amikor Brady Hanna 30 éves lett, úgy döntött, hogy ideje elkezdeni a passzív jövedelem építését.

hat évvel később 12 ajtója volt, amelyek havi 7700 dollár körüli bevételt hoztak neki.

megadott, ez nem minden profit. Nettó nyeresége egy adott évben? Körülbelül 40 000 dollár.

pontosan ezt tette a Portfólió felépítéséhez.

az elején

“belebotlottam a Biggerpocketsbe, és elkezdtem a lehető legtöbb információt elnyelni. Kérdéseket tettem fel a fórumokon, és elkezdtem hallgatni a podcastokat, amikor csak tudtam” – magyarázta Brady.

mennyire vette komolyan az ingatlanbefektetési oktatását?

“Telepítettem egy Bluetooth hangszórót a zuhanyzóba és a fürdőszobába, így hallgathattam a podcastot, amikor zuhanyoztam és reggel közlekedtem. Az évek során minden podcastot többször hallgattam, és minden alkalommal, amikor új epizódot hallok, felindulok.”

Ez az odaadás.

“az első tulajdonságomnál követni akartam mindazt, amit megtanultam, és olyan tulajdonságokat kerestem, amelyek elérik a 2% – os szabályt.”

most érdemes megemlíteni, hogy nem mindenki ért egyet a 2% – os szabály betartásával. Megvannak a saját csontjaim, de ez egy másik történet. Vagy cikk. Mindegy.

Brady található egy beköltözhető duplex eladó Grandview, Mo., amely Kansas Citytől délre található. A bruttó bérleti díjakat havi 1100 dollárra becsülve 55 000 dollárt fizetett érte.

ennek finanszírozásához Brady kölcsönt biztosított egy helyi közösségi banktól, 9-5 munkájából megtakarított pénz felhasználásával az előleghez. “Letettem egy 20% – os előleget, és elindultam.”

korai leckék az Ingatlankezelésben

” azt hittem, okosabb vagyok, mint a rendszer, és rájöttem, hogy önállóan kezelem az ingatlankezelő díjait.”

minden alkalommal, amikor elkapsz egy önelégült esetet, és azt hiszed, hogy legyőzöd a rendszert, ez egy jó alkalom arra, hogy szünetet tarts egy jó öreg önreflexióra. Nem mintha valaha is elriasztanék bárkit a saját bérleti díjaik kezelésétől-ha készen állnak arra, hogy időt fordítsanak és megtanulják a szükséges készségeket.

Brady meghirdette az egységek kiadó, majd azonnal elhagyta a várost két napig egy kereskedelmi show keresztül a napi munka. E két forgalmas munkanap alatt, nem kevesebb, mint 60 telefonhívások leendő bérlőktől.

“Az első hét után, amikor többször elindultam az ingatlanhoz a bemutatókra, láttam egy Ingatlankezelő társaságot az autópálya oldalán, és gyorsan lehúzódtam, besétáltam, és a helyszínen béreltem őket.”

feltűnő, hogy kihagyott egy fontos lépést ott? Kellene.

“nem ellenőriztem ezt a vagyonkezelő társaságot. Csak feltételeztem, hogy mivel közel vannak a bérelt ingatlanomhoz, jó munkát fognak végezni.”

ha valaha is kíváncsi volt az első jelre, hogy egy vagyonkezelő társaságot ki kell cserélni, figyeljen ide.

” a kommunikáció küzdelem volt. Olyan volt, mintha foghúzás csak kap információt tőlük, és próbál maradni a hurok arról, hogy mi folyik az ingatlan.”

Ez a hang foreshadowing, minden, amit nem angol szakon.
kapcsolódó: Sajnálom, de a passzív jövedelem mítosz a legtöbb befektető számára. Itt van miért.

2. ingatlan, 3. ingatlan

néhány hónapos bérleti díjak beszedése után Brady úgy döntött, hogy bérbeadónak lenni minden, amire gondolt.

” kivettem egy $50,000 home equity hitelkeret (HELOC)ellen a személyes tartózkodási, a helyi bank. 36,000 dollárt használtam egy családi ingatlan megvásárlására egy rövid eladáson keresztül Dél-Kansas Cityben. Az ingatlan 7000 dollár javítást igényelt.”

