ha bérbeadó vagy, akkor valószínű, hogy azon gondolkodik, hogyan lehet elkerülni a kilakoltatás költségeit. A bérbeadó fórumokon való görgetés lehet egy séta a bérlői horror történetek rémálom kertjében: a bérlők, akik kihagyták a havi bérleti díjat, a bérlők, akik elpusztították az ingatlant, és a bérlők, akik rendetlenséget hagytak a tisztításhoz. A kilakoltatási értesítés megírása soha nem szórakoztató. Míg a jó bérlők időben fizetik a bérleti díjat, gondoskodnak az ingatlanról, és jelentenek minden problémát, csak egy kilakoltatás szükséges ahhoz, hogy megértsük, mennyire fontos a jó alkalmazás és átvilágítási folyamat a bérbeadó-bérlő szoftverben.
Mennyibe kerül a kilakoltatás?
annak becsléséhez, hogy egy kilakoltatás mennyibe kerül, vegye figyelembe a teljes folyamat minden lépésének költségeit: elmaradt bérleti díjak, takarítási díjak, sérült ingatlan javítása, bírósági költségek, bejelentési díjak és bármilyen költségmentesség.
elmaradt bérleti díj: $1,191 +
Az Apartment List 2019-es országos bérleti jelentése szerint a 2 hálószobás átlagos bérleti díj 1,191 dollár. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlő nem fogadott bérleti díjak miatt kilakoltatja a bérlőt, akkor legalább 1191 dollárt veszíthet, attól függően, hogy hány hónapig hiányzik a bérlő bérleti díja és az egység tényleges bérleti díja. Továbbá, egyes kilakoltatási folyamatok akár három hónapot is igénybe vehetnek, ami azt jelenti, hogy legalább ennél sokkal többet tud felvenni a kihagyott bérleti díjból.
jogi díjak: $ 400 +
- seriff hivatal szolgálati értesítés: $45-75, attól függően, hogy az állam
- ügyvéd: $300-500
- bírósági költségek: $50-400, attól függően, hogy az állam
tisztítás és javítás sérült ingatlan: $400+
- normál mélytisztítás: $200-500, attól függően, hogy hol élsz
- javítás: $200-1000, attól függően, hogy mi sérült meg, és ha vállalkozókat kell felvennie
üresedési időszakok: $1,191+
a bérlő elhagyása és az új bérlő beköltözése között eltelt idő a kihagyott bérleti díjba is kerül, attól függően, hogy az egység mennyi ideig áll üresen.
összességében konzervatív becslés arról, hogy mennyibe kerülhet egy kilakoltatás (jogi díjak nélkül, csak 1 hónap kihagyott bérleti díj, takarítási szolgáltatások, de nincs kár): 1500 dollár. Egy “legrosszabb eset-forgatókönyv” becslés (ahol bírósághoz kell fordulnia a kilakoltatáshoz és néhány ingatlanjavításhoz): 5000 dollár+ az államtól és a bérleti díjtól függően. Még akkor is, egy elhúzódó kilakoltatási folyamat 10 000 dollár veszteséggel járhat. A kilakoltatás sokkal többe kerülhet, mint az elveszett bérleti díj.
hogyan kerülhetem el a kilakoltatást?
szerencsére, míg a kilakoltatás költsége anyagilag elvezethet, az olyan szolgáltatások, mint a RentRedi, biztosíthatják a bérlő előminősítését, alkalmazását és szűrési folyamatait a pénzügyek védelme érdekében. A kilakoltatás elkerülésének aranyszabálya a bérlők alapos átvilágítása. A bérlői szűrésre fordított pénz érdemes befektetés: a bérlői szűrés biztosítja, hogy olyan bérlőket kapjon, akik bérleti díjat fizethetnek és gondoskodhatnak az ingatlanról. Kritikus szempontból a bérlő jövedelmének, bűnügyi előzményeinek, hitelképességének, bérleti előzményeinek ellenőrzése segít megelőzni azokat a helyzeteket, amelyekben meg kell kezdeni a kilakoltatási folyamatot.
összegzésképpen fontos figyelembe venni az összes ingatlanköltséget, az elmaradt bérleti díjat és a jogi díjakat, amelyek hozzájárulhatnak a kilakoltatás teljes költségéhez, mint például a bírósági panaszok benyújtása, az ingatlanjavítás, a kihagyott bérleti díjak hónapjai mellett, ha a teljes kilakoltatási folyamatot el kell hagynia. A rentredi által kínált előminősítési funkció használata segíthet kiküszöbölni azokat a bérlőket, akik nem felelnek meg a minimális követelményeknek, még mielőtt még alkalmaznák a lakást, vagyis a lakást a legjobb három bérlőnek kell megmutatnia, nem az első három bérlőnek.