kotitarkastus kattaa paljon yksityiskohtia varmistaakseen, että myymäsi talo on koodin mukainen, turvallinen mahdolliselle ostajalle, eikä siinä ole kallista Piilotettua huolto-ongelmaa. Mutta vaikka kodin tarkastajat on koulutettu tunnistamaan paljon asioita, he saattavat suositella, että ostaja pyytää sähköasentajan asiantuntemusta kodin sähkötarkastukseen.

Jeff Glover, Michiganin Detroitin alueen myydyin kiinteistönvälittäjä, jolla on 16 vuoden kokemus, sanoi, että joka 40: stä tai 50: stä hänen luettelemastaan kodista yksi tarvitsee sähkötarkastuksen.

se johtuu usein kodin iästä, sen johdotuksista ja siitä, onko sähköistä huoltopaneelia päivitetty. ”Monissa vanhemmissa kodeissa on erilaisia johdotuksia”, sanoi Glover ” on johdotus nimeltään nuppi-ja-putki, joka on edelleen olemassa monissa kodeissa tänään. Siinä on mutkia matkassa.”

tässä on mitä sinun tulee tietää tästä nimenomaisesta kotitarkastuksesta ja miten havaita mahdolliset ongelmat, jotka saattavat tarvita ammattilaisen apua.

kodin Sähkötarkastukset 101: kodin johdotusten pitäminen turvallisina ja koodiin asti

kotisi sähköjärjestelmä on tärkeä osa perheesi—ja jokaisen, joka ostaa kotisi-suojelemista. Kodin Sähkönjakelu – tai valaistuslaitteet ovat edelleen 4.johtava syy kodin tulipaloihin, mukaan National Fire Prevention Association.

Kansallinen Palontorjuntavirasto sanoi vuoden 2017 raportissaan, että Sähkönjakelu -, valaistus-ja tehonsiirtolaitteet olivat osallisina 57 prosentissa kodin rakennepaloista vuosina 2010-2014.

kaikissa Yhdysvaltain palomiehet 2010: stä 2014: ään vastasivat arviolta 45,210-kodin rakennepalot, joissa on jonkinlainen sähkövika tai toimintahäiriö, NFPA sanoi. Tulipalot aiheuttivat arviolta yhden dollarin vahingot.4 miljardia omaisuusvahinkoja ja tappoi arviolta 420 ihmistä ja loukkaantui noin 1,370, NFPA tilastot osoittavat.

asunnon omistajat voivat ajoittaa sähkötarkastuksen kerran vuodessa ennalta ehkäisevänä turvallisuustoimenpiteenä; sitä myös joskus pyytää lainanantaja, kun jälleenrahoitat kotiasi.

tämän lisäksi Virginian Rosslynissa toimiva Electrical Safety Foundation International (ESFI), joka on kodin ja työpaikan sähköturvallisuuden edistämiseen erikoistunut johtava voittoa tavoittelematon viranomainen, suosittelee sähköjärjestelmän tarkastusta kaikille, jotka ostavat aiemmin omistamansa kodin.

ESFI suosittelee myös sähköjärjestelmän tarkastusta, jos kotisi täyttää seuraavat ehdot:

• kotisi on 40 vuotta vanha tai vanhempi;
• kotiisi on tehty mittava remontti;
• olet lisännyt merkittäviä uusia laitteita viimeisten 10 vuoden aikana.

kuka tekee sähkötarkastuksen kotiin? Mitä se maksaa?

valtuutettu sähköasentaja tai Sähköurakoitsija suorittaa nämä tarkastukset, joiden hinta vaihtelee riippuen rakennuksen koosta, käytetystä urakoitsijasta ja siitä, kuka tarkastusta pyytää: myyjä, ostaja, lainanantaja tai vakuutusyhtiö.

