kun tekee ostotarjouksen, laittaa yleensä ostotarjouksen oheen rahatalletuksen.

tunnetaan hartaana rahatalletuksena, tämä osoittaa, että sinulla on iho pelissä, ja edustaa hyvää uskoasi ostaa koti. Tämä talletus lopulta sovelletaan koko tapahtuman, ja näkyy hyvityksenä lopulliset päätösasiakirjat.

ostotarjouksesi, johon liittyy vakuusrahaa, riittää yleensä siihen, että myyjät hyväksyvät tarjouksesi, mikä puolestaan muuttuu vilpittömäksi myyntisopimukseksi. Myyjät sitten ottaa kotiin pois markkinoilta, kun valmistella rahoitusta sulkemiseen, jos et ole kaikki käteistä ostaja.

mutta mitä tapahtuu, jos rahoitus kaatuu? Saatko rahasi takaisin? Onko myyjälle jäänyt mitään? Tällaiset olosuhteet on hahmoteltu tärkeässä ostosopimuslausekkeessa, joka tunnetaan asuntolainan varajärjestelynä.

mikä on asuntolainavakuus?

Kiinteistökaupoissa sattumat muistuttavat paljon kisan ”aitajuoksua”. Ne ovat ehtoja, jotka sekä ostajien että myyjien on täytettävä ennen kuin sopimus on valmis ja saat avaimet uuteen kotiisi.

vaikka voi olla varoehtoja lähes mitä tahansa, kuten talon läpäisevän tarkastuksen, myyntihinta, joka vastaa arvioitua arvoa, tai jopa myyjä, joka korjaa rikkinäisiä valaisimia, kiinnitysvara (jota kutsutaan myös ”rahoitukseksi” tai ”lainaksi”) on tärkeä, koska se koskee vakuusrahasi tulosta ja asettaa lainan hyväksymisen määräajat.

asuntolainavakuus tarjoaa ostajille yleensä 30-60 päivää lainahyväksyntöjen turvaamiseen — mikä tarkoittaa sitä, että jos ostajat eivät saa rahoitusta tuon ajan kuluessa, he ovat vaarassa menettää vakuusrahatalletuksensa, ja myyjillä on lain mukaan oikeus purkaa sopimus.

miksi asuntolainavakuus on tärkeä

vaikka asuntolainavakuus voi näyttää suosivan tuloksia asunnon ostajille, todellisuudessa ne voivat suojella sekä ostajia että myyjiä kiinteistökaupassa.

myyjien kohdalla lainavarmistus auttaa varmistamaan, että lainanottaja on huolellinen lainan turvaamisessa oikea-aikaisesti.

tämä määräys auttaa varmistamaan, että myyjät eivät tuhlaa arvokasta aikaa viedessään kotiaan pois markkinoilta.

ostajana asuntolaina suojaa sinua taloudellisesti monin tavoin.
suoja lainan epäämisessä

vaikka saatat olla varma, että asuntolainasi menee läpi ongelmitta, on joitakin asioita, joihin et voi vaikuttaa, jotka voivat vaikuttaa kykyysi saada lainaa. Esimerkiksi, jos yhtäkkiä menettää työpaikkansa tai jos on ongelmia kiinteistön omistusoikeus, arvioitu arvo tai kunto, lainanantaja voi evätä rahoituksen.

näissä tapauksissa asuntolaina voi antaa mahdollisuuden perääntyä sopimuksesta ilman oikeudellisia seuraamuksia.
suoja talletuksen menettämistä vastaan

lainavarmistus voi myös estää sinua menettämästä vakuusrahatalletustasi, joka on myyjälle tehty talletus, joka edustaa sitoutumista asunnon ostamiseen. Jos rahoituksesi jostain syystä päättyy määräajassa, talletuksesi palautetaan sinulle kokonaisuudessaan.

sinun ja kiinteistönvälittäjäsi tai-välittäjäsi on tärkeää neuvotella tästä suojasta ennen kuin allekirjoitat kauppasopimuksen.

missä tahansa kiinteistökaupassa aika ratkaisee. Jos on olemassa olosuhteita, jotka voivat vaarantaa kokous lainan varajärjestely, sitten puhua agentti tai edustaja heti.

kun asuntolainaehtoja poistetaan

kaikilla vakuutusmaksuvaikeuksilla on määräaika, ja jokainen on poistettava tai ”nostettava” ennalta sovitussa aikataulussa ennen kuin kauppa voidaan saattaa päätökseen.

on olemassa kahdenlaisia ennakoimattomia poistoja:

Aktiivinen poistaminen on silloin, kun sopimusosapuolille ilmoitetaan kirjallisesti heti, kun tietty ehto täyttyy, kuten silloin, kun ostaja täyttää lainan hyväksymisehto.

tässä tapauksessa ilmoitat myyjälle kirjallisesti, että sinulla on lainanhyväksyntä.

passiivinen poistaminen olettaa ehdon täyttyneen, kun määräaika on kulunut umpeen, eivätkä sopimuksen osapuolet ole purkaneet sopimusta.

tässä tapauksessa ”mikään uutinen ei ole hyvä uutinen”, mutta varo passiivisia lainaehtoja. Jos et jostain syystä pysty saamaan rahoitusta etkä ilmoita siitä myyjälle, saatat silti olla sopimuksen mukaan velvollinen ostamaan asunnon tai menettämään talletuksesi.

jos luopuu asuntolainan ennakoimattomuudesta

yksittäisissä tapauksissa, ennakoimattomista ehdoista ja määräajoista luopuminen voi tehdä tarjouksista houkuttelevampia kuumilla kiinteistömarkkinoilla.

mutta asuntolainasta luopuminen on yleensä ei-ei, koska se asettaa sinut vaaraan menettää vakuusrahatalletuksesi, jos et saa rahoitusta. Ja, tietyissä valtioissa, se voisi myös antaa myyjälle perusteita haastaa sinut sopimusrikkomuksesta tai taloudellisia takaiskuja, koska he ottivat kotiin pois markkinoilta sinulle.

houkuttelevampi vaihtoehto saada tarjous erottumaan on paremmasta asuntolainasta saatu varmennettu ennakkohyväksyntä. Tämä ennakkohyväksyntä tarkastaa tulosi, omaisuutesi, ja se on olennaisesti vakuutettu ja hyväksytty, joka riippuu kotiarvioinnista ja kolmannen osapuolen tarkastuksista.

tuo luottamus pöytään paremmin varmennetulla ennakkohyväksynnällä

Ennakkohyväksyntäkirje paremmasta asuntolainasta tarkoittaa, että olemme täysin vakuuttaneet ja varmistaneet luottosi, tulosi ja omaisuutesi. Tiedät tarkalleen, kuinka paljon olet pätevä lainaamaan, ja pystyt antamaan myyjälle varmuutta ja luottamusta kuin käteisostaja.

sen varmistaminen, että lainasi on täysin ennalta hyväksytty ennen tarjouksen tekemistä, on yksi tärkeimmistä askeleista, joilla voit voittaa kiinteistökilpailun.