viime kuukausina olemme huomanneet paljon Teiden Kunnossapitosopimuspyyntöjä (joita kutsutaan myös yksityisteiden Kunnossapitosopimuksiksi – tässä artikkelissa voisimme kutsua sitä ”RMA: ksi”) täällä osoitteessa docprepper.com. we were curious to know why the uptick, so we consulted with Shari Nestor at Professional Escrow Resources (our Arizona Court Certified Legal Document Preparer #81407,) ja hän auttoi valaisemaan aihetta:

”no, sinä tienpidon sopimus on usein lainausvaatimus. Kun luot RMA ensimmäistä kertaa ja yrittää saada kaikki naapurit samalla sivulla, se voi olla uskomaton vaivaa! Jos tontille pääsee kuitenkin yksityistien kautta, eikä teillä ole tienpidon sopimusta, se on lähes aina hyvä idea!”

kun tarkastelemme tarkemmin tätä vaikeaselkoista dokumenttia, ne demystyvät melko nopeasti.

ketä ja mitä Teiden Kunnossapitosopimukset koskevat?
lyhyesti sanottuna yksityistietä koskee tienpidon sopimus. Mikä on yksityistie? Tässä vapaan Lakisanakirjan määritelmä:
yksityistie perustetaan usein siksi, että yksityishenkilön on päästävä maalle; tällainen tie voi ylittää toisen henkilön omaisuuden. Yksityistä tietä voi käyttää suuri yleisö ja se on avoin kaikille halukkaille, mutta se hyödyttää ensisijaisesti niitä, joiden pyynnöstä se on perustettu. Toisin kuin valtatiet, joista suuri yleisö huolehtii, yksityisteitä ylläpidetään tietä pyytäneiden yksityishenkilöiden kustannuksella.

määritelmän viimeisessä lauseessa kerrotaan, mitä Tienpitosopimuksessa tulee käsitellä ja kenen tulee suostua ehtoihin eli yksityisteiden kunnossapitoon ja siitä hyötyviin yksityishenkilöihin.

muista, että kun sopimus on tehty, se kulkee ikuisesti maan kanssa. Joten, vastuut, jotka on sovittu tulla vastuut kaikkien tulevien omistajien. Siksi nämä asiat näkyvät alustavassa Nimikkoraportissa, ja myyjien on ilmoitettava, onko sopimus voimassa lakien, kuten A. R. S. §33-422 mukaan. Jos olet ostamassa kiinteistöä, johon on liitetty yksityistien kunnossapitosopimus, sinulla on oikeus tietää. Sinä olet vastuussa sen noudattamisesta uutena omistajana!

miksi yksityisteiden Kunnossapitosopimuksia halutaan?
RMA: lla on järkevät perusteet, ja se ilmenee monessa muodossa. Kaiken ydin on pääsy kiinteistöön.
kohtuullinen pääsy kiinteistöön on oltava käytettävissä koko ajan. Jos tietä ei huolleta, se muuttuu kulkukelvottomaksi. Pääsyn puute voi vaikuttaa kodin arvoon. Saattaa syntyä oikeustaisteluita, joista koituu kustannuksia kaikille asianosaisille.

milloin Tienpitosopimuksia tarvitaan?
yhä useammin, olla varma! FHA-lainat ovat pyytäneet niitä jo jonkin aikaa, ja yhä useammat lainanantajat jäljittelevät HUD-ohjeita niiden yleisyys jatkaa kasvuaan. Tässä ovat Fannie Maen nykyiset vaatimukset pähkinänkuoressa:

jos kiinteistö sijaitsee yhteisomistuksessa tai yksityisomistuksessa olevalla ja ylläpidetyllä kadulla, Fannie Mae tekee nyt riittävän, laillisesti täytäntöönpanokelpoisen sopimuksen tai sopimuksen kadun kunnossapidosta. Sopimukseen tai liittoon tulee sisältyä seuraavat määräykset, ja ne tulee kirjata asianomaisen lainkäyttöalueen maarekisteriin:

1. vastuu korjausten maksamisesta, mukaan lukien kummankin osapuolen edustusosuus.
2. oletusarvoiset oikeussuojakeinot siinä tapauksessa, että sopimuksen tai liiton osapuoli ei noudata velvoitteitaan, ja
3. sopimuksen tai liiton tosiasiallinen voimassaoloaika, jonka tulisi useimmissa tapauksissa olla ikuinen ja kaikkia tulevia omistajia sitova.

näihin vaatimuksiin liittyy tietenkin poikkeuksia ja kiertoteitä. Esimerkiksi, jos on olemassa lakisääteinen säännös, jossa määritellään kiinteistöjen omistajien vastuu ylläpitää yksityisteitä Fannie Mae will ei vaadi erillistä sopimusta. Se ei kuitenkaan tarkoita, että kaikki lainanantajat seuraavat perässä. Ja, se varmasti ei haittaa on sopimus, joka käsittelee huolto-ongelmat niin kuin haluat ne käsitellään!