Glover kertoo, että kodin sähköjärjestelmän tarkastus maksaa noin 150-200 dollaria. Jotkut yritykset veloittavat hieman vähemmän, mukaan home service directory Thomptack, joka toteaa, että sähköasentajat maksaa kansallinen keskimäärin $75 että $125.

mikä on kansallinen sähkökoodi?

kansallisessa Sähkösäännöstössä (NEC) esitetään vertailuarvo kaikentyyppisten sähkölaitteiden turvalliselle sähkösuunnittelulle, asennukselle ja tarkastukselle.

vuoden 2017 jälkeen NEC: tä on tarkistettu 15 kertaa vuoden 1975 jälkeen, ESFI kertoo. Siksi se, mitä pidettiin turvallisena kotisi sähköjärjestelmässä vuosia sitten, ei ehkä ole enää turvallista, varsinkaan nykytekniikalla.

julkisiin ja yksityisiin tiloihin, myös rakennuksiin, asuntovaunuihin, harrasteajoneuvoihin, kelluviin rakennuksiin ja muihin rakennelmiin, NEC-kannet:

• sähköjohtimien, laitteiden ja kilpateiden (suljetut johtimet, jotka muodostavat sähköjohtojen fyysiset reitit);
• signalointi-ja viestintäjohtimet, laitteet ja kilpatiet;
• Optiset kuitukaapelit ja kilpatiet.

mitkä ovat yleisimpiä kodin sähköongelmia?

nämä ovat yleisimmät sähköongelmat, joita kotitarkastajat havaitsevat kotitarkastuksessa:

• paljaat johdotukset ja liitokset: johdot saumattu tai teipattu yhteen eikä kytkentärasiaan; tai kattamaton liitäntärasia, joka paljastaa johdot
• Maadoittamattomat kolmipiikkiset pistokkeet (pistorasiat): maadoitetut pistorasiat ehkäisevät sähköiskuja; ennen 1960-luvun alkua rakennetuissa taloissa on usein kaksijohtojärjestelmä, jossa ei ole maadoitettua johtoa, vaikka pistorasiassa olisi tilaa kolmipiikkiselle pistokkeelle
• maalatut pistorasiat: pistorasian raoissa oleva maali voi aiheuttaa ylikuumenemista
• Virtakatkaisijoiden tuplakiertäminen: tämä tarkoittaa, että kaksi tai useampia jännitteisiä (tai ”kuumia”) johtoja kulkee yhteen katkaisijaan; usein nähty vanhemmissa kodeissa tai niissä, joissa oli laaja remontti
• Käänteinen polariteetti: tämä tarkoittaa, että pistotulpan kuumat, neutraalit ja maadoitusaukot ovat jotenkin sekoittuneet; tämä voi vahingoittaa pistorasiassa olevaa sähkölaitetta tai aiheuttaa sokin
• väärin muutetut sähköpaneelit: kattaa erilaisia muutoksia, jotka aiheuttavat merkkejä, kuten Kytkimet tai pistorasiat toimivat ajoittain, kuumat kattokalusteet ja välkkyvät valot.
• paneeleista puuttuvat kolot: pyöreät tai suorakulmaiset muodot, jotka puuttuvat sähkötaulun sisältä
• nuppi-ja Putkijohdot: joskus kutsutaan kt: ksi, tämä on ensimmäisen sukupolven sähköjohdot; yleensä noin 1900-ja 1940-lukujen välillä rakennetuissa kodeissa. ei käytä maadoitusjohtoa eikä suojaa vikatilanteessa
• alumiinijohdot: joskus korvattu kuparin haarapiirin johdotuksilla vuosien 1965-1973 kustannusten vuoksi; tulee vialliseksi nopeammin kuin kupari metallin ominaisuuksien vuoksi, peittäen ylikuumenemisen ja muut vaarat
• Federal Pacific breaker-paneelit: usein vuosina 1950-1990 rakennetuissa kodeissa; useat testit ovat osoittaneet, että joka neljäs on viallinen.
• ei GFCI-suojaa: Ground fault circuit interrupters, tai GFCIs, ovat pistorasioita, jotka keskeyttävät epänormaali virta virtaus vähentää mahdollisuutta sähköiskun. Ne asennetaan yleensä keittiöihin, kylpyhuoneisiin ja muihin tiloihin, joissa myyntipisteet voivat joutua kosketuksiin nesteen kanssa. (GFCI ulostulo on kaksi painiketta keskellä; jos ulostulo lakkaa toimimasta, paina ”Reset” painiketta levätä katkaisija.)
• useampi kuin yksi neutraali johto sähkötaulun raossa: yksi johto voi luisua ulos, Jos asetettu ruuvi ei pidä niitä lujasti kiinni

mitä kodin sähköjärjestelmän tarkastus sisältää?

