mint lehet, hogy nem tudja, Philadelphia, ahol az amerikaiak először vezették be, hogy mi most az ország legnépszerűbb sörstílusa.

bár legalább egy sörtudós vitatja, George Wagner általában jóvá sör az első lager sör Amerikában 1840-ben. Igazi házi sörfőzde volt: egy vízforralóban készítette, amely az Északi szabadságjogok otthonának hátsó részén a kandalló fölé lógott. De először St. Louis – ban, majd később Philadelphiában és Milwaukee-ban, a kereskedelmi forgalomban főzött lager sör viharba sodorta az országot.

a most lebontott Ortlieb sörgyár közelében egy Állami Történelmi jelző jelöli azt a helyet, ahol Wagner élt. A Northern Liberties a város két legnagyobb sörfőzdéjének adott otthont a 20. században, a Schmidt ‘ s-nak és a fent említett Ortlieb-nek.de a 19. század végére a sörfőzés kielégítésének helye Philly-ben Brewerytown volt, Észak-Philadelphia Schuylkill oldalán.

a Brewerytown a nevét a több mint 20 sörfőzdéről kapta, amelyek a környéken működtek a sudsy fénykorának csúcsán. A legtöbbet német származású sörfőzők üzemeltették, sokan pedig Otto Wolf német-amerikai építész által tervezett épületekben működtek. A Brewerytownban tervezett több mint 60 épület külön német ízt adott a környéknek.

a tilalom bevezetése 1920-ban megkezdte a Brewerytown hosszú, lassú hanyatlását, mivel a kis sörfőzdék feladták a szellemet alaptevékenységük elvesztése miatt. A szomszédság követte a példát, amikor az üres helyek elterjedtek, az épületek pedig romlottak.

szerencsére sok ilyen Sörfőzde épület állt, elég ahhoz, hogy a környék 1991-ben nemzeti nyilvántartási történelmi negyed legyen. Egyikük, az egykori F. A. Poth Sörfőzde még akkor is folytatta a sörgyártást, amikor a Red Bell Brewing Company megépítette otthonát. (Túl gyors terjeszkedés fordult Red Bell egy zombi cég 2002-ben, de a Poth Sörfőzde épület katonák, ahogy hamarosan megtanulják.)

többségüket azonban lakásokká és társasházakká alakították át,és új fejlesztések következtek. Az új lakosok új energiát hoztak a szomszédság szívében található Girard Avenue üzleti negyedbe, a nagyszabású projektek pedig rengeteg kisebbet hoztak nyomukban.

Brewerytown egy része ma is javuló környék, köszönhetően az elhagyott házak lebontásakor megmaradt nagy mennyiségű üres földterületnek. De mivel ez a kínálat folyamatosan csökken, mivel egyre több ház épül, a jövő valóban mámornak tűnik a környék legkevésbé jómódú részein is.

Brewerytown lakásárak egy pillanat alatt

medián tőzsdei ár, minden lakás (szeptember. 2019): $272,500

átlagos lakás bérleti díj: $1,474

mit lehet vásárolni Brewerytown

új építésű kortárs házak triója: egy, kettő, három

3018, 3020 és 3022 W. Stiles St. | Minden 4 ágy, 3 fürdő, 2400 négyzetméter, $575,000

testreszabható Penthouse egység Brewerytown első lakás épület

1501 N. 31. utca. #4 | 2 ágy, 2 fürdő, 1300 négyzetméter, $489,000

újonnan felújított és megújult hagyományos Sorház

1338 N. Dover St. | 2 ágyak, 2 fürdők, 1,365 négyzetláb, $284,900

tömegközlekedés brewerytownban

septa troli útvonal: 15, a Girard Avenue-n

septa buszjáratok: 3, a Cecil B. Moore Ave.; 7, a 27. és 29. utcán; 32, a 26., 27., 33. és nyár utcák és nyár meghajtó; 48, a 27., nyár és 29. utcán; 49, a 29. utcán

élelmiszer vásárlás Brewerytown

Szupermarket: Aldi, 3101 W. Girard Ave.

Specialty grocers: Primal Supply Meats hentes & piac, 1521 N. 31st St.

Neighborhood grocers: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore élelmiszerbolt, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Piac, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson élelmiszerpiac, 1501 N. 29. utca; Karen Mini Mart, 1400 N. 30. utca.; Rodriguez Szupermarket, 1700 N. 28. utca; Három nővér élelmiszerbolt, 2500 mester St.

amit egy ingatlanügynök mond Brewerytownról

“brewerytown virágzik. Ez nyilvánvaló a 31.utcai folyosón és a Girardtól a Cecil B. Moore-ig tartó hátsó blokkokon zajló intézményi befektetésekből, ahol a nemzetközi befektetők 6 százalékos felső határt* fizetnek 2-100+ egységnyi többcsaládos és vegyes felhasználású eszközért.

