Olipa kerran vaikea tietää kodin arvoa, kunnes valtion lisensoima arvioija kävi kiinteistössä ja teki arvion, punniten plussat kuin tyylikäs patio vastaan miinukset kuin homeinen kellari.
nykyään tekoäly ja neuroverkkoilu voivat tehdä jotain vastaavaa Zillowin vapaassa Zestimaatissa.
”tämä yritys on aina ollut lähtökohta kotiarvostuksessa kaikille, jotka ovat ostaneet ja myyneet ja omistavat asunnon”, Zillow ’ n tuotehallintajohtaja Nicholas Stephens kertoo.
sen jälkeen, kun se debytoi vuonna 2006, Zestimate sisäinen algoritmi on käyttänyt perinteisiä kiinteistöjen mittareita — makuuhuone ja kylpyhuone määrä, neliömateriaalia — sekä kontekstuaalisia tietoja, kuten paikallisia verotietoja.
kesäkuussa julkaistun Zestimate-albumin uusin versio menee vielä pidemmälle. Kun ihmiset listaavat kotinsa myytäväksi Zillow ’ ssa, he lataavat kuvia; Uusi Zestimate voi ”nähdä” nämä kuvat käyttämällä huippuluokan tietokoneen visio tekniikoita ja tekijä elementtejä, kuten luonnonvaloa ja hillitä valittaa sen arvioita.
uuden Zestimaatin mediaanivirhe leijuu hieman alle kahden prosentin. Toisin sanoen puolet sen arvioista on kahden prosentin sisällä asunnon todellisesta myyntihinnasta. Se on valtava parannus-kolmetoista vuotta sitten Zestimaatin mediaanivirhe oli 14 prosenttia.
tästä huolimatta lainanantajat ovat edelleen skeptisiä algoritmisiin estimaatteihin. On liian helppoa piilottaa omaisuuden puutteita Zestimate yksinkertaisesti ole lataamalla kuvia niistä. Siksi asuntolainan saaminen vaatii vielä virallisen arvion arvioijalta.
mutta Zillow ’ n analytiikkajohtaja Stan Humphries on edelleen optimistinen. Zestimate ei voi korvata arvioijia kokonaan, mutta se voi muuttaa heidät arvioijista faktantarkistajiksi.
”tulevaisuudessa on rooli varmistaa, että tietokoneen käyttämät faktat ovat oikeita”, hän kertoi radio-ohjelmassa vuonna 2017, ”mutta se on enemmän teknikkotyyppistä työtä kuin ammattimaista.”
Zillow ei ole ainoa yritys, joka ennakoi muutosta kiinteistöarvioinnissa. Mitä tehokkaammaksi tekoälyteknologia tulee, sitä automatisoidumpia arvonmääritysmalleja (tai AVMs: iä) syntyy.
ja ne ovat vain yksi monista tavoista, joilla kiinteistöala on digitalisoitunut.
The New Normal
When tech ja kiinteistöt törmäsivät, syntyi uusi ala: proptech. Se keräsi 12 miljardia dollaria riskipääomaa vuonna 2017 ja vielä enemmän vuonna 2018 — joskin vuoden 2019 alussa käyttöönotto laahasi edelleen. Toistaiseksi sijoittajat ovat nähneet enemmän potentiaalia orastavassa protechissa kuin kuluttajat.
on helppo nähdä sijoittajan näkökulma. Teknologia on muuttanut olennaisesti sitä, miten kiinteistöala toimii. Ensinnäkin se on nopeuttanut liiketoimia. Löytämässä kiinteistöjen listauksia ja perustaa esityksiä käytetään kestää päiviä.
tänään, ei niinkään. On-demand information and services are standard in this hyper-connected era, and the real estate industry has responded to consumer demand for immediaty.
Redfin debytoi Pikapäivityksissä yli vuosikymmen sitten, ja ominaisuus on vain nopeutunut välivuosina.