Ha valaha vásárolt egy ingatlant készpénzzel, tudod, hogy sokkal könnyebb tárgyalni egy jó üzletről. Még jobb, Brady elkerülte a súlyos kemény pénz kölcsöndíjak fizetését az ingatlan megvásárlásához és felújításához.

gyorsan kiütötte a javításokat, és havi 850 dollárért bérelte a házat. Onnan, egyszerű volt hosszú távú jelzálogot biztosítani, amelyet a HELOC visszafizetésére használt.

” 3. ház 23 000 dollárért vettem le egy online aukciós weboldalt (ismét a HELOC segítségével). 27.000 dollárt fektettem az ingatlanba három hónap alatt.

” azt hittem, ember, ez a bérleti üzleti dolog könnyű!”

minden csirke hazajön a kakasba

Ha valaha is volt egy jel, hogy valami rosszul sül el, akkor annak kell lennie.

“körülbelül ebben az időben, elkezdtem fut egy csomó probléma az én vagyonkezelő társaság.”

nem éppen egy telek csavar, ugye?

az ebéden kívüli ingatlankezelője komoly pénzbe kezdett neki. Egy bérlő az eredeti ingatlanán, a duplex, kihagyta a várost az éjszaka közepén. Ez két üres egységet hagyott neki (négyből), mivel legutóbbi ingatlanja még felújítás alatt állt.

felhívta az ingatlankezelő társaság tulajdonosát, és kirúgta őket.

felfegyverkezve első kézből tapasztalat, hogy szükség van, hogy jobb munkát szűrés ingatlan vezetők, visszament a rajztábla. “Kértem ajánlásokat BiggerPockets egy jó hírű Ingatlankezelő. Kikérdeztem pár jelöltet, és néhány héttel később felvettem az új ingatlankezelőnket, de nem fordultam vissza.”

az új cég megtöltötte megüresedett egységét a duplexben, majd 875 dollárért bérelte újonnan elkészült egyedülálló családját.

innentől kezdve egyszerű kérdés volt, hogy jelzálogot szerezzen az ingatlanra, és ismét kifizesse a HELOC-ját.

Portfólió építése és fejlődő stratégia

Brady ugyanezt a stratégiát használta portfóliójának következő hét ingatlanának finanszírozására: vásároljon és felújítson a HELOC és a megtakarított pénzéből, bérelje ki, szerezzen jelzálogot.

vagy nem kap jelzálogot, ha tud segíteni. “Vettem a bevétel a bérleti és csak tedd vissza az üzleti, kifizető le fő a házak. Jelenleg összesen 12 egységem van, és csak három ingatlanon van adósságom, ezt a technikát használva.”

amikor megkérdeztem Brady-t, hogy mi változott a felhalmozott tapasztalatok miatt, nem habozott.

“eredetileg B – és C osztályú városrészekbe fektettem be. Nincsenek háborús övezetekben, és viszonylag alacsony a bűnözés; munkásosztálybeli negyedek.

“de ahogy nőtt a portfólióm, a B+ környékekre összpontosítottam, mivel kevésbé átmenetiek és kevesebb a forgalom.”

miért? Mivel a forgalom ROI-gyilkosok, ezért a bérlők megtartása olyan fontos a földesurak számára.
kapcsolódó: 3 ingatlan befektetési stratégiák, amelyek nem annyira passzív (& 4 amelyek)

bérbeadó készpénz párnák

megkérdeztem Brady milyen tanácsot és elvihető ő kínál más bérleti befektetők.

“nagyon ajánlom, hogy legyen tartalékalapja, mivel soha nem tudhatod, mikor fog egy rossz hónap vagy pár hónap elérni a portfóliód.”

teljesen igaz. Kiderült, hogy Brady nem csak a jelzáloghitel-tartozásának nagy részét fizette ki, de erős készpénztartalékokat is félretett.

egy friss példa? Nem volt egy, nem kettő, de három kemence nem sikerült novemberben. Egy darabonként 2000 dolláros átlagos csereköltség mellett ez kétségbeesett csapás lett volna valakinek, akinek nincs folyékony készpénzpárna.

itt egy másik példa:

“az egyik bérleti ingatlanunk hosszabb ideig kis, észrevehetetlen szivárgást okozott a mosogató mögött, ami penészképződést okozott a fal mögött. Végül elengedtük a bérlőket a bérleti szerződésből, penészjavító cég felvétele, aki szintén azbesztet talált a fal mögött, azbesztcsökkentő cég felvétele, majd a konyha falának újjáépítése.”

Ez a javítás, amely egy apró szivárgással kezdődött, Brady-nek 10 800 dollárba és négy hónapos Elveszett bérleti díjba került.

végