az otthoni ellenőrzés sok részletet fed le, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladott ház kódolt, biztonságos a potenciális vevő számára, és nincs költséges rejtett karbantartási problémája. De annak ellenére, hogy az otthoni ellenőröket sok kérdés azonosítására képzik, javasolhatják, hogy a vevő hívja fel a villanyszerelő szakértelmét az elektromos otthoni ellenőrzéshez.

Jeff Glover, a 16 éves tapasztalattal rendelkező Detroit, Michigan térségében a legkeresettebb ingatlanügynök azt mondta, hogy minden 40 vagy 50 otthon közül egynek elektromos otthoni ellenőrzésre van szüksége.

Ez gyakran az otthoni életkor, a vezetékezés és az elektromos szerviz panel frissítése miatt van. “Sok régebbi otthonok különböző vezetékek, “mondta Glover” van egy vezetékeket nevű gomb-and-tube, hogy még mindig létezik egy csomó otthonok ma. Van némi bonyodalom ezzel kapcsolatban.”

itt van, amit tudnia kell erről a konkrét otthoni ellenőrzésről, és hogyan lehet észrevenni az esetleges problémákat, amelyek szakember segítségét igényelhetik.

elektromos otthoni ellenőrzések 101: az otthoni vezetékek biztonságos és kódig tartása

otthona elektromos rendszere létfontosságú eleme a család—és bárki, aki megvásárolja otthonát. Az Országos tűzmegelőzési Szövetség szerint az otthoni elektromos elosztó vagy világítóberendezések továbbra is az otthoni tüzek 4.vezető oka.

Az Országos Tűzvédelmi Ügynökség egy 2017-es jelentésben azt mondta, hogy az elektromos elosztó, világítás és energiaátviteli berendezések a lakásépítési tüzek 57% – ában vettek részt 2010-től 2014-ig.

összességében az amerikai tűzoltók 2010-től 2014-ig körülbelül éves átlagban 45 210 otthoni szerkezeti tüzet reagáltak valamilyen elektromos meghibásodással vagy meghibásodással-mondta az NFPA. Ezek a tüzek becsült 1 dollárt okoztak.4 milliárd vagyoni kár, becslések szerint 420 ember meghalt, és körülbelül 1370 megsebesült, az NFPA statisztikái azt mutatják.

lakástulajdonosok ütemezni elektromos ellenőrzés évente egyszer, mint a megelőző biztonsági intézkedés; ez is néha kérte a hitelező refinanszírozási otthonában.

Ezen túlmenően a Virginiai Rosslyn-I Electrical Safety Foundation International (Esfi), a vezető nonprofit hatóság, amely az otthoni és munkahelyi elektromos biztonság előmozdítására törekszik, javasolja az elektromos rendszer ellenőrzését mindenki számára, aki korábban birtokolt otthont vásárol.

az ESFI azt is javasolja, hogy ellenőrizze az elektromos rendszert, ha otthona megfelel a következő feltételeknek:

• otthona 40 éves vagy annál idősebb;
• otthona jelentős felújításon ment keresztül;
• az elmúlt 10 évben jelentős új készülékeket adott hozzá.

ki végez elektromos otthoni ellenőrzést? Mennyibe kerül?

egy engedéllyel rendelkező villanyszerelő vagy villamos vállalkozó végzi ezeket az ellenőrzéseket, amelyek ára az épület méretétől, a felhasznált vállalkozótól és az ellenőrzést kérő személytől függ: az eladó, a Vevő, a hitelező vagy a biztosító társaság.

Glover szerint az otthoni elektromos rendszer ellenőrzése körülbelül 150-200 dollárba kerül. Egyes vállalatok valamivel kevesebbet számítanak fel a Home service directory Thumbtack szerint, amely megjegyzi, hogy a villanyszerelők országos átlagban 75-125 dollárba kerülnek.

mi a Nemzeti Elektromos Kód?

a Nemzeti Elektromos Kódex (nec) meghatározza az összes típusú elektromos berendezés biztonságos elektromos tervezésének, felszerelésének és ellenőrzésének referenciaértékét.