Okei, joten Miten laitetaan yksityisteiden kunnossapitosopimus kuntoon?
vaikka se voi olla melko monimutkaista, tässä on erittely siitä, mitä on tehtävä:

1. määritellään kunkin talonomistajan vastuu teiden kunnossapidosta.
2. Määrittele kunkin talonomistajan vastuu teiden korjauksista.
3. Määrittele korjauskeino, jos kyseessä on laiminlyönti tai laiminlyönti.
4. Määrittele sopimuksen tosiasiallinen voimassaoloaika (sitova, ja pysyvästi.)
5. pyydä kaikkia omistajia allekirjoittamaan sopimus.
6. liittäkää jokaiseen kiinteistöön oikeudelliset kuvaukset.
7. kirjaa asiakirjaan kyseinen maakunta.

Tämä on kieltämättä yksinkertaistettu jaottelu siitä, mitä pitää tehdä, mutta kaikki elementit ovat olemassa. Totta kai, tohtori.com auttaa sinua mielellään tien kunnossapitosopimuksen laatimisessa ja kirjaamisessa. Voit aina ottaa minuun yhteyttä suoraan puhelimitse (855 DOC-EASY) tai sähköpostitse, jos sinulla on lisäkysymyksiä, tai aloittaaksesi sopimuksesi. Myös, minä seurata kommentit osiossa alla ja mielellään vastata kaikkiin kysymyksiin siellä! Kiitti!

kuka oikeastaan valmistelee docit?
kun saat Lakipaperit valmiiksi docprepper.com me teemme kaiken työn. Et ole vain ”ostamassa lomakkeita”, – vaan saat kaiken tehtyä puolestasi. Työskentelemme ammatillinen Escrow Resources, LLC, Certified Legal Document Preparers (Arizona korkein oikeus, Board of Legal Document Preparers, Certificate #81407).

per: n operaatiopäällikkö Aaron Scott sanoo kumppanuudestamme näin:

”meille ei ole olemassa ”tyypillistä” asiakasta. Jokaisella asiakkaalla on omat yksilölliset tarpeensa, ja yleensä muutama minuutti puhelimessa on kaikki, mitä tarvitaan vastaamaan kaikkiin kysymyksiin, joita heillä saattaa olla. Meillä on yli 50 vuoden kokemus toimistostani. Se etu yhdistettynä docprepperiin.Comin virtaviivaiset tilaus -, käsittely-ja tallennusjärjestelmät antavat asiakkaalle juuri sen, mitä he tarvitsevat. Saamme ne nauhoitettua muutamassa tunnissa. Totuus on, että kukaan muu ei pysty tähän. Yhdessä olemme luoneet uskomattoman voimavaran kuluttajalle.”

PER: n puheenjohtaja Shari Nestor (CLDP #81309) on valmistellut lakiasiakirjoja yli 30 vuotta! Hän aika paljon kiteyttää sen:
per, me teemme asiat oikein! Se voi kuulostaa yksinkertaiselta, mutta en voi korostaa sen tärkeyttä. Arvo-ja Omaisuudenhoitoasioiden asiantuntijatodistajana minulta pyydetään usein lausuntoa oikeudelle siitä, miten Kiinteistökaupoissa pitäisi toimia. On ihmeellistä, miten joskus pienillä asioilla voi olla niin suuri merkitys, Kun on tekemisissä lakipapereiden kanssa. Nämä ovat paperinpaloja, joilla hoidamme kotejamme, lastenkotejamme, sijoituksiamme, elantoamme! Olen tehnyt tätä koko ikäni. Kyse ei ole vain työstäni, vaan intohimostani. Jos sinulla on kysyttävää Kiinteistöasiakirjojen valmistelusta, kerro meille!