”ihmiset voivat kirjautua ilmoituksiin siitä, millaisia asuntoja he etsivät”, kertoo redfinin insinööritoimiston varatoimitusjohtaja Jen Chao. ”Voimme ilmoittaa asiakkaillemme nopeammin kuin kukaan muu, joten he voivat olla ensimmäisiä, jotka saavat tietää markkinoille tulevista asunnoista tai hinnanmuutoksista.”
yhtiö on myös nopeuttanut varaamista.
”meillä on ominaisuus nimeltä ’Book It Now'”, Chao sanoo, ”jossa käyttäjä voi mennä verkkosivuillemme ja pyytää kotikierrosta, melkein kuin pyytäisi ravintolavarausta. Pari klikkausta, he voivat olla kiertue varattu.”
itse asiassa Uusi Protech — suuntaus — instant buying, tai iBuying-laajentaa tämän on-demand-eetoksen kodin myymiseen, joskus loputtomalta näyttävään prosessiin. Myynti ibuyersille vie kuitenkin vain muutaman päivän. Yritykset tekevät nopeita, algoritmivetoisia tarjouksia, maksavat käteisellä ja myyvät asuntoja itse — usein hankkimalla niitä samalla.
nykyään iBuying edustaa vain siivua kaikista kiinteistökaupoista, mutta se on valmis muuttumaan. Zillow ja Redfin molemmat paljastivat hiljattain iBuying arms: Zillow Offers ja Redfin Now, vastaavasti. Vuonna 2018 Zillow Offers osti New York Timesin mukaan alle 700 asuntoa, mutta arvioi skaalaavansa määrän jopa 5 000 asuntoon kuukaudessa viiden vuoden kuluttua.
”ilmeisesti uskomme, että Zillowin tarjouksista tulee massiivinen Bisnes”, Zillowin puheenjohtaja Jeremy Wacksman kertoi Curbedille.
tässä on 10 muuta Protech — yritystä — useat heistä iBuyers-jotka muuttavat kiinteistöalaa.
Opendoor
Location: San Francisco
What it does: Tämä iBuyer yksinkertaistaa kodin osto-ja myyntiprosessia ja tekee siitä ”yhtä helppoa kuin autojen ostaminen ja myyminen” New York Timesin mukaan. Yhtiö ostaa taloja käteisellä, ja ne sulkeutuvat tyypillisesti 10-60 päivässä. Sitten se myy ne edelleen Opendoor-sovelluksen kautta, tukemalla myyntiä 90 päivän takuulla: jos ostaja ei pidä siitä, yritys ostaa sen takaisin. Tällä hetkellä Opendoor ostaa ja myy asuntoja 20 kaupungissa Phoenixista Los Angelesiin.
Knock
Location: Seattle
What it does: This is another iBuyer, like Opendoor, mutta se ei vain ostaa taloja käteisellä — yritys auttaa myyjiä käyttämään sitä rahaa tehdä tarjouksia heidän unelmakotinsa. (Käteistarjoukset antavat ostajille merkittävän neuvotteluedun.) Myyjät voivat muuttaa uuteen taloonsa ennen kuin vanha talo menee myyntiin. Knock hoitaa myös kaikki vanhan talonsa korjaukset ja päivitykset niputtamalla korjauskulut asiakkaan uuteen asuntolainaan.
Niido
Location: Miami
What it does: over than 6 million people worldwide rental ulos asuntoja kautta Airbnb, mutta monet vuokranantajat paheksua sitä, ja joillakin alueilla, se on laitonta. Tiesulkujen välttämiseksi Airbnb on ryhtynyt yhteistyöhön kehitysyhtiö Niidon kanssa, joka suunnittelee asuntokomplekseja kodin jakaminen mielessään. Niido Nashville, esimerkiksi-joka on kattopatio ja sisäinen Joogastudio — isännöi sekoitus pitkäaikaisia asukkaita ja lyhytaikaisia kävijöitä sen 300-yli yksikköä milloin tahansa. Pitkäaikaisasukkaat voivat Airbnb: n avulla majoittaa asuntojaan jopa puolet vuodesta, jos he antavat rakennukselle neljänneksen voitoistaan.
