San Francisco on yksi maan kalleimmista vuokrapaikoista, jossa keskimääräinen asunto maksaa noin 3 600 dollaria joka kuukausi. Mutta hintavassa kaupungissa asuu myös Yhdysvaltain suojelluimpia vuokralaisia. — vuoden 1979 vuokra-asetuksen ja San Franciscon Vuokralautakunnan määräysten mukaan monet San Franciscon vuokraajat ovat hyvin suojassa huomattavilta vuokrankorotuksilta tai perusteettomilta häädöiltä.

terveelläkin suojelumäärällä osa vuokralaisista ei uskalla pyytää korjauksia tai ilmoittaa asioista vuokranantajilleen vuokrankorotuksen pelossa. Puhuimme Jennifer Feiberin kanssa San Franciscon vuokralaisten liitosta selvittääksemme joitakin San Franciscon vuokraajien oikeuksia, sekä joitakin asioita, joita vuokranantajat saattavat tehdä laittomasti (vaikka he eivät tajua sitä).

vuokran korottaminen

yli 60% San Franciscon vuokraajista asuu vuokrasäännöstellyissä asunnoissa, jotka on suojattu vuoden 1979 Vuokramääräyksellä, eli vuokranantaja ei voi päättää yhtäkkiä korottaa vuokraa haluamallaan summalla. Valitettavasti tämä koskee vain vuotta 1979 edeltäneiden rakennusten vuokraajia — uudemmassa rakennuksessa asuvia ei kaupungin tiukat vuokrasääntelylait suojele.

tällä hetkellä vuokrasäänneltyjen asuntojen vuokria voi nostaa vain kerran 12 kuukaudessa 2,6 prosentin vauhtia. Se sanoi, jos vuokranantaja päättää olla nostamatta vuokraa yhden 12 kuukauden aikana, he voivat ”pankki” että vuokrankorotus tulevaisuudessa, suurempi.

häädöt

vuoden 1979 vuokra-asetus suojaa myös monia Sanfranciscolaisia vuokralaisia häädöiltä. Jos asuntosi on vuokrasäännöstelty, vuokranantajasi voi häätää sinut vain näistä 16 laillisesta syystä, ja heillä täytyy olla häätöön ”rehellinen tarkoitus, ilman taka-ajatuksia”. Toisin sanoen, he eivät voi pakottaa sinua ulos tavoitteenaan nostaa vuokraa.

Feiberin mukaan, koska San Franciscossa on hyvin tarkat häätölait, vuokralaisten ei pitäisi muuttaa pois ilman vuokranantajan antamaa pätevää, laillista syytä.

”yksi tärkeimmistä asioista, jonka kerromme vuokralaisille, ei ole sellaista asiaa kuin sanallinen häätö”, Feiber sanoi.

Jos asut markkinahintaisessa asunnossa (sellaisessa, joka ei kuulu vuoden 1979 Vuokrasäädöksen piiriin), sinulla ei ole näitä samoja häätösuojia. Jos kuitenkin huomaat, että asut laittomassa yksikössä (eli vuokranantajasi ei saanut lupaa), sinun kuuluu tyypillisesti Vuokramääräyksen piiriin ja saat vuokran hallinnan ja häätöturvan suojaukset, koska yksiköllä ei ole asumistodistusta, mukaan Curbed SF.

ei tee ajoissa korjauksia

San Franciscon Vuokralautakunnan mukaan vuokraajien tulisi ilmoittaa korjauksista vuokranantajalleen puhelinsoitolla ja kirjeellä. Vuokranantajien on vastattava vuokraajan pyyntöihin noin viikossa, ja jos ei, vuokraajan on syytä seurata tilannetta uudelleen ja ilmoittaa asiasta kaupungin terveys-tai rakennusvirastolle. Jos korjaukset jäävät tekemättä, vuokralaiset voivat saada vuokranalennusta tekemällä anomuksen Vuokralautakuntaan.

”kaupungissa on paljon vuokralaisia, joilla on halpa vuokra vuokrasäännöstelyn ansiosta, mutta heidän asuntonsa on ränsistynyt eivätkä he uskalla pyytää korjauksia, koska he kokevat, että se nostaa heidät valokeilaan”, Feiber sanoi.

”mutta olemme nähneet, että oikeuksiaan puolustavia vuokralaisia suojellaan enemmän, koska vuokranantaja näkee, että he tietävät, mitä tekevät”, hän lisäsi.

Vakuustalletuksille ja Muuttotarkastuksille

Vakuustalletuksille kertyy korkoa, ja kaikki San Franciscon vuokralaiset ovat oikeutettuja siihen korkoon-sekä vuokrasäännellyissä että markkinahintaisissa asunnoissa. Kun muutat pois ja (toivottavasti) saat vakuustalletuksesi takaisin, sinun pitäisi myös saada talletuksesi kertynyt korko.

San Franciscon vuokralaisilla on myös oikeus tarkastukseen kaksi viikkoa ennen muuttopäivää, jolloin vuokranantajan on selvitettävä tarvittavat korjaukset tai Siivous ennen vuokraajan lähtöä ja ennen vähennysten tekemistä. Kun vuokraaja muuttaa pois, vuokranantajan on palautettava vakuus 21 päivän kuluessa, josta on vähennetty normaalin kulumisen ylittävät vahingot tai maksamattomat laskut tai vuokra.

näköalasi ja remonttisi

Jos asut näköalattomassa asunnossa, ja tätä näkymää markkinoitiin asuntolistauksessa, maksat tuosta näkymästä teknisesti vuokrassasi. Jos näköalasi Lahdensillalle estyy uudisrakennuksen takia, voit hakea vuokranalennusta tekemällä anomuksen Vuokralautakunnalle. Huomaa, että näkymä on estetty ei ole jotain vuokranantaja voi valvoa, mutta ne täytyy noudattaa vuokranalennus, jos se on myöntänyt Vuokralautakunta.

jos vuokranantaja päättää remontoida, hän saa luvan remonttiin ilman, että tarvitsee kertoa, kuinka monta vuokralaista rakennuksessa asuu. Teknisesti he voivat aloittaa ja viedä remontin loppuun varoittamatta vuokraajiaan. Vuokrasäännellyn asunnon remontin jälkeen vuokranantaja ei kuitenkaan saa nostaa vuokraa — pohjavuokran on pysyttävä samana ja vuokranantajan on noudatettava vuokrasäänneltyjen asuntojen vuokrankorotussääntöjä.

Fair Housing Laws

Tämä ei ole erityinen San Franciscossa, mutta tärkeä pitää mielessä. Reilu Asumislaki suojaa vuokralaisia ja antaa vuokranantajille ohjeita vuokrausprosessissa. Reilu asunto-lain mukaan asunnon vuokraamisessa tai ostamisessa on laitonta syrjiä sukupuolen, rodun, ihonvärin, kansallisen alkuperän, uskonnon, perheaseman tai vammaisuuden perusteella.

ja vaikka reilut Asumislait eivät nimenomaan kiellä seksuaaliseen suuntautumiseen tai sukupuoli-identiteettiin perustuvaa syrjintää, Kalifornia on yksi niistä 22 osavaltiosta, jotka kieltävät. Jos vuokranantaja kieltää vuokraajan vuokrauksen, hänellä on oltava perusteltu laillinen syy sen tueksi.

Jos sinulla on kysyttävää Kalifornian vuokranantaja-laista tai olet etsimässä uutta asuntoa (ja uutta vuokranantajaa), tutustu oman alueesi listauksiin.