asunnon ostaminen voi olla joillekin hyvä sijoitus ja toisille huono. Joten miten voit määrittää, onko se hyvä idea itsellesi? Tekemällä laskelmia ja vastaamalla kysymyksiin.

Ensin pitää arvioida tarkasti mahdollinen vuosivuokra sekä siitä aiheutuvat kulut. Kuluihin voi sisältyä kiinteistöveroja, vakuutuksia, kunnossapitoa ja korjauksia sekä oikeudenkäyntikuluja, jos häätö on tarpeen, mainoskuluja vuokralaisten saamiseksi ja korjauskuluja, jos vuokralainen vahingoittaa kiinteistöä.

tee matematiikka: esimerkki Asuntosijoituksesta

katsotaanpa esimerkkiä:

löydät asunnon, joka myy 55 000 dollarilla, ja voit maksaa käteisellä. Se vuokraa 750 dollaria kuukaudessa (9000 dollaria vuodessa). Ensi silmäyksellä, että edustaa 16.4% tuotto ($9,000 jaettuna $55,000). Mutta ennen kuin innostut liikaa, sinun on otettava huomioon nämä kulut.:

• kiinteistöverot ovat 1 000 dollaria vuodessa
• vakuutus on 400 dollaria vuodessa
• arvioit noin 300 dollaria vuodessa kunnossapidossa ja korjauksissa
• asunto on tyhjillään noin kuukausi vuodessa (750 dollaria vuodessa)
• joka kerta kun se on vapaana, joudut käyttämään mainontaan (150 dollaria vuodessa)
• arvioit, että joka viides vuosi sinulla saattaa olla huono kokemus ja että sinulle aiheutuu oikeudenkäyntikuluja ja ylimääräisiä korjauskuluja noin 5 000 dollaria (mikä olisi noin 1 000 dollaria vuodessa)

nämä kustannukset ovat yhteensä 3 600 dollaria vuodessa (eli noin 300 euroa vuodessa) kuukausi). Nettovuokrasi on nyt 5 400 dollaria (9 000 miinus 3 600 dollaria), mikä tarkoittaa 9,8 prosentin nettovuokratuottoa, joka on edelleen houkutteleva tuotto.

kassavirran lisäksi pääset osallistumaan kiinteistön arvon arvostamiseen. Jos odotit kiinteistöjen nousevan noin 3% vuodessa, ensimmäisenä vuonna huoneisto arvostaisi $ 55,000 $ 56,650, sillä voitto $1,650.

Jos et voi maksaa käteisellä ja joudut rahoittamaan kiinteistön, sinun on otettava huomioon myös korkokulut. Sijoituskiinteistöt, suunnitelma laittaa 20-25% alas saada lainaa. Yllä olevassa skenaariossa sanotaan, että laitat 25% alas ($13,750) ja rahoittaa loput 75% ($41,250) 7%: n korolla 30 vuoden aikana. Maksu olisi 274 dollaria kuussa.

kun mukaan lasketaan 274 dollarin kuukausipalkka ja edellä lasketut arvioidut kulut, noin 300 dollaria kuukaudessa, saadaan arvioiduista kuluista 574 dollaria kuussa. Odotetulla vuokralla $750 kuukaudessa, tämä ominaisuus antaisi edelleen positiivista kassavirtaa, ja näiden lukujen perusteella olisi todennäköisesti hyvä investointi.

Muut tekijät: Asunnon arviointi-ja Yhdistysmaksut

sinun on myös selvitettävä, onko harkitsemassasi asunnossa yhdistysmaksuja ja kuinka usein joudut maksamaan arviointeja, jotka ovat kuluja, jotka aiheutuvat osakehuoneiston yhteisten alueiden kattamisesta. Arviointeja voivat olla maisemointi, pysäköintialue ja pysäköintihalli korjaukset ja huolto, parannuksia ulkoa rakennuksen, ja kustannukset liittyvät kaikkiin yhteisiin tiloihin, kuten pääaula tai sisäänkäynti. Nämä kulut on otettava huomioon kustannusarviossasi ennen kuin lasket arvioidun tuoton asuntosi sijoitukselle.

ennen kuin teet mitään kiinteistösijoitusta, sinun on myös arvioitava, kuinka realistisia oletuksesi ovat. Tässä muutamia lisäkysymyksiä pohdittavaksi, onko asuntokauppa hyvä sijoitus:

• onko asuntosi alueella, jossa vuokrakiinteistöille on kysyntää, kuten lähellä opistoa?
• onko se alueella, jonka suosio vähenee vai kasvaa?
• voisiko alueen merkittävä työllistäjä lopettaa toimintansa ja saada vuokrakysynnän laskemaan?
• voisiko lähistölle rakentaa uuden kerrostalon, jolloin omasi tarvitsisi kalliita parannuksia kilpailemaan?

tase ei tarjoa vero -, sijoitus-tai rahoituspalveluja eikä neuvontaa. Tiedot esitetään ottamatta huomioon yksittäisen sijoittajan sijoitustavoitteita, riskinsietokykyä tai taloudellisia olosuhteita, eivätkä ne välttämättä sovellu kaikille sijoittajille. Aiempi tulos ei kerro tulevista tuloksista. Sijoittamiseen liittyy riski, mukaan lukien mahdollinen pääoman menetys.