Brady Hannan täyttäessä 30, hän päätti, että oli aika alkaa rakentaa passiivisia tuloja.

kuusi vuotta myöhemmin hänellä oli 12 ovea, jotka tuottivat hänelle noin 7 700 dollaria / kk.

myönnetty, se ei ole kaikki voitto. Hänen nettotuloksensa tiettynä vuonna? Noin 40 000 dollaria.

tässä on tarkalleen, mitä hän teki tuon salkun rakentamiseksi.

alussa

”olin törmännyt isoihin lokeroihin ja alkanut omaksua mahdollisimman paljon tietoa. Esitin kysymyksiä keskustelupalstoilla ja aloin kuunnella podcasteja aina kun pystyin, Brady kertoi.

kuinka vakavasti hän otti kiinteistösijoittamisen koulutuksensa?

”asensin Suihkuuni ja kylpyhuoneeseeni Bluetooth-kaiuttimen, joten jaksoin kuunnella podcastia suihkussa käydessäni ja aamuisin kierrellessäni. Vuosien varrella olen kuunnellut jokaista podcastia useita kertoja ja innostun aina, kun kuulen uuden jakson.”

se on omistautumista.

”ensimmäiselle tontilleni halusin noudattaa kaikkea oppimaani ja etsin ominaisuuksia, jotka osuivat 2%: n sääntöön.”

nyt on syytä mainita, että kaikki eivät ole samaa mieltä kahden prosentin säännön noudattamisesta. Minulla on omat luuni, mutta se on toinen tarina. Tai artikkeli. Mitä.

Brady paikansi muuttovalmiina olevan dupleksin myytäväksi Grandview ’ ssa, Mo., joka on Kansas Cityn eteläpuolella. Hän arvioi bruttovuokran 1 100 dollariksi kuukaudessa ja maksoi siitä 55 000 dollaria.

rahoittaakseen sen Brady otti lainan paikalliselta yhteisöpankilta käyttäen 9-5-työpaikaltaan säästettyjä rahoja käsirahan maksamiseen. ”Laitoin alas 20% käsiraha ja oli pois ja käynnissä.”

Early Lessons in Property Management

”ajattelin olevani järjestelmää fiksumpi ja ajattelin, että selviän itse isännöitsijän palkkioista.”

aina kun nappaat omahyväisen tapauksen ja luulet voittavasi systeemin, on hyvä aika pysähtyä kunnon vanhanaikaiseen itsereflektioon. Ei sillä, että koskaan estäisin ketään hoitamasta omia vuokriaan—jos he ovat valmiita käyttämään aikaa ja oppimaan tarvittavat taidot sen tekemiseen.

Brady mainosti asuntoja vuokrattaviksi, minkä jälkeen hän lähti päivätyönsä kautta heti kahdeksi päiväksi kaupungille messuille. Noiden kahden kiireisen työpäivän aikana hän sai peräti 60 puhelinsoittoa mahdollisilta vuokraajilta.

”ajettuani ensimmäisen viikon aikana useita kertoja ulos tontille näytöksiin näin moottoritien varressa kiinteistönhoitoyhtiön ja ajoin nopeasti tien sivuun, kävelin sisään ja palkkasin heidät paikan päälle.”

is it strike you that he skipped a important step there? Sen pitäisi.

”en tutkinut tätä isännöintifirmaa. Oletin vain, että koska he ovat lähellä vuokra-asuntoani, he tekevät hyvää työtä.”

Jos olet joskus ihmetellyt ensimmäistä merkkiä siitä, että kiinteistönhoitoyhtiö kaipaa vaihtamista, kiinnitä huomiota tähän.

”kommunikointi oli taistelua. Se oli kuin vetäisi hampaista vain tietoa ja yrittäisi pysyä kärryillä siitä, mitä tontilla tapahtuu.”

that ’ s the sound of entrewing, for all you non-English majors.
aiheeseen liittyvää: anteeksi, mutta passiivinen tulo on useimmille sijoittajille myytti. Tässä syy.

