gyakran az a kérdés, hogy mit akarsz valaminek lenni, nem feltétlenül Mi az. Az IRS különböző adókódokat biztosított a különböző vagyonformák elhelyezésére. Ha például az ingatlanokat vizsgáljuk, a 121.szakasz az elsődleges lakóhely eladására vonatkozik, az 1031. szakasz a befektetésre tartott ingatlanokra, az 1033. szakasz pedig az akaratlanul átalakított ingatlanokra vonatkozik—csak hogy néhányat említsünk. Minden rész pozitív és negatív elemeket tartalmaz. Minden alkalommal, amikor fontolóra veszi egy ingatlan eladását, meg kell vizsgálnia az egyes lehetőségeket.

általában a fejlett tervezés gyakran lehetővé teszi az adókövetkezmények minimalizálását egy vagy több adószakasz használatával. Az IRS rájön, hogy egy személy körülményei megváltozhatnak; ezért rendben van, ha az ingatlan megváltoztatja a karakter túlóráját. Ez azt jelenti, hogy a befektetési célú ingatlan végül elsődleges lakóhelyévé válhat, a nyaraló befektetési célú ingatlan, az elsődleges lakóhely befektetési célú ingatlan stb.

lehet, hogy néhány további szabályokat, amikor tulajdonság átalakítja. Vegye figyelembe a következő lehetőségeket.

az egyik befektetési célú ingatlanról a másikra történő cseréje, amely a jövőben elsődleges lakóhelyévé válhat

a kormány elismerte ennek a forgatókönyvnek a lehetőségét egy külön szabály létrehozásával, amely kifejezetten rá vonatkozik. Ha egy ingatlant 1031-es csere útján szereztek meg, majd később elsődleges lakóhelyévé alakították át, a tulajdonosnak kötelező ötéves tartási időszakkal kell szembenéznie, mielőtt eladhatná a 121.szakasz kizárását. Az adófizetőnek továbbra is meg kell felelnie az ötéves kihasználtság minimális kettőjének, mint elsődleges lakóhelynek.

mind a 121., mind az 1031. szakasz felhasználásával, ha az ingatlan értéke nagyobb, mint a kizárás

sok adófizető kíváncsi, hogy milyen lehetőségei vannak az elsődleges lakóhely elhelyezésének mérlegelésekor, és a nyereség kívül esik a 250 ezer dolláros egyéni vagy 500 ezer dolláros házas kizárási korlátokon. 1997-ben, amikor a 121.szakaszt bevezették, a lakásárak jelentősen alacsonyabbak voltak a mainál, és az egykor ésszerűnek tűnő korlátok ma elmaradnak. A tulajdonos egyik lehetősége az, hogy elköltözik az elsődleges lakóhelyről, és befektetésként létrehozza az ingatlant. Ésszerű fűszerezési időszak után lehetőség van a befektetési otthon eladására az 1031. szakasz felhasználásával. Valójában, ha a befektetési ingatlanok értékesítése olyan időszakban történik, hogy a 121.szakasz továbbra is alkalmazható, a kormány mindkét adótörvény alkalmazását engedélyezte. Ez lehetővé teszi a kizárás elfogadását és a fennmaradó összeg csupán a 1031.szakasz alkalmazásával történő cseréjét.

az 1033. szakasz alkalmazása, amikor a város ingatlant akar szerezni tőled a jövőbeni fejlesztés érdekében.

lehetőség van arra, hogy a város megszerezze az Ön által befektetésre tartott ingatlant, lehetővé téve a 1031-es csere igénybevételét. Vagy lehetséges, hogy a város akaratlan átalakítás révén megszerzi az ingatlant, lehetővé téve az 1033.szakasz használatát. Míg az 1031. szakasz nagyobb rugalmasságot kínálhat a hasonló jellegű követelményeknek, az 1033.szakasz előnyöket kínál az időbeli követelményekben, és lehetővé teszi az értékesítési bevételek átvételét.

mint láthatja, gyakran nem az a kérdés, hogy mi valami, hanem az a kérdés, hogy mit akarsz. Ha figyelembe vesszük a rendelkezés egy eszköz, fontos, hogy konzultáljon a megfelelő adó tanácsot, hogy vizsgálja felül a lehetőségeket. A Equity Advantage azért van itt, hogy együttműködjön az adó-és jogi csapatával. Hívjon minket, hogy röviden áttekintse az Ön számára elérhető lehetőségeket.