Inspection Certification Associates (ICA) Chicagosta, Illinoisista, joka tarjoaa kansallista verkkokoulutusta ja kodin tarkastajien sertifiointia, sanoo, että sähkötarkastajien on tutkittava useita kodin sähköjärjestelmän osia, mukaan lukien:

• Huoltopaneelit ja alapaneelit (joita jotkut saattavat kutsua katkaisijoiksi tai sulakerasioiksi):
  he yleensä poistavat kannen, huomaten, että mikään paneelin sisällä ei Humise tai kuumene—ja että sulakkeita ei ole katkaisimien sijaan. He tarkistavat myös irtonaiset johdot, että johdot ovat oikea mittari katkaisijoille ja että Pääkatkaisija on oikean kokoinen. (Alle 100 ampeeria ei riitä modernin perheen sähkötarpeisiin, ICA sanoo.)
• pistorasiat (tai astiat): he käyttävät kädessä pidettävää laitetta, yleismittaria, ulostulon koettamiseen ja jännitteen ja maadoitusjohdon tarkistamiseen.
• valokatkaisijat ja valaisimet: niihin tarvitaan edustava määrä asennettuja valaisimia, astioita ja kytkimiä.
• GFCI-piirit ja kaarivian katkaisijat (AFCIs: Gfcis: n, AFCIs: n (jotka keskeyttävät piirin, kun se havaitsee valokaaren) tai muiden ”ylivirta-suojalaitteiden puuttuminen.”
• johdotuksen tyyppi: kuten alumiini, nuppi ja putki tai kupari, ja onko jokin siitä paljaana tai löysällä.

jotkin sähköasiat vaativat yksinkertaisia ja suhteellisen edullisia korjauksia. Decker Home Inspection Services in Skokie, Ill. esimerkiksi jokainen veloittaa 10-15 dollaria pistorasian uudelleenjohdosta, napaisuuden korjaamisesta tai kääntämisestä. Vanhan pistorasian korvaamisesta GFCI – tai AFCi-pistorasialla tämä yhtiö veloittaa 40-60 dollaria pistorasialta.

muut palvelut ovat kalliimpia. Sähköasentajat omalla alueella voi vaihdella hinta, tietenkin, mutta Decker veloittaa $75 että $125 korvata katkaisija; $300 että $500 lisätä 240 voltin piiri (varten sähköinen kuivausrumpu, liesi, tai AC yksikkö); ja $1,500 jotta $2,500 päivittää kotiin 200 amp palvelu.

kokonaisen kodin uusiminen voi maksaa 3 000-30 000 dollaria riippuen kodin koosta ja sähköntarpeen laajuudesta.

mitkä sähköjärjestelmän kohteet sinun on korjattava ennen talon myymistä?

kaikki kiinteistöissä on neuvoteltavissa tarkastuspyynnöt mukaan lukien. Mutta jos sähkötarkastus tuottaa ongelmia talon kanssa, voit todennäköisesti olla koukussa korjata ongelmia, jotka voivat aiheuttaa vaaraa ostajan terveydelle tai turvallisuudelle, kuten viallinen johdotus tai tulipalon vaaroja. GFCIs: n puuttuminen on myös yleinen asia, jonka kodin tarkastajat löytävät ja ostajan asiamiehet suosittelevat, että heidän asiakkaansa pyytää myyjää korjaamaan.

kosmeettisemmat sähköongelmat—kuten täysin toimivan valaisimen tai valokytkinlevyn vaihtaminen-eivät olisi jotain, mitä haluaisit suostua vaihtamaan pois ostajan pyynnöstä, ellei sinulla olisi heikkoa vipuvoimaa.

Jos olet epävarma, kysy kiinteistönvälittäjältäsi, pitäisikö sinun tehdä sähkötarkastus ennen talon laittamista myyntiin tai miten käsitellä tämä ylimääräinen vaihe, jos se syntyy sulkemisen aikana. Kokeneet kiinteistöalan ammattilaiset ovat käyneet tämän läpi aiemmin muiden myyjien kanssa ja pystyvät opastamaan sinut yllätysten tai kalliiden korjausten kautta lopulta onnistuneeseen myyntiin.