2017-től a NEC-t 15 alkalommal felülvizsgálták 1975 óta-mondja az ESFI. Tehát amit évekkel ezelőtt biztonságosnak tekintettek otthona elektromos rendszerében, az már nem biztos, hogy biztonságos, különösen a mai technológiával.

a köz-és magánhelyiségek, beleértve az épületeket, a mobilházakat, a szabadidős járműveket, az úszó épületeket és más építményeket, a NEC hatálya alá tartoznak:

• az elektromos vezetékek, berendezések és versenypályák (az elektromos vezetékek fizikai útvonalait képező zárt vezetékek) telepítése és eltávolítása;
• jelző és kommunikációs vezetők, berendezések és versenypályák;
• Optikai kábelek és versenypályák.

melyek a leggyakoribb otthoni elektromos problémák?

ezek a leggyakoribb elektromos problémák, amelyeket az otthoni ellenőrök találnak az otthoni ellenőrzések során:

• kitett vezetékek és illesztések: vezetékek összeillesztve vagy ragasztva, és nem csatlakozódobozban; vagy egy fedetlen csatlakozódoboz, amely kiteszi a vezetékeket
• földeletlen háromágú dugók (kimenetek): a földelt aljzatok segítenek megelőzni az áramütéseket; az 1960-as évek eleje előtt épített házak gyakran kétvezetékes rendszerrel rendelkeznek, földelővezeték nélkül, még akkor is, ha a kimeneten van hely egy háromágú dugasz számára
• festett kimenetek: a kimenet nyílásaiban lévő festék túlmelegedést okozhat
• a megszakítók kettős megérintése: ez azt jelenti, hogy két vagy több feszültség alatt álló (vagy “forró”) vezeték fut egy megszakítóhoz; gyakran látható a régebbi otthonok, vagy azok, kiterjedt átalakítás
• fordított polaritás: ez azt jelenti, hogy a csatlakozó forró, semleges és földelt nyílásai valamilyen módon összekeveredtek; ez károsíthatja az elektromos eszközt abban a konnektorban, vagy sokkot okozhat
• helytelenül módosított elektromos panelek: számos olyan módosítást tartalmaz, amelyek olyan jeleket eredményeznek, mint például a kapcsolók vagy az aljzatok szakaszosan működnek, forró mennyezeti lámpatestek és villogó fények.
• hiányzó kiütések a panelekben: kerek vagy téglalap alakú alakzatok, amelyek hiányoznak az elektromos panel belsejében
• gomb-cső vezetékek: néha KT – nek hívják, ez az elektromos vezetékek első generációja; általában az 1900-as és 1940-es évek között épült otthonokban. nem használ földelő vezetéket és védelmet, ha hiba történik
• alumínium huzalozás: néha helyettesítik a réz elágazó áramköri vezetékeket az 1965-től az 1973-ig terjedő költségek miatt; a fém tulajdonságai miatt gyorsabban hibás, mint a réz, amely túlmelegedést és egyéb veszélyeket fed le
• Szövetségi csendes-óceáni megszakító panelek: gyakran az 1950 és 1990 között épített otthonokban; több teszt kimutatta, hogy minden negyedik hibás.
• nincs GFCI védelem: A földzárlati megszakítók vagy a GFCI-k olyan kimenetek, amelyek megszakítják a rendellenes áramáramlást az áramütés esélyének csökkentése érdekében. Általában konyhákba, fürdőszobákba és más olyan területekre telepítik őket, ahol a kimenetek folyadékkal érintkezhetnek. (A GFCI aljzatnak két gombja van a közepén; ha a kimenet nem működik, nyomja meg a “Reset” gombot a megszakító pihentetéséhez.)
• egynél több semleges vezeték egy elektromos panel nyílásában: egy vezeték kicsúszhat, ha a beállítócsavar nem tartja őket szilárdan

mit jelent az otthoni elektromos rendszer ellenőrzése?

Inspection Certification Associates (Ica) Chicago, Illinois, amely nemzeti online képzés és tanúsítás az otthoni ellenőrök, azt mondja, elektromos ellenőrök meg kell vizsgálnia több szegmensében az otthoni elektromos rendszer, beleértve:

• szerviz panelek és alpanelek (amit egyesek nevezhetnek megszakító vagy biztosíték doboz):
  ők általában távolítsa el a fedelet, megjegyezve, hogy semmi a panelen belül zümmögő vagy forró—, és hogy nincsenek biztosítékok helyett megszakítók. Azt is ellenőrzik, hogy vannak-e laza vezetékek, hogy a vezetékek a megfelelő mérőeszközök a megszakítókhoz, és hogy a fő megszakító megfelelő méretű-e. (100 ampernél kisebb nem elegendő egy modern család elektromos igényeihez-mondja ICA.)
• kimenetek (vagy tartályok): kézi eszközt, multimétert használnak a kimenet szondázására és a feszültség és a földelő vezeték ellenőrzésére.
• fénykapcsolók és lámpatestek: reprezentatív számú telepített világítótestet, tartályt és kapcsolót vesznek igénybe.
• GFCI áramkörök és arc-hiba megszakítók (AFCIs): GFCIs, AFCIs (amelyek megszakítják az áramkört, amikor elektromos ívet észlel) vagy más “túláramvédő eszközök” hiánya.”
• a kábelezés típusa: például alumínium, gomb-és cső, vagy réz, és hogy ezek közül bármelyik ki van-e téve vagy laza.

néhány elektromos probléma egyszerű és viszonylag olcsó javításokat igényel. Decker otthoni ellenőrzési szolgáltatások Skokie-ban, beteg., például, egyenként 10-15 dollárt számít fel az elektromos konnektor polaritásának újracsatlakoztatásáért, kijavításáért vagy megfordításáért. Ha egy régi aljzatot GFCI vagy AFCi aljzatra cserél, ez a vállalat 40-60 dollárt számít fel kimenetenként.

egyéb szolgáltatások költségesebbek. Villanyszerelők a területen változhat az ár, persze, De Decker díjak $75 hogy $125 cserélni egy megszakító; $300 hogy $500 hozzá egy 240 voltos áramkör (egy elektromos szárító, tűzhely, vagy AC egység); és $1,500 hogy $2,500 frissíteni egy otthoni 200 amp Szolgáltatás.

az egész otthon újracsatlakoztatása 3000 és 30 000 dollár között lehet, az otthoni méretétől és az elektromos igények mértékétől függően.

milyen elektromos rendszer elemeket kell megjavítania, mielőtt eladja a házat?

az ingatlanban minden tárgyalható, beleértve az ellenőrzési kérelmeket is. De ha egy elektromos otthoni ellenőrzés problémákat okoz a házban, akkor valószínűleg a horogon lesz, hogy orvosolja azokat a problémákat, amelyek veszélyt jelenthetnek a vevő egészségére vagy biztonságára, például hibás vezetékeket vagy tűzveszélyeket. A gfcis hiánya szintén gyakori dolog, amit az otthoni ellenőrök találnak, és a vevő ügynökei azt javasolják, hogy ügyfelük kérje meg az eladót, hogy javítsa ki.

több kozmetikai elektromos kérdések-mint például a változó ki egy világítótestet, vagy fény-kapcsoló lemez, amely teljesen működőképes—nem lenne valami, amit szeretne megállapodnak abban, hogy változtatni ki egy vevő kérésére, kivéve, ha volt egy gyenge helyzetben tőkeáttétel.

ha kétségei vannak, konzultáljon ingatlanügynökével arról, hogy a ház forgalomba hozatala előtt elektromos otthoni ellenőrzést kell-e szereznie, vagy hogyan kell kezelni ezt az extra lépést, ha a zárás során felmerül. Tapasztalt ingatlan szakemberek már át ezt, mielőtt más eladók, és képes végigvezeti Önt bármilyen meglepetés vagy drága javítások végső soron sikeres eladás.