kyse on usein siitä, mitä haluat jonkin olevan, ei välttämättä siitä, mitä se on. Verovirasto on antanut erilaisia verotunnuksia eri omaisuudenmuotojen luovuttamista varten. Jos tarkastelemme kiinteistöjä, esimerkiksi pykälää 121 sovelletaan ensisijaisen asunnon myyntiin, pykälää 1031 sovelletaan sijoitusta varten omistettuun kiinteistöön ja pykälää 1033, joka koskee vastentahtoisesti muunnettua omaisuutta—vain muutamia mainitakseni. Jokainen jakso sisältää positiivisia ja negatiivisia. Joka kerta, kun harkitset kiinteistön myymistä, sinun pitäisi tarkastella mahdollisuuksia, joita kukin voi tarjota sinulle.
tyypillisesti pitkälle kehitetyn suunnittelun avulla voidaan usein minimoida veroseuraamukset käyttämällä yhtä tai useampaa verokohtaa. Verottaja tajuaa, että henkilön olosuhteet voivat muuttua; siksi on OK, että omaisuus muuttuu luonteen jatkoajalla. Tämä tarkoittaa, että sijoituskiinteistö voi lopulta tulla ensisijainen asuinpaikka, loma-asunto sijoituskiinteistö, ensisijainen asuinpaikka sijoituskiinteistö, ja niin edelleen.
omaisuuden muuntamisessa voi olla muutamia lisäsääntöjä. Harkitsehan seuraavia tilaisuuksia.
vaihtaminen yhdestä Sijoituskiinteistöstä toiseen, josta voi tulevaisuudessa tulla ensisijainen asuinpaikka
hallitus on tunnustanut tämän skenaarion mahdollisuuden luomalla erityissäännön, jota sovelletaan erityisesti siihen. Kun kiinteistö on hankittu 1031-pörssin kautta ja myöhemmin muutettu ensisijaiseksi asunnoksi, omistajalla on edessään pakollinen viiden vuoden pituinen hallussapitoaika, ennen kuin hänellä on mahdollisuus myydä 121§: n mukainen poissulkeminen. Verovelvollisen on edelleen täytettävä vähintään kaksi viiden vuoden asumisjaksosta ensisijaisena asuinpaikkana.
hyödyntäen sekä pykälää 121 että pykälää 1031, kun omaisuuden arvo on suurempi kuin poissulkeminen
monet veronmaksajat ihmettelevät, mitä vaihtoehtoja heillä on harkitessaan ensisijaisen asunnon luovutusta ja voitot jäävät $250k yksilön tai $500k naimisissa poissulkemisen rajojen ulkopuolelle. Vuonna 1997, kun pykälä 121 asennettiin, asuntojen hinnat olivat huomattavasti alhaisemmat kuin nykyään, ja rajoitukset, jotka kerran tuntuivat kohtuullisilta, jäävät nyt jälkeen. Yksi vaihtoehto omistajalla on muuttaa pois ensisijaisesta asunnosta ja perustaa kiinteistö sijoituskohteeksi. Kohtuullisen maustamisajan jälkeen sijoitusasunto on sitten mahdollista myydä pykälää 1031 hyödyntäen. Jos sijoituskiinteistöjen myynti tapahtuu sellaisessa ajassa, että pykälää 121 voidaan vielä soveltaa, hallitus on sallinut molempien verolakien soveltamisen. Tämä mahdollistaa poissulkemisen ja jäljelle jäävän määrän vaihtamisen 1031 pykälää käyttäen.
sovelletaan pykälää 1033, kun kaupunki haluaa ostaa sinulta kiinteistön tulevaa kehittämistä varten.
kaupungin on mahdollista hankkia omistamaasi kiinteistöä sijoitusta varten, jolloin sinulla on mahdollisuus käyttää 1031-vaihtoa. Tai voi olla mahdollista, että kaupunki hankkii kiinteistön vastentahtoisella muuntamisella, jolloin voi käyttää pykälää 1033. Vaikka 1031 jakso voi tarjota enemmän joustavuutta vastaavanlaisiin vaatimuksiin, 1033 jakso tarjoaa etuja ajallisesti ja mahdollistaa myyntituottojen vastaanottamisen.
Kuten huomaatte, kyse ei useinkaan ole siitä, mitä jokin on, vaan siitä, mitä sen haluaa olevan. Kun harkitset omaisuuden luovutusta, on tärkeää, että otat yhteyttä asianmukaisiin veroneuvojiin tarkastellaksesi mahdollisuuksiasi. Equity Advantage on täällä työskennelläkseen vero-ja lakitiimisi kanssa. Soita meille lyhyt katsaus mahdollisuuksia, jotka voivat olla käytettävissä sinulle.
