olitpa ostamassa tai myymässä, on tärkeää valita edustus, joka vastaa tarpeitasi transaktiossa.

sinulla on vaihtoehtoja valitessasi edustusta kiinteistökaupassa. Tässä viisi vinkkiä, joiden avulla voit ymmärtää, minkä tyyppinen oikeussuhde kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, jota kutsutaan agenttisuhteeksi, suojaa parhaiten, kun ostat tai myyt asunnon.

ostajan asiamies

kun olet ostamassa asuntoa, voit palkata vain sinua edustavan edustajan, jota kutsutaan yksinostajan edustajaksi tai asiamieheksi. Ostajan agentti toimii etujesi mukaisesti ja on velkaa luottamusvelvollisuutesi. Voit maksaa ostajan asiamiehelle itse tai pyytää myyjää tai myyjän asiamiestä maksamaan agentillesi osuuden myyntipalkkiosta.

Jos myyt asuntosi ja palkkaat agentin luetteloimaan sen yksinomaan, olet palkannut myyntiedustajan–agentin, joka on sinulle velkaa luottamustehtäviä. Yleensä myyjälle maksetaan välityspalkkio sulkemisen yhteydessä. Myyntiedustajat yleensä tarjoavat tai suostuvat maksamaan osan myyntipalkkiostaan ostajan asiamiehelle. Jos myyjän agentti tuo ostajan, agentti pitää koko provision.

Alatoimisto

kun ostat asunnon, agentti, jonka kanssa voit valita työskenteleväsi, ei välttämättä ole sinun agenttisi lainkaan, vaan se voi olla myyjän alagentti. Yleensä aliagentti edustaa ja toimii myyjien ja myyjien asiamiehen parhaaksi.

Jos agenttisi toimii alagenttina, voit odottaa, että sinua kohdellaan rehellisesti, mutta alagentti on lojaali myyjille ja heidän agentilleen eikä voi asettaa etujasi myyjien etujen edelle. Muutamissa osavaltioissa agentit eivät saa toimia sijaisina.

älä koskaan kerro alagentille mitään, mitä et halua myyjien tietävän. Ehkä tarjosit 150 000 dollaria kodista, mutta olet valmis menemään jopa 160 000 dollariin. Sen tyyppisiä tietoja alagentit joutuisivat välittämään asiakkailleen eli myyjille.

paljastettu kaksoisagentti

monissa osavaltioissa asiamiehet ja yritykset voivat edustaa molempia osapuolia asuntokaupassa, kunhan kyseinen suhde on täysin paljastettu. Sen nimi on paljastettu kaksoisagentti. Koska kaksoisagentit edustavat molempia osapuolia, he eivät voi olla suojelevia ja uskollisia vain sinulle. Kaksoisagentit eivät ole kaikki perinteiset luottamustehtävät asiakkaille velkaa. Sen sijaan ne ovat rajoitettuja luottamusvelvollisuuksia velkaa kummallekin osapuolelle.

miksi suostuisit kaksoisvirastoon? Oletetaan, että haluat ostaa talon, joka on listattu myytäväksi saman kiinteistövälittäjän toimesta, jossa Ostajan edustaja työskentelee. Siinä tapauksessa kiinteistövälittäjä edustaisi sekä sinua että myyjää ja teidän molempien on hyväksyttävä se.

koska kaksoiskansalaisuuden kanssa voi syntyä eturistiriitoja, kaikkien osapuolten on annettava tietoon perustuva suostumuksensa. Monissa valtioissa suostumuksen on oltava kirjallinen.

nimetty virasto

ilmoitetun kaksoisagentin, ”nimetyn viraston”, avulla kaksi eri edustajaa yhden yrityksen sisällä voi edustaa ostajaa ja myyjää samassa liiketoimessa. Välttää ristiriitoja, joita voi syntyä dual agency, jotkut toimitusjohtaja välittäjät nimetä tai nimittää asiamiehiä yrityksessään edustaa vain myyjiä, tai vain ostajia. Mutta sitä ei vaadita nimetyltä virastolta. Nimetty tai nimitetty asiamies antaa sinulle täyden edustuksen ja edustaa parastasi.

Nonagency Relationship

joissakin valtioissa voi valita, ettei edustajana ole agentti. Sitä kutsutaan nonagencyksi tai yhteistyöksi transaktiovälittäjän tai fasilitaattorin kanssa. Yleensä ei-virallisten edustus, kiinteistöalan ammattilainen työskentelet sinulle vähemmän velvollisuuksia kuin perinteinen edustussuhde. Ja nämä velvollisuudet vaihtelevat osavaltioittain. Pyydä työkaveriasi selittämään, mitä hän tekee hyväksesi ja mitä ei.