Ping an offer on a home can be exhilaring, varsinkin jos tarjous, jonka lähetät, on juuri se, mitä myyjä on pyytänyt.
kun tulet tähän vaiheeseen, on todennäköistä, että olet jo alkanut rakastua kotiin ja kuvittelet asuvasi siellä. Olethan tavannut myyjän pyytämän hinnan; ei ole mitään syytä, etteikö kiinteistöstä tulisi sinun, vai mitä?
väärin.
valitettavasti toinen potentiaalinen ostaja on saattanut tehdä samanlaisen—tai jopa korkeamman—tarjouksen kuin sinä. Sen sijaan, että luopuisit unelmakodistasi, saatat usein päättää muuttaa tarjoustasi; tehdä ehdoista myyjälle mieluisampia ja ehkä jopa nostaa hintaasi.
tästä alkaa tarjouskilpailu.
onneksi se ei ole aina korkein tarjous, joka hyväksytään. Käyttämällä muutamia ’temppuja kaupan,’ voit tehdä tarjouksen erottuvat houkuttelevin myyjälle.
What ’ s Ahead:
Voittostrategiat
Kill The conditions
poista tarjouksestasi ensin ehdot (kuten ”ehdollinen kotitarkastuksen tuloksista”).
sano Hei
tapaa asunnonomistajat. Tarjouksesi voidaan hyväksyä, jos omistajat samaistuvat sinuun, tai tuntuu, että olisit hyvä ottelu naapuruston.
Jos ei ole mahdollista tavata omistajia henkilökohtaisesti, kirjoita itse esittäytyvä kirje ja liitä se tarjoukseesi.
anna myyjälle aikaa
ostajan omistuspäivä on usein tärkeä osa tarjousta. Myyjä voi joutua koordinoimaan myymistä, toisen asunnon ostamista ja muuttoa lyhyessä ajassa.
tarjoa myyjälle kahdesta kolmeen päivää aikaa muuttaa pois sulkemisen jälkeen ilman, että pyydät korvausta.
Up your earnest money
Earnest money, talletus jonka laitat kotiin, jos tarjouksesi hyväksytään, osoittaa ostajalle, että olet tosissasi.
vaikka se voi olla vaikea pulittaa tuhansia dollareita ennen kuin edes tietää, jos kauppa sulkeutuu, jos myyjällä on kaksi kilpailevaa tarjousta valita, hän voi tuntea olonsa varmemmaksi menossa tarjous, joka sisältää suuremman talletuksen.
saa ennakkohyväksytyn
myyjät ovat usein hermostuneita siitä, ettei ostaja saa rahoitusta, minkä vuoksi osa myyjistä hyväksyy käteistarjouksen Pienemmästä kuin rahoitusta vaativasta tarjouksesta.
vaikka olisi putipuhdas luotto, voi olla vaikea kilpailla käteisostajan kanssa. Mutta voit parantaa kertoimia asuntolainan ennakkohyväksynnällä; se osoittaa myyjille, että pankki on ottanut ensimmäisen askeleen antaa sinulle asuntolainan.
Jos sinulla ei ole esihyväksyntää varten tarvittavia papereita kunnossa, kannattaa tarjoukseesi liittää vähintäänkin asuntolainan esipätevyyskirje.
mikä tahansa pankki voi antaa sinulle Pre-qual kirjeen muutamassa minuutissa; ne eivät yleensä vedä luottoa; ne yksinkertaisesti kysyä tuloja, varat, ja velat ja ajaa nopea laskelma onko sinulla varaa asuntolaina.
ole valmis
pyydä Kiinteistönvälittäjääsi laatimaan useita sopimuksia, joissa on erilaisia ostotarjouksia. Kiinteistönvälittäjäsi voi lähettää nämä aina, kun se on tarpeen, jotta pysyt tarjouskilpailun tasalla. Tee tarjous vangita huomiota tarjoamalla pariton numerot, kuten $449,999, sijaan $450,000.
vastatarjousten käsittely
parhaimmatkin tarjoukset saattavat olla myyjältä ”vastaisia”. Vastatarjous tarkoittaa, että myyjä haluaisi hyväksyä tarjouksesi, mutta pyytää erityisiä muutoksia.
esimerkiksi voit tarjoutua ostamaan asunnon 400 000 dollarilla 20 prosentin käsirahan kera; ilmoittaen, että myyjän on maksettava termiittivaurion korjaus ennen sulkemisen päättymistä. Myyjä voi vastata tarjoukseen ilmoittamalla, että hän hyväksyy kaupan $400,000 ja 20% käsiraha, mutta ei maksa korjata termiitti vaurioita.
tässä vaiheessa voi valita vastatarjouksen hyväksymisen, perääntymisen ja uuden kodin etsimisen tai vastatarjouksen vastustamisen. Vastatarjouksia pidetään uusina sopimuksina, ei alkuperäisen tarjouksen tarkistuksena, joten muista lukea sopimus huolellisesti.
tarjoussodan tunteisiin voi olla helppo ajautua; ei vain siksi, että rakastaa taloa, vaan myös siksi, että tuntuu hienolta voittaa! Silti on tärkeää muistaa, että se on vain talo ja muitakin taloja on vapaana.
aina, aina, aina tiedä maksimimäärä, kuinka paljon taloon on varaa (ja kuinka paljon on mukava kuluttaa) ja pidä siitä kiinni. Älä tee sitä virhettä, että maksat liikaa; aiheuttaa taloudellisia vaikeuksia tulevina vuosina. Keskustele asuntolaina välittäjä tai kiinteistönvälittäjä, jos et ole varma, kuinka paljon sinulla on varaa.
- kuinka paljon käteistä todella tarvitset kodin sulkemiseen
- Hanki Ennakkohyväksytty asuntolainaan verkossa