vakiintuneiden asukkaiden ja uudempien tulokkaiden sekoitus on aiheuttanut paljon kuohuntaa tässä historiallisessa Pohjois-Philadelphian naapurustossa.
tilaa viikoittainen kodin ja kiinteistön uutiskirjeemme, jossa on myynnissä asuntoja, naapuruston tapahtumia ja paljon muuta.
tämä muraali hiljattain valmistuneen rivitalon kyljessä osoitteessa 31st and Master streets kunnioittaa brewerytownin teollinen menneisyys keskellä asuinaluetta. / Kuva: Sandy Smith
kuten ehkä tiedätte, Philadelphiassa amerikkalaiset tutustuivat ensi kertaa maan suosituimpaan oluttyyliin.
vaikka ainakin yksi olutoppinut kiistää sen, George Wagnerin katsotaan yleensä panneen Amerikan ensimmäisen lager-oluen vuonna 1840. Hänen kotinsa oli todellinen: hän valmisti sen vedenkeittimessä, joka ripustettiin hänen Northern Liberties-kotinsa takahuoneeseen. Mutta ensin St. Louisissa, sitten myöhemmin Philadelphiassa ja Milwaukeessa kaupallisesti pantu lager-olut valtaisi maan myrskyssä.
nyt puretun Ortliebin panimon lähellä oleva valtiollinen historiamerkki merkitsee paikkaa, jossa Wagner asui. Northern Liberties oli kaupungin kahden suurimman panimon koti 19. vuosisadalla, Schmidt ’s ja edellä mainittu Ortlieb’ s, mutta 1800-luvun lopulla, paikka saada olutravintolasi tyydytetyksi Philadelphiassa oli Brewerytown, Schuylkillin puolella Pohjois-Philadelphiassa.
the City Park ja Bergdoll and Potter breweries, kaksi useista Otto Wolfin suunnittelemista panimoista, jotka on kierrätetty asunnoiksi. | Valokuva: Smallbonesin julkaisema Public domain-kuva WIkimedia Commonsista
Brewerytown sai nimensä yli 20 Panimolta, jotka toimivat naapurustossa sudsy-kukoistuskautensa huipulla. Suurinta osaa pyörittivät saksalaistaustaiset panimot, ja monet heistä toimivat saksalais-amerikkalaisen arkkitehdin Otto Wolfin suunnittelemissa rakennuksissa. Wolfin Brewerytowniin suunnittelemat yli 60 rakennusta antoivat naapurustolle selkeän saksalaisen maun.
kieltolain asettaminen vuonna 1920 aloitti Brewerytownin pitkän ja hitaan taantumisen, kun pienpanimot luopuivat haamusta tukipanimoliiketoimintansa menettämisen vuoksi. Naapurusto seurasi perässä, kun avoimet työpaikat levisivät ja rakennukset rappeutuivat.
onneksi monet noista panimorakennuksista jäivät pystyyn sen verran, että naapurustosta tuli vuonna 1991 National Register historic district. Yksi niistä, entinen F. A. Pothin panimo, aloitti jopa oluen valmistuksen uudelleen, Kun Red Bell Brewing Company teki sen rakennuksesta kotinsa. (Liian nopea laajentuminen muutti Red Bellin zombiyritykseksi vuonna 2002, mutta Poth-panimo rakentaa sotilaita, kuten pian opit.)
useimmat niistä kuitenkin muutettiin asunnoiksi ja osakehuoneistoiksi, ja niiden vanavedessä seurasi uutta kehitystä. Uudet asukkaat toivat uutta energiaa naapuruston sydämessä sijaitsevaan Girard Avenuen bisneskortteliin,ja suuret hankkeet toivat mukanaan liudan pienempiä.
osa Brewerytownista on nykyään remandin kaupunginosa, koska hylättyjä taloja purettiin tyhjillään olleiden tonttien määrä oli suuri. Mutta kun tuo tarjonta vähenee jatkuvasti sitä mukaa kuin yhä useampia taloja rakennetaan, tulevaisuus näyttää todella huumaavalta naapuruston vähävaraisimmillakin alueilla.
Brewerytownin asuntojen hinnat yhdellä silmäyksellä
listahinnan mediaani, Kaikki asunnot (syys. 2019): 272 500 dollaria
Keskimääräinen asunnon vuokra: $1,474
What You Can Buy in Brewerytown
Bright MLS image via BHHS Fox & Roach Realtors
trio new construction contemporary townhouses: One, Two, Three
3018, 3020 ja 3022 W. Stiles St. | Each 4 beds, 3 baths, 2 400 square feet, $575 000
Bright MLS image via the How Group
muokattavissa oleva Kattohuoneisto brewerytownin ensimmäisessä asuntorakennuksessa
1501 P. 31st St. #4 | 2 beds, 2 baths, 1,300 square feet, $489,000
Bright MLS image via HomeSmart Realty Advisors
vastikään restauroitu ja uudistettu Traditional Rowhouse
1338 N. Dover St. | 2 beds, 2 baths, 1 365 square feet, $284 900
julkinen liikenne brewerytownissa
septa Trolley Route: 15, Girard Avenuella
septa bus routes: 3, Cecil B. Moore Ave.; 7, 27. ja 29. kadulla; 32, on 26th, 27th, 33rd and Poplar streets and Poplar Drive; 48, on 27th Street, Poplar and 29th streets; 49, on 29th Street
Food Shopping in Brewerytown
Supermarket: Aldi, 3101 W. Girard Ave.
