1. liity kiinteistövälittäjäksi.

kun olet saanut kiinteistönvälittäjälisenssin, mutta ennen kuin teet mitään työtä kiinteistöalalla, sinun täytyy liittyä kiinteistönvälittäjäliittoon ja kyseisen välityksen täytyy aktivoida lisenssisi Idaho Real Estate Commissionin (IREC) kanssa.

saatat nähdä sanoja ”agentti” ja ”välittäjä” käytettävän keskenään, mutta niillä on hyvin erilaiset merkitykset. ”Kiinteistönvälittäjällä (asiamiehellä) on toimilupa toimia välittäjän puolesta, eikä hän saa toimia kiinteistönvälittäjänä itsenäisesti.”(Lähde) kiinteistönvälittäjä voi toimia itsenäisesti ja hänellä voi olla oma meklari. Välittäjät voivat sallia asiamiesten ”ripustaa lisenssinsä” mukanaan, mutta tällöin välittäjä on vastuussa kunkin edustajan valvonnasta.

So ”voidakseen ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi ja laillisesti harjoittaa kiinteistönvälitystä sinun täytyy työskennellä valvovan välittäjän alaisuudessa. Välittäjät ovat lisensoitu valtion valvoa kiinteistökauppoja ja varmistaa, että kiinteistöjen myyjät noudattavat vaadittuja oikeudellisia ja eettisiä standardeja. Ajattele sitä samanlaisena suojana kuin sitä, miten pörssimeklareiden on työskenneltävä lisensoidussa yrityksessä osakekauppaa varten sen sijaan, että he vain tekisivät sen omin päin.”(Lähde) HUOMAUTUS: Jos harkitset liittymistä kiinteistötiimiin, Kysy tiiminjohtajalta, ovatko he myös välittäjä, tai jos eivät, kuka on. Vaikka tiiminvetäjä voi tarjota sinulle jonkin verran tukea ja resursseja, lainvalvonta on kiinteistönvälittäjän vastuulla.

olet ehkä jo haastatellut meklareita tai löytänyt sellaisen, johon haluaisit liittyä. Mutta jos ei, se on seuraava tehtäväsi. Tutki erilaisia resursseja, tukea ja korvausmalleja löytääksesi tarpeisiisi parhaiten sopivan välityspalvelun. Seuraavassa on muutamia alueita, joista haluat kysyä mahdollisilta välittäjiltä:

• ohjausta ja tukea oikeudellisissa kysymyksissä, asiakaspalvelukysymyksissä, transaktioiden hallinnassa, hallinnollisessa Tuessa jne.
• teknologiaan, markkinointiin, koulutukseen, liideihin jne., ilmaiseksi tai maksua vastaan
• välittäjän kulttuuri ja filosofia, erityisesti heidän lähestymistapansa asiakkaiden palvelemiseen ja heidän edustajiensa tukemiseen
• Asiakastietojen omistaminen välittäjän tarjoamissa tietokannoissa sekä välittäjän tuottamien tai välittäjän vastaanottamien liidien omistusoikeus
• Korvausmallit (välityspalkkiot, tasamaksut tai transaktiokohtaiset palkkiot jne.), muut välityspalkkiot, odotettavissa olevat myyntimäärät jne.

huomasimme korvausmallit viimeisenä, vaikka tiedämme, että se on usein ensimmäinen kysymys, jonka agentit mahdolliselta välittäjältä kysyvät. Vaikka on tärkeää tietää, miten saat palkkaa, se on ehkä tärkeämpää linjata itsesi välittäjä, joka tarjoaa kulttuurin ja palvelun filosofia, joka sopii tavoitteesi, koska se on perusta oman kiinteistöalan uran. Jotkut Kiinteistönvälittäjät etsivät toveruutta ja henkilökohtaista tukea, koska he ovat aloittamassa, kun taas toiset voivat vain tavoittaa apua tarpeen mukaan, varsinkin jos heillä on aiempaa kokemusta myynnistä.

edellä luetellut aiheet eivät todellakaan ole kattavia. Alla on linkkejä joihinkin lisäkysymyksiin, jotka auttavat sinua rakentamaan haastatteluoppaasi ja valmistautumaan heidän esittämiinsä kysymyksiin!

• The Interview — REALTOR® Magazine
• oikean kiinteistövälittäjän valinta — Kaplan Kiinteistökoulutus
• 20 kysymystä kiinteistövälittäjän valinnassa — Building Better Agents
• älä ripusta Toimilupaasi kiinteistövälittäjän kanssa ennen kuin esität nämä kaksi kysymystä — Kaplan Real Estate Education
• haastattelemalla paikkaa Kiinteistönvälittäjässä — tasapaino pienyrityksessä
• 3 parasta kysymystä kiinteistönvälittäjiltä prospective Agent interviews — Kaplan Real Estate education
• an analyyttinen lähestymistapa Valitsemalla Brokerage-REALTOR® Magazine

Vastuuvapauslauseke: tämän sivun linkit on tarkoitettu vain tiedoksi. Tällaisten linkkien sisällyttäminen ei merkitse BRR: n hyväksyntää tai suositusta yhdellekään yritykselle, eikä BRR takaa annettujen tietojen oikeellisuutta.

Jos haluat löytää välittäjiä, jotka ottavat tällä hetkellä vastaan uusia asiamiehiä, käy BRR: n Career Centerissä, ota yhteyttä tuntemiisi kiinteistönvälittäjiin heidän suosituksistaan tai, jos on toimistoja, joista olet kiinnostunut, ota yhteyttä suoraan isännöitsijään saadaksesi tietoa.

urasi edetessä saatat ajatella, että jokin muu meklari sopii paremmin tarpeisiisi, tai että haluaisit avata oman meklarisi.

varoitamme sinua vaihtamasta meklareita liian nopeasti tai liian usein uran alussa. On eri asia, jos ymmärtää, että kulttuuri ei vain sovi, mutta kuulemme usein uusien agenttien siirtävän välittäjiä, koska he ” eivät myy tarpeeksi.”Jos et täytä taloudellisia tavoitteitasi, keskustele välittäjäsi kanssa niistä alueista, joilla kamppailet mahdollisen koulutuksen löytämiseksi. Ehkä et ole jatkuvasti etsintää, ja arvioimalla uudelleen ajanhallinta toimintaa saavutat parempia tuloksia. Vain saada enemmän johtaa tai parempi split ei auta, jos et pysty luomaan johtaa tai auttaa asiakkaita päästä päätöspöytään.

Jos harkitset oman meklarin avaamista tulevaisuudessa, kannustamme sinua palaamaan vaiheeseen 1, mutta kysy sen sijaan, onko meklarina toimiminen sinulle oikea uravalinta. Sinun kannattaa haastatella välittäjät (ehkä yksi liityt) todella ymmärtää vastuut, jotka tulevat omistaa oman yrityksen, olitpa kiinnostunut toimimaan itsenäisesti tai ottaa edustajia, ja paljon muuta. Käy sitten läpi kaikki vaiheet ja vaatimukset osoitteessa https://irec.idaho.gov/education/ilr/, jotta voit lisätä tämän pitkän aikavälin uratavoitteisiisi.