összerakva a California bérleti alkalmazás

Az alábbiakban részletezzük, hogy mit kell tartalmaznia, és miért egy mindenre kiterjedő Bérleti jelentkezési lapot.

minden potenciális bérlőt fel kell kérni, hogy töltse ki a kérelmet teljes egészében az ingatlan megtekintése után, ha előre akarnak menni. Ha üresen hagyják az elemeket, akkor tovább kell vizsgálnia ennek okát.

szobatárs információk

a kérelem benyújtásakor a bérbeadónak információt kell kérnie bárki másról, aki megosztja az ingatlant az elsődleges lakóval.

személy szerint szeretem, ha minden 18 év feletti potenciális bérlő kitölti saját jelentkezését, még akkor is, ha csoportként jelentkezik, és minden jelentkezőt lefuttat a szűrési folyamatomon. De legalább, abban az időben a kérelem, azt szeretnénk, hogy a nevét és részleteit a kapcsolatot az elsődleges kérelmező minden potenciális szobatársat.

Ez az információ segít a bérbeadónak meghatározni, hogy betartják-e a foglaltsági szabályokat az egységben. Kalifornia államban az általánosan elfogadott kihasználtsági korlátok hálószobánként két ember, plusz egy további bérlő.

Ha a pályázónak gyermeke van, akkor nem kell felsorolnia a nevüket a bérleti kérelem ezen szakaszában. A szövetségi tisztességes lakhatási törvény tiltja a gyermekekkel bérlők megkülönböztetését. Nevük felsorolása ebben a szakaszban akaratlanul is elfogultságot eredményezhet a kérelmezővel szemben, és végső soron a szövetségi törvény megsértéséhez vezethet.

bérleti előzmények

a bérbeadóknak részletes kérdéseket kell feltenniük a bérlő bérleti előzményeiről és a korábbi bérbeadóval való kapcsolatukról.

a bérleti kérelem bérleti előzményeinek a következő információkat kell kérniük:

• aktuális cím, beleértve az utcaszámot, az utcanevet, a várost, az államot és az irányítószámot.
• a jelenlegi címükön lakó évek száma.
• bérbeadó, menedzser vagy tulajdonos neve az aktuális cím, ha van ilyen.
• a jelenlegi bérbeadó, menedzser vagy az aktuális cím tulajdonosának telefonszáma, ha van ilyen.
• a fenti információk egy vagy két korábbi lakóhelyre vonatkoznak.

ezen információk megszerzésével a földesurak kapcsolatba léphetnek a korábbi lakóhelyekkel annak megállapítása érdekében, hogy a bérlő jelentős kárt okozott-e a bérbeadó vagyonában, pert indított-e ellenük, időben fizetett bérleti díjat, a szomszédok gyakori panaszai voltak, betartották a bérleti feltételeket és dohányzási állapotukat.

jövedelem

bérbeadóként joga van meghatározni, hogy a pályázónak van-e pénze és erőforrásai a bérleti díj időben és teljes egészében havonta történő kifizetésére. Általában csak azokat a bérlőket kell figyelembe venni, akiknek havi jövedelme megegyezik a havi bérleti díj legalább kétszeresével. Általában a jövedelem háromszorosát keressük.

a földesurak a következő információkat szeretnék kérni:

• havi jövedelem;
• foglalkoztatási előzmények.

pénzügyi és foglalkoztatási információk, amelyek magyarázat nélkül hiányosak, foglalkoztatási előzmények, amelyek számos munkahelyváltozást mutatnak, foglalkoztatási előzményeik hiányosságai, vagy a szükséges minimumnál alacsonyabb bruttó havi jövedelem minden lehetséges piros zászló egy adott bérlőnek történő bérléshez.

Sürgősségi Kapcsolatok

• a bérbeadó kérheti egy-három sürgősségi kapcsolat a bérleti kérelem tartani a fájlban, ha szükséges.
• a bérbeadó sürgősségi kapcsolatokat is szerezhet a lakásbérleti szerződés aláírásakor.

Pet Information

mivel a további kopás, hogy jön, amely lehetővé teszi a háziállatok a bérleti, valamint a potenciális megnövekedett zaj, földesurak is jogukban áll korlátozni háziállatok, kivéve a szolgáltatás állatok.

a bérbeadó dönthet úgy, hogy:

• teljesen megtiltja a háziállatokat;
• korlátozza a háziállatok számát;
• engedélyezzen bizonyos típusokat vagy fajtákat.

Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy háziállatokat engedélyez a bérleti egységében, megkövetelheti a bérlőtől, hogy írjon alá egy írásos kisállat-Szabályzatot. Ők is gyűjteni egy kisállat betét vagy díj havi kisállat bérleti díj.

egy bérleti kérelemben a bérbeadónak meg kell kérdeznie, hogy a bérlőnek van-e háziállata, és ha igen, milyen típusú állat, milyen fajta, és mennyi súlya van.

személyes adatok

ebben a szakaszban a bérlő megadja az összes alapvető személyes adatot, amely a személyazonosságuk ellenőrzéséhez szükséges. A bérleti kérelem ezen szakaszának megtervezésekor a bérbeadónak ügyelnie kell arra, hogy betartsa a szövetségi tisztességes lakhatási törvényt és a kaliforniai állam lakhatási diszkriminációra vonatkozó előírásait.

a következő Személyes adatok kérhetők a leendő bérlőtől:

• első, középső és vezetéknév.
• az elmúlt 10 évben használt álnevek vagy más nevek.
• kapcsolat telefonszámok és a legjobb időt, hogy hívja.
• E-mail cím.
• vezetői engedély vagy állami azonosító szám, beleértve az állam által kiadott.
• a vezetői engedély vagy az állami azonosító kártya lejárati ideje.
• társadalombiztosítási szám. (nem javasoljuk, hogy nyilvánvaló okokból gyűjtsük össze a bérlők SSN-jét, hanem futtassuk a bérlői átvilágítási jelentést a bérbeadó Stúdió alkalmazásból, és jelentősen csökkentsük a felelősséget).

A kérelmező életkorának közvetlen kérése a szövetségi tisztességes lakhatási törvény megsértése.

aláírás

a pályázó aláírása a bérleti kérelem egyik legfontosabb szakasza. A kérelmező aláírása nélkül az összegyűjtött információk csak korlátozottan használhatók. A bérleti kérelem egyértelműen kimondja, hogy mit jelent a kérelmező aláírása.

amikor egy leendő bérlő aláír egy bérleti kérelmet, meg kell érteni, hogy beleegyezik a következőkbe:

• hogy a bérleti kérelemben megadott összes információ a legjobb tudásuk szerint igaz.
• hogy lehetővé teszik a bérbeadó számára, hogy ellenőrizze a bérleti kérelemben megadott információkat.
• hogy beleegyeznek minden olyan jelentésbe, amely a bérleti kérelemben megadott információk ellenőrzéséhez szükséges, beleértve a hiteljelentést, a bűnügyi háttérellenőrzést, a foglalkoztatási előzményjelentést, a bérlői előzményjelentést vagy az információgyűjtés bármely más módját.