Specialty grocers: Primal Supply Meats Butchery & Market, 1521 N. 31st St.
Neighborhood grocers: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore Grocery, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Market, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Rodriguez Supermarket, 1700 N. 28th St.; Three Sisters Grocery Store, 2500 Master St.
What a Real Estate Agent Says About Brewerytown
”Brewerytown is booming. Tämä käy ilmi institutionaalisista sijoituksista, joita tehdään 31st Street corridorilla ja Girardista Cecil B. Mooreen ulottuvalla takalohkolla, jossa kansainväliset sijoittajat maksavat 6 prosentin korkokattoa* 2-100+-yksikön monikäyttöisistä ja sekakäyttöisistä varoista.
”koska Brewerytown on lähellä taidemuseota, kulttuurinähtävyyksiä, Fairmount Parkia, I-76: ta ja Girard Avenuen hipster commercial corridoria, ja koska se on suhteellisen edullinen sekä vuokra-että myyntipuolella, se on noussut koko Philadelphian Top 5-osamarkkinaksi.
”myymme täällä ensiasunnon ostajille, boutique multifamily investors (kirjoitushetkellä aiomme sulkea 12 tunnin kuluttua myyden kaksi neljän yksikön rakennusta sijoittajille), Qualified Opportunity Zone funds (myimme äskettäin 110-yksikön sekakäyttöalueen osoitteessa 2601 Poplar puolesta sekä paikallisten ostajien että myyjien) ja kaikkea siltä väliltä.”
—Ryan McManus, ”Agent PHL,” Compass Real Estate
*”captialisation rate” eli ”cap rate” on kiinteistösijoituksen odotettu tuotto.
Photo: Crime & Penaltion Brewerytown
Paikallisväri
Red Bell left Brewerytown panimot jäivät jälleen ilman panimoita, mutta tyhjyys täytettiin uudelleen vuonna 2015, kun Crime & punishment Brewing Co. Uusi käsityöläispanimo keskellä Brewerytownin kasvavaa ravintolariviä Girard Avenuen varrella. Kuten Dostojevskin romaanista nimensä ottaneelle panimolle sopiikin, C&P: n ruokalistan annokset ovat venäläishenkisiä. Muita makuja löytyy Girard Avenue ovat gourmet burgers, Italialainen, jamaikalainen, pizza, soul food, ja, tietenkin, Kiinalainen Noutoruoka. C&P Brewerytownissa on lisäksi kolme muuta ruokaravintolaa, joissa olut on talon erikoisuus: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) ja humala Brewerytown, kolmas ja viimeisin jono brewpubs miehittää 1361 N. 31st St.
Neighborhood residents preparate the gone-to-seed Marathon Farm for its next incarnation as brewerytown Garden in 2014. / Photo: Brewerytown Garden
more Local Color
what started as an experiment in local sourcing of food by a familiar Philadelphia restaurant chain morphed into one of the city ’ s first community-run nonprofit community gardens. Brewerytown Garden, osoitteessa 27th and Master streets, nousi vuonna 2015 Marathon Farmin, Marathon grillin kokeellisen tuotantopuutarhan tuhkasta. Samana vuonna Philadelphian puisto-ja Virkistysvirasto valitsi sen ensimmäiseksi ”suojelupuutarhaksi” FarmPhilly-ohjelmassaan ja toi sen myös kaupungin puistojärjestelmään. Yli 50 brewerytownin ja Fairmountin taloutta kasvattaa tällä hetkellä satoa puutarhassa.
entinen F. A. Poth-ja Red Bell-panimorakennukset, joita nyt muutetaan asuintiloiksi.
/ Kuva: Sandy Smith
Did You Know?
Muistatko tämän oppaan alussa mainitun F. A. Pothin Panimorakennuksen? Siitä on tulossa Brewerytownin asuntorakentamisen uusin symboli.
vietettyään noin 15 vuotta graffititaiteilijoiden, urbaanien spelunkerääjien ja jopa pakohuonepelisuunnittelijoiden turvasatamana Otto Wolfin suunnittelema Poth-panimo siirtyi zombie Red Bell Brewing Companyn käsistä mm partnereille, Brewerytownin kotitekoiselle kiinteistökehitysfirmalle. David Waxmanin yritys on koonnut vaikuttavan portfolion mukautuvia uudelleenkäyttöprojekteja, jotka ovat kierrättäneet teollisuusrakennuksia ja sairaaloita upeiksi asuintiloiksi, ja Poth building lisää vielä yhden tähän listaan.
MM Partners osti rakennuksen 4 dollarilla.12 miljoonaa tammikuussa 2018 ja on sen jälkeen aloittanut 37,6 miljoonan dollarin remontti-ja jälleenrakennusprojektin investointikumppaneiden varoilla ja verohyvityksillä. Hankkeen ensimmäisessä vaiheessa 135 loft-asuntoa ja 25 000 neliötä liiketilaa täyttävät osan kokonaisuudesta.
Waxman kertoi Hidden City Philadelphialle: ”rakastamme näitä vanhoja rakennuksia, koska tällaista uutta rakennusta ei yksinkertaisesti voi enää rakentaa. Saat korkeat katot, paksut seinät ja lattiat, ja uskomattomia alkuperäisiä yksityiskohtia. Tarinat takana monet näistä rakennuksista myös tehdä suuri markkinointi näkökulmasta, koska ne ovat aitoja ei jotain keksitty kuten näet paljon uusia rakennuksia.”
listaus hintatiedot zillowista syyskuusta 2019; keskivuokratiedot Yardi matriisista Rentcafén kautta