Property #2, Property #3

muutaman kuukauden vuokrien keräämisen jälkeen Brady päätti, että vuokranantajana oleminen oli kaikkea, mitä hän luuli sen olevan.

”otin ulos $50,000 home equity line of credit (HELOC) vastaan my personal residence, käyttäen minun paikallinen pankki. Käytin 36 000 dollaria ostaakseni yhden perheen kiinteistön-Etelä-Kansas Citystä. Kiinteistö tarvitsi korjauksiin 7 000 euroa.”

Jos on joskus ostanut kiinteistön käteisellä, tietää, kuinka paljon helpompaa on neuvotella hyvä sopimus. Mikä parasta, Brady vältti maksamasta mojovia kovan rahan lainamaksuja ostaakseen ja remontoidakseen kiinteistön.

hän tyrmäsi korjaukset nopeasti ja vuokrasi talon 850 dollarilla kuukaudessa. Sieltä oli helppo hankkia pitkäaikainen asuntolaina, jolla hän maksoi HELOKKINSA takaisin.

”House #3 ostin nettihuutokauppasivustolta 23 000 dollarilla (jälleen käyttäen helokkiani). Laitoin kiinteistöön 27 000 dollaria kolmen kuukauden aikana.

” ajattelin, että mies, tämä vuokrabisnesjuttu on helppo!”

kaikki kanat tulevat kotiin mätänemään

Jos joskus oli merkki siitä, että jokin menee vikaan, niin sen on oltava se.

”näihin aikoihin aloin törmätä moniin ongelmiin isännöintifirmani kanssa.”

ei varsinaisesti juonenkäänne, eihän?

hänen lounaalla käymänsä kiinteistönhoitaja alkoi käydä hänelle kalliiksi. Vuokralainen lähti asunnostaan keskellä yötä. Se jätti hänelle kaksi tyhjillään olevaa asuntoa (neljästä), sillä hänen viimeisin kiinteistönsä oli vielä remontissa.

hän soitti isännöintiyhtiön omistajalle ja antoi heille potkut.

hänellä oli omakohtaista kokemusta siitä, että hän tarvitsi parempaa työtä isännöitsijöiden seulomisessa, ja hän palasi piirustuspöydälle. ”Pyysin suosituksia isoista taskuista hyvämaineiselle isännöitsijälle. Haastattelin pari ehdokasta ja palkkasin uuden isännöitsijämme muutamaa viikkoa myöhemmin, enkä ole kääntynyt takaisin.”

uusi yhtiö täytti tyhjillään olleen asuntonsa paritalossa ja vuokrasi sitten vastavalmistuneen sinkkuperheensä 875 dollarilla.

sieltä oli helppo saada kiinteistölle asuntolaina ja maksaa HELOKKINSA takaisin jälleen kerran.

portfolion rakentaminen ja kehittyvä strategia

Brady käytti samaa strategiaa rahoittaakseen salkkunsa seitsemän seuraavaa kiinteistöä: ostaa ja remontoida rahalla hänen HELOC ja säästöt, vuokrata sen, saada asuntolaina.

tai ei saa asuntolainaa, jos voi sille mitään. ”Olen ottanut vuokratulot ja vain laittaa kaiken takaisin liiketoiminnan, maksaa alas pääomia taloja. Minulla on nyt yhteensä 12 yksikköä, ja velkaa on vain kolme kiinteistöä, käyttäen tätä tekniikkaa.”

kun kysyin Bradylta, mitä hän on muuttunut kokemuksen karttuessa, hän ei epäröinyt.

”alun perin sijoitin B – ja C-luokan lähiöihin. He eivät ole ”sota-alueilla” ja heillä on suhteellisen vähän rikollisuutta; ne ovat työväenluokan asuinalueita.

