Dom kiinteistöissä tarkoittaa markkinapäiviä. Tämä on tärkeä analyyttinen työkalu, jota ihmiset käyttävät auttaakseen ymmärtämään kodin arvoa. Tässä aineistossa on kaksi tärkeää erottelua:
- aktiiviset päivät
- kumulatiiviset päivät
aktiiviset listaukset osoittavat, milloin myyjä on tehnyt sopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa. Kumulatiivinen voi olla vaikeampi löytää. Vaikka jotkut multiple listing service (MLS) järjestelmät voivat näyttää päivien kokonaismäärän, sinun täytyy luultavasti etsiä vanhoja listauksia saadaksesi numeron.
näitä tietoja kannattaa ottaa muun objektiivisen ja subjektiivisen tiedon kanssa, jotta saadaan selkeämpi käsitys siitä, mikä talon arvo on.
klikkaa avataksesi ääriviivat
kuinka kauan talo on ollut markkinoilla
saat selville, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla. Realtor.com ja MLS.com molemmat julkaisevat tämän tiedon listauksessa. Sivustot kuten Zillow ja Trulia myös vetää useita listaus tietoja ja näyttää sen niiden listauksia. Nämä sivustot kaikki antavat sinulle paljon tietoa, joka liittyy siihen, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, kuten:
- Alkuperäinen listauspäivämäärä
- Hinnanmuutospäivämäärä
- viimeinen myynti ja hinta
- käypä markkina-arvo
jokaisella näistä sivustoista on hyvät hakuvälineet, joten voit etsiä kiinnostavan lähiön. Myös, jos haluat tietää tietyn talon vain laittaa MLS numero tai osoite.1
ero DOM: n ja CDOM: n välillä
CDOM on yhtäjaksoisten markkinapäivien mitta. Jatkuva on tärkeä ero, koska listaukset päättyvät. Ne ovat sopimuksia, ja niissä on sovittu markkinointiajat. Jos talo ei mene tuossa ajassa kaupaksi, yleensä 30 -90 päivää, niin listaus umpeutuu. On muitakin syitä, miksi listaus päättyy, ja talo on rellestetty:
- sopimuksessa on suorituspykälä, joka ei täyty
- myyjä ja kiinteistönvälittäjä eivät tule toimeen ja päättävät erota
- kiinteistönvälittäjä ja myyjä voivat päättää rellestää kiinteistön saadakseen sen näyttämään tuoreelta
kohta on myyjien relist-kiinteistöt eri syistä. Jos vain katsoo listauspäivää, niin silloin ei välttämättä saa koko kuvaa. Jos olet verkkosivuilla lue koko listaus, koska se voi antaa vihjeitä, jos koti on ollut ja pois markkinoilta.
paras tapa tietää on työskennellä kiinteistönvälittäjän kanssa, koska he voivat tarkistaa talon koko historian. He näkevät, kuinka monta kertaa talo on listattu, ja mitkä listauspäivät olivat.
miten CDOM mitataan?
multiple listing service (MLS) mittaa CDOM: n laskemalla yhtäjaksoiset markkinapäivät laskemalla eri listauksia samassa kiinteistössä. Pelkkä nykyisen listauksen iän katsominen ei kerro koko tarinaa. Kannattaa ottaa selvää, onko talo ollut listattuna aiemmin. Syynä on, että se antaa hyvän kuvan kiinteistön arvosta kokonaismarkkinoilla.
- jos naapuruston talot pysyvät jatkuvasti markkinoilla pitkään, se voi olla merkki myyjän markkinoista
- tietyn talon omistaja ei välttämättä ole motivoitunut myymään ja haluaa vain nähdä, saavatko he korkean hinnan
- vuokralaiset voivat asua kiinteistössä ja vaikeuttaa näyttämistä
- kiinteistön rakenteessa voi olla jotain vikaa
- kiinteistö voi olla käräjillä tai testamentissa
jos talo, josta olet kiinnostunut, pysyy pitkään markkinoilla, se voi tarkoittaa, että siinä on jotain vikaa kiinteistö, tai se voi tarkoittaa, että markkinoilla on jotain vikaa. On hyvin yleistä, että asunnonomistajalla on epärealistisia odotuksia talonsa arvosta.
toisaalta, jos useat talot pysyvät pitkään päällä naapurustossasi, se voi tarkoittaa, että markkinat ovat hitaat, ja alueen ostajat voivat neuvotella aggressiivisemmin taloista.
joka tapauksessa tämä tieto voi auttaa sinua neuvottelemaan itsellesi parhaan sopimuksen. Se voi myös auttaa sinua päättämään, onko myyjä realistinen odotuksistaan. Vaikka saatat löytää nämä tiedot verkossa, hyvä kiinteistönvälittäjä voi antaa sinulle yksityiskohtaisia tietoja ja objektiivinen näkökulma talon.2
keskimääräinen aika markkinoilla
keskimääräinen aika markkinoilla tarkoittaa juuri tätä: se on yhteenlaskettu indikaattori siitä, kuinka kauan myyjät mainostavat asuntojaan ennen myyntiä. Realtors laskea tämän lähiöissä, kaupungeissa, osavaltioissa, ja jopa koko maassa saada käsityksen trendejä meneillään markkinoilla. Miksi tämä on tärkeää?
- ostajat ja myyjät haluavat molemmat tietää trendit nähdäkseen, kuinka paljon vipuvaikutusta heillä on neuvotellessaan hinnasta
- yhdistettynä myyntihintatietoihin se antaa selkeämmän käsityksen siitä, mitä yksittäisen talon pitäisi myydä
Mitä enemmän tietoa on, sitä selkeämmäksi kuva tulee. Hallitus ja teollisuuskonsernit tarjoavat laajaa, yksityiskohtaista tietoa markkinoista, ja ne tarjoavat koko ajan lisää tietoa. Kannattaa katsoa numeroita, haluaako ostaa vai myydä mittaamaan markkinoita. Taitava kiinteistönvälittäjä osaa tulkita numeroita ja auttaa saamaan hyvän tarjouksen.3
domin löytäminen kiinteistöistä
markkinapäivien löytäminen on nykyään helppoa. Internet tarjoaa aivan uuden tavan löytää tietoa, myös asumista. Tässä muutamia tapoja etsiä:
Lisää sopimuspäivät vanhoista listauksista ja yhdistä se uuteen sopimukseen, ja se kertoo olet monta päivää.4
lopulliset ajatukset DOM in Real Estate
Dom in real estate on tärkeä työkalu markkinoiden ymmärtämiseen. Se on kuitenkin vain yksi työkalu, ja sinun pitäisi yhdistää se muihin tietoihin saadaksesi objektiivisen käsityksen kiinteistön arvosta. Hallitus ja alan ammattilaiset kehittävät koko ajan uusia tietokokonaisuuksia ja analyysityökaluja, joiden avulla asuntojen hinnat paranevat. Jos käytät näitä, sinulla on parempi käsitys talon todellisesta arvosta.
Hyvät Kiinteistönvälittäjät pysyvät ajan tasalla alan teknologiasta. He tuntevat datan ja analyyttiset työkalut. Varmista, että jos palkkaat kiinteistönvälittäjän, hän on pätevä ammattilainen, joka ymmärtää, miten tietoja käytetään omaisuuden arviointiin.
Tämä ei kuitenkaan riitä. Objektiivinen data on hienoa, mutta se ei korvaa talon katsomista. Ole rehellinen talon kunnosta ja toisen osapuolen tunnelmasta. Tämä Subjektiivinen tieto on yhtä tärkeää kuin numerot.