Flip
Location: New York City
What it does: This company virtaviivaistaa etsin alivuokralaista. Flipin torilla on vapaa listaus asunnoista, ja yhtiö tarkistaa mahdolliset vuokralaiset, takaa vuokranmaksun ajallaan ja valmistelee raudanlujat alivuokrasopimukset, jotta kukaan ei joudu vastuuseen alivuokralaisensa rikkomuksista. Kautta Flip Instant, yhtiö jopa ottaa vuokrasopimukset välittömästi, löytää vuokralaiset äkillisesti tyhjät paikat 30 päivän kuluessa.
Bowery Valuation
Location: New York City
What it does: The kiinteistöala on nähnyt nousu avms, mutta East Coast-pohjainen Bowery arvonmääritys ei ole täysin automatisoitu sen prosessi. Sen sijaan yhtiön 17 veteraaniarvioijan tiimi työskentelee patentoidulla ohjelmistollaan tuottaakseen asiantuntevan intuition informoimia tietojen tukemia arvioita. Hybridiprosessi on houkutellut korkean profiilin asiakkaita, kuten Capital Onen ja Greystonen.
Rentberry
Location: San Francisco
What it does: This startup streamlines renting in yli 50 maata digitalisoi koko prosessin. Tämä tarkoittaa, että vuokraajat jakavat henkilötietoja, suunnittelevat vuokrasopimuksia ja lähettävät korjauspyyntöjä verkossa. He voivat myös vuokrata asuntoja Pariisissa, Roomassa, Budapestissa ja syrjäisemmissä paikoissa, jos tarvetta on. Lisäksi yhtiö tarjoaa avoimia vuokrahuutokauppoja, jotka estävät avoimia työpaikkoja ja pitävät vuokrat tarpeettomina.
Offerpad
Location: Chandler, Ariz.
Mitä se tekee: talon myyminen tämän ibuyerin kautta alkaa yksinkertaisella lomakkeella. Mikä on osoitteesi? Onko sinulla kuvia talostasi? Näiden tietojen perusteella, yhtiö – tällä hetkellä juurtunut pienemmillä markkinoilla, kuten Phoenix, Ariz. ja Charlotte, N. C. — algoritmisesti luo sitaatin, näkemättä. (Ennen kuin he kuitenkin ostavat talon, he lähettävät edustajan tarkistamaan sen kunnon.)
”pyrimme tarjoamaan tarjouksen, jossa asunnonomistaja nettoaa summan, joka on hyvin samanlainen kuin mitä he nettoaisivat perinteisessä liiketoimessa”, yhtiön perustaja Jerry Coleman kertoi Forbesille. ”marginaalimme on se, mitä maksettaisiin muille kolmansille osapuolille” – mukaan lukien urakoitsijat ja putkimiehet.
SquareFoot
Location: New York City
What it does: squarefoot sopii Casperin ja Instacartin kaltaisiin yrityksiin toimistotilojen kanssa — tehtävä on monimutkaisempi kuin miltä se kuulostaa. Ensin yritysjohdon pitää selvittää, mitä he tarvitsevat. Squarefootilla on verkkotyökaluja apuna: esimerkiksi Tilalaskuri auttaa arvioimaan tarvittavan neliömäärän sen perusteella, kuinka monta työntekijää yrityksellä on, kuinka monta kabinettia se haluaa jne. Kun asiakkailla on tietty tila mielessä, SquareFoot välittäjät voivat auttaa jäljittämään sen 18 kaupungissa, New Yorkista San Diegoon.
Flyhomes
Location: Seattle
What it does: Flyhomesin asiakkaiden ei tarvitse jonottaa lainanantajaa ennen kuin he tekevät tarjouksen kodista. Sen sijaan tämä kiinteistöyhtiö välittää asiakkaille heidän tarvitsemansa rahat. Kun myyjä hyväksyy, ostaja jäljittää lainanantajan ja ostaa asunnon Flyhomesilta. Myyjäpuolelta Flyhomes tarjoaa vakuuttavan takuun: sen tiimi siistii ja myy asiakaskodin 90 päivässä, tai yritys ostaa kodin itse.