”mutta portfolioni kasvaessa olen keskittynyt B+ – lähiöihin, koska ne ovat vähemmän ohimeneviä ja vaihtuvuutta on vähemmän.”

miksi? Koska liikevaihdot ovat ROI-tappajia, minkä vuoksi vuokralaisten säilyttäminen on niin tärkeää vuokranantajille.
kertoi: 3 Kiinteistösijoittamisstrategiaa, jotka eivät ole niin passiivisia (& 4, jotka ovat)

vuokranantajan Rahatyynyt

kysyin Bradylta, mitä neuvoja ja takeaways hän tarjoaisi muille vuokrasijoittajille.

”suosittelen lämpimästi vararahaston perustamista, sillä koskaan ei tiedä, milloin huono kuukausi tai pari osuu salkkuun.”

aivan liian totta. Kävi ilmi, että Brady ei ole vain maksanut suurinta osaa asuntolainoistaan, vaan hänellä on myös vahvat käteisvarat.

tuore esimerkki? Hänellä ei ollut yhtä, ei kahta, mutta kolme uunia pettää marraskuussa. 2000 dollarin korvaushinta olisi ollut epätoivoinen isku jollekulle, jolla ei ole käteistä.

Tässä toinen esimerkki:

”yhdessä vuokrakiinteistössämme oli pitkään pieni huomaamaton vuoto Lavuaarin takana, jolloin seinän taakse alkoi kertyä hometta. Päädyimme päästämään vuokralaiset ulos vuokrasopimuksesta, palkkasimme homeenkorjausyrityksen, joka myös löysi asbestia seinän takaa, palkkasimme asbestinpuhdistusyrityksen ja sitten kunnostimme keittiön seinän.”

tuo pienestä vuodosta alkanut korjaussarja maksoi Bradylle 10 800 dollaria ja neljän kuukauden menetetyt vuokrat.

Final Advice: Network!

Brady kertoi, että Kansas Cityn kiinteistömarkkinoiden kuumentuessa hän on joutunut yhä enemmän luottamaan verkostoonsa löytääkseen sopimuksia MLS: n sijaan.

”mene Facebookiin ja etsi sijoittajaryhmiä alueellesi. Pelkästään Kansas Cityssä on yli viisi paikallista kiinteistösijoittajaryhmää, joihin olen liittynyt ja joissa ihmiset lähettävät tarjouksia koko ajan alennuksella.

”Verkostoidu muiden sijoittajien kanssa meetup-ryhmissä, REI-klubeilla, ja puhu kiinteistöistä tutuille ihmisille, koska et koskaan tiedä, mistä seuraava diili tulee!”

tiedät mitä sanotaan—nettovarallisuutesi korreloi suoraan verkostoosi. Kasvata verkostoasi kiinteistöalalla, ja mahdollisuutesi kasvavat sen rinnalla.

What Comes Next

sillä välin Bradylla ei ole kiire eläkkeelle päivätyöstään. ”Aion’ jäädä eläkkeelle ’ kokopäivätyöstäni 50-vuotiaana. Nautin siitä, mitä teen työssäni, mutta haluan jäädä eläkkeelle, kun olen vielä tarpeeksi nuori nauttiakseni aktiivisuudesta eläkepäivilläni.”

Onko taloudellisia tavoitteita ennen sitä, Brady?

”pyrin rakentamaan vähintään 10 000 dollarin kuukausitulot, jotta voin käyttää kykyjäni muiden auttamiseen. Aion pitää välivuoden ’työskentelemällä’, viettämällä aikaa perheeni kanssa, kirkossa, kalastamalla, golfaamalla ja treenaamalla. Kun olen menossa stir-hullu, aion auttaa muita sijoittamaan kiinteistöihin ja keskittyä suuremman mittakaavan kiinteistösijoituksiin samalla kun vietän aikaa auttamalla seurakunnassani.”

i don ’t know about you, but I think Brady’ s onto something here, with this whole invest-in-rentals-and-retire-young strategy.

mikä on strategiasi passiivisen tulon rakentamiseksi? Miten aiotte saavuttaa taloudellisen riippumattomuuden? Onko vinkkejä tai makupaloja jaettavaksi?

punnitse alla!