” tekintettel a Művészeti Múzeum, a kulturális látnivalók, a Fairmount Park, az I-76 és a Girard Avenue hipster kereskedelmi folyosó közelségére, valamint relatív megfizethetőségére mind a bérleti, mind az értékesítési oldalon, a Brewerytown Philadelphia egész városának Top 5 alpiacává vált.

” itt értékesítünk első otthoni vásárlóknak, butik többcsaládos befektetőknek (az írás idején 12 órán belül bezárunk, hogy két négy egységből álló épületet eladjunk befektetőknek), minősített Opportunity Zone alapoknak (nemrégiben eladtunk egy 110 egység vegyes felhasználású webhelyet a 2601 Poplar címen mind a helyi vásárlók, mind az eladók nevében), és mindent a kettő között.”

—Ryan McManus, “Agent PHL,” Compass Real Estate

*a “captialization rate” vagy “cap rate” az ingatlanbefektetés várható megtérülése.

helyi Szín

a bukása Red Bell bal Brewerytown ismét megfosztották a sörfőzdéket, de az ürességet 2015-ben újratöltötték a bűncselekmény megnyitásával & punishment Brewing Co., egy új kézműves sörfőzde a Brewerytown növekvő éttermi sorának közepén a Girard sugárút mentén. Ahogy illik egy sörfőzdéhez, amely a nevét egy Dosztojevszkij regény, A C&P menüje orosz ihletésű. A Girard Avenue-n található egyéb ízek közé tartozik az ínyenc hamburgerek, az Olasz, A jamaikai, a pizza, a soul food és természetesen a kínai étel. A C&P mellett a Brewerytown három másik étteremmel rendelkezik, ahol a sör a ház különlegessége: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) és a Hops Brewerytown, a harmadik és legújabb sörfőzde, amely elfoglalta az 1361 N. 31st St.

több helyi Szín

mi kezdődött, mint egy kísérlet a helyi beszerzési élelmiszer egy jól ismert Philadelphia étteremlánc morfondírozott egyik a város első közösség által működtetett nonprofit közösségi kertek. A Brewerytown Garden, a 27. és a Master streets, 2015-ben emelkedett a marathon Farm hamvaiból, a Marathon Grill kísérleti kertjéből. Ugyanebben az évben a Philadelphia Parks and Recreation Department of FarmPhilly programjában az első “megőrzési kertnek” választotta, a városi park rendszerébe is bevéve. Jelenleg több mint 50 Brewerytown és Fairmount háztartás termel növényeket a kertben.

tudtad?

emlékezzünk az F. A. Poth Sörfőzde épületére, amelyet az útmutató elején említettünk? Most a brewerytown-i lakóépületek iránti érdeklődés legújabb emblémájává válik.

miután körülbelül 15 évet töltött graffiti művészek, városi barlangászok és még egy menekülési helyiség játéktervezőjeként, az Otto Wolf által tervezett Poth sörfőzde a zombie Red Bell Brewing Company kezéből az MM Partners-hez, a Brewerytown házi készítésű ingatlanfejlesztő cégéhez került. David Waxman cége lenyűgöző portfóliót állított össze adaptív újrafelhasználási projektekből, amelyek ipari épületeket és kórházakat újrahasznosítottak nagyszerű életterekké, és a Poth épület még egyet hozzáad ehhez a listához.

az MM Partners 4 dollárért vásárolta meg az épületet.12 millió 2018 januárjában, és azóta 37,6 millió dolláros felújítási és újjáépítési projektet indított befektetési partnerek pénzeszközeivel és adójóváírásokkal. A projekt első fázisában 135 tetőtéri lakás és 25 000 négyzetméter kereskedelmi terület tölti ki a komplexum egy részét.

Waxman a Hidden City Philadelphia-nak elmondta: “szeretjük ezeket a régi épületeket, mert egyszerűen nem lehet ilyen új épületet építeni. Kapsz magas mennyezet, vastag falak és padlók, és csodálatos eredeti részleteket. A történetek mögött sok ilyen épületek is, hogy egy nagy marketing szög, mert hiteles nem valami kitalált, mint látod a sok új épületek.”

tőzsdei áradatok a Zillow-tól 2019 szeptemberétől; átlagos bérleti adatok a Yardi Matrix-tól a Rentcaf-on keresztül)