsijoita
avoimet kaudet: $1,191+
mikä tahansa aika vuokralaisen lähdön ja uuden vuokralaisen muuttamisen välillä maksaa myös sinulle jääneen vuokran, riippuen siitä kuinka kauan yksikkö on vapaana.
yhteensä varovainen arvio siitä, kuinka paljon häätö voi maksaa sinulle (ilman oikeuskuluja, vain 1 kuukauden jäänyt vuokra, siivouspalvelut, mutta ei vahinkoja): 1 500 dollaria. Enemmän ”pahimmassa tapauksessa-skenaario” arvio (jossa sinun täytyy mennä oikeuteen häätää ja täytyy tehdä joitakin kiinteistön korjauksia): $5,000+ riippuen valtion ja vuokran. Silloinkin pitkittynyt häätöprosessi voi aiheuttaa 10 000 dollarin menetetyt kustannukset. Häätö voi maksaa paljon enemmän kuin menetetty vuokra.
miten vältän häädön?
onneksi, vaikka häädön kustannukset voivat kuluttaa sinua taloudellisesti, rentredin kaltaiset palvelut voivat tarjota vuokralaiselle ennakkopätevyyttä, hakemuksia ja seulontaprosesseja taloutesi suojelemiseksi. Kultainen sääntö häädön välttämiseen on perusteellinen asukasseulonta. Kaikki vuokraseulontaan laitetut rahat ovat kannattavia investointeja: vuokraseulonta varmistaa, että saat vuokralaisia, jotka pystyvät maksamaan vuokraa ja huolehtimaan omaisuudestasi. Kriittisesti, todentaa vuokralaisen tulot, rikoshistoria, luotto tulokset, vuokrahistoria auttaa estämään tilanteita, joissa sinun täytyy aloittaa häätö prosessi.
yhteenvetona voidaan todeta, että on tärkeää ottaa huomioon kaikki kiinteistökustannukset, maksamatta jääneet vuokrat ja oikeudenkäyntikulut, jotka voivat vaikuttaa häädön kokonaiskustannuksiin, kuten oikeusvalitusten tekeminen, kiinteistön korjaukset, niiden kuukausien lisäksi, jotka ovat jääneet maksamatta, jos joudut suorittamaan koko häätöprosessin. Rentredin tarjoaman prequalification-ominaisuuden käyttäminen voi auttaa poistamaan vuokralaiset, jotka eivät täytä vähimmäisvaatimuksiasi ennen kuin he edes soveltavat asuntoa, eli saat näyttää asuntoa parhaalle kolmelle vuokralaiselle, et kolmelle ensimmäiselle vuokralaiselle.