omistusoikeus kiinteistöön voi olla eri tavoin hallussa Washingtonin osavaltiossa. Ja se, miten ansaintamuoto kirjoitetaan, määrää, miten omistusoikeutta pidetään. Alla on useita selityksiä ja esimerkkejä yleisistä tavoista otsikko voi olla hallussa yksilöiden tai kahden tai useamman henkilön Washington State.

yksi ainoa henkilö

kun omistusoikeus on yksittäinen henkilö, mikä tahansa seuraavista on hyväksyttävä:

• John Q. Brown, naimaton

Mary S. Jones, naimaton

• John Q. Brown, naimaton
• Mary S. Jones, naimaton nainen

on hyväksyttävää, joskin tarpeetonta, lisätä ”omana erillisenä omaisuutenaan” edellä mainittuun testamenttiin.

kaksi tai useampi naimaton

yhteinen vuokralainen

kun kahdella tai useammalla henkilöllä on omistusoikeus yhdessä, he tekevät sen yhteisenä vuokralaisena, vaikka kauppakirja ei tätä kerro (ellei kauppakirja luo yhteistä vuokrasuhdetta). Tämä tarkoittaa sitä, että jokaisella yksilöllä on erillinen ja erillinen oikeus johonkin murto-osaan kyseessä olevasta omistuksesta. Seuraavat ovat esimerkkejä hyväksyttävistä sijoituksista:

• John Q. Brown ja Mary S. Jones, molemmat naimattomia
• Mary S. Jones, ja John Q. Brown, naimaton mies
• John Q. Brown, Mary S. Jones ja John J. Johnson, kaikki naimattomia, vuokralaisina yhteisinä

silloin voidaan määrittää tietty omistusosuus lisäämällä vuokraukseen kunkin ostajan omistusosuus. Esimerkki tästä olisi:

• Mary S. Jones, naimaton nainen, jakamattomalle 75 prosentin korolle ja John Q. Brown, naimaton mies, jäljelle jäävälle jakamattomalle 25 prosentin korolle

Jos prosenttimäärää ei ole asetettu, jokaisen vuokralaisen oletetaan olevan yhtä suuri prosenttiosuus.

yhteinen vuokrasuhde

yhteinen vuokrasuhde on kaksi tai useampia yksineläjiä ”yhteisinä vuokralaisina, joilla on oikeus eloonjäämiseen, eikä yhteisinä vuokralaisina”. Tämä tarkoittaa, että yhteiset vuokralaiset ovat sopineet, että jos toinen heistä kuolee, toinen perii automaattisesti kuolleen henkilön osuuden kiinteistöstä. Tällaisen kiinteistön luomiseksi kauppakirjan on vastattava edellä mainittua verbiagea ja sen on sisällettävä seuraava ostajien allekirjoittama kuittaus.:

”avustuksen saaja myöntää, että heidän aikomuksenaan on hankkia tässä kuvattu kiinteistö yhteisinä vuokralaisina, joilla on oikeus jäädä henkiin, eikä yhteisinä vuokralaisina.”

esimerkki vestoinnista on:

• John Q. Brown ja Mary S. Brown, aviollinen yhteisö
• John Q. Brown ja Mary S. Brown, aviomies ja vaimo
• Mary S. Brown ja John Q. Brown, vaimo ja aviomies

on mahdollista, että mies ja vaimo hankkivat omistusoikeuden yhteisen omaisuuden sijaan. Washingtonin laki ei kuitenkaan suosi naimisissa olevien henkilöiden yhteistä vuokrasuhdetta, ja on suositeltavaa, että konsultoit asianajajaa ennen kuin valitset tämän vuokrauksen.

naimisissa oleva henkilö omana omaisuutenaan

kun yksi aviollisen yhteisön jäsen haluaa pitää omistusoikeuden erillään puolisostaan, omistusoikeus olisi seuraavanlainen:

• Jane Q. Doe, naimisissa oleva nainen omana omaisuutenaan

tämä testamentti yleensä täydellistetään kirjaamalla erokirja puolisolta. Jos asiakirjaa ei ole, tarvitaan todiste siitä, että yhteisön varoja ei käytetä kiinteistön ostamiseen, tai laki oikeudellisesta erottamisesta tarvittavalla kielellä erillisestä omaisuudesta. Jos mitään näistä vaihtoehdoista ei ole käytettävissä, kauppakirja voidaan edelleen kirjata tällä ansaintamenetelmällä, mutta omistusyhtiö ei voisi vakuuttaa omistusoikeutta tällä tavalla. Sen sijaan vesting olisi vakuutettu seuraavasti:

• John W. Brown, oletetusti puolisonsa edunvalvontayhteisön alainen.

Jos hankintaan saadaan rahoitusta, skenaario ei välttämättä ole käytännöllinen, sillä lainanantaja todennäköisesti vaatii omistusoikeuden täydentämistä erillisessä kuolinpesässä lainan ehtona. Automaattiset kotiseutulait voivat myös edellyttää molempien puolisoiden suorittavan kauppakirjat ja rasitteet, jos kohteena oleva omaisuus on heidän ensisijainen asuinpaikkansa.

on December 10, 2014 / Blog, Title Insurance