The We Company
Location: New York City
What it does: Is yhtiömme — entinen WeWork — kiinteistöyhtiö vai teknologiayritys? Se on sekoitus molempia, vuokraamalla toimistoja ja yhteistyötiloja kaupungeissa ympäri maailmaa. Se toimii monin tavoin vuokranantajana.
sen johtajat kuitenkin pitävät sitä teknologiayrityksenä, joka on skaalautunut nopeasti digitaalisen alustansa ansiosta. Teknologialla on varmasti tärkeä rooli sen liiketoiminnassa; asiakkaat voivat verkostoitua ja varata kokoustiloja WeWork-sovelluksen kautta, ja We-yritys on äskettäin ostanut tietoalustan, Teem, joka seuraa ja määrittää käyttäjien käyttäytymistä WeWork-tiloissa.
Proptechin seuraava aalto
mikä on proptechin tulevaisuus? Se riippuu paljolti asuntomarkkinoista, jotka ovat sidoksissa — joskaan eivät täysin riippuvaisia — yleiseen talouteen.
tulevan tekniikan suhteen Zillow ’ n Stephens kuitenkin uskoo, että AVMs: stä tulee sijaintikohtaisempi. Hänen yrityksensä isännöi äskettäin Kaggle-tietokilpailua, joka haastoi tulokkaat parantamaan Zestimate-algoritmeja ja tarjosi miljoonan dollarin pääpalkinnon. Stephens kertoo, että lausunnoissa käsiteltiin usein ongelmaa, joka liittyy ”hyper-paikalliseen mallinnukseen mittakaavalla.”
yhtiö julkaisee sijaintikohtaisia tarkkuusmittareita Zestimaateille, ja algoritmi sopii joihinkin lokaaleihin paremmin kuin toisiin. (Se menestyy Washington D. C., esimerkiksi, jossa mediaani absoluuttinen virhe on vain 1,2% verrattuna 1,9% koko maassa.)
”Phoenixin arvostukset, esimerkiksi Montanan maaseutu, voivat joskus olla hyvin ainutlaatuinen ongelma Phoenixille ja sille Montanan maaseutualueelle”, Stephens selittää. ”Ratkaisuja ei voi vain soveltaa kansallisesti.”
Stephens ennustaa, että tulevaisuudessa ei tarvita kansallista algoritmia. Sen sijaan Zestimate ja muut AVMs lisäävät hyper-paikallisia elementtejä malleihinsa.
redfinin Chao puolestaan näkee proptechin kulkevan kohti sitä, mitä hän kutsuu ”täydelliseksi ratkaisuksi.”
”kun ostaa tai myy talon, on paljon enemmän vain saada tarjous hyväksytyksi”, hän selittää. ”Sinun täytyy työskennellä agentti löytää talon ja neuvotella tarjouksen; sinun täytyy mennä löytää otsikko vakuutusyhtiö; sinun täytyy mennä löytää kiinnitys. Useimpien täytyy projisoida hallitsemaan tätä kaikkea.”
Redfin toivoo kehittyvänsä lopulta yhden luukun kaupaksi , Chao raportoi, jotta se voi tarjota saumattoman kodinostokokemuksen.
sitä ei pidä sekoittaa asiamiesten ja muiden kiinteistöalan ammattilaisten työn automatisointiin. Redfin ei aio tehdä sitä.
”kiinteistö on erittäin henkilökohtainen palvelu”, Chao sanoo. ”teknologia virtaviivaistaa ja päästä eroon että ohjelmisto voi tehdä todella hyvin, vapauttaa aikaa agentit keskittyä asioihin, jotka vaativat ihmisen kosketus.”
kuvia sosiaalisen median , yritysten verkkosivujen ja haastateltavien kautta.
Asialue lisää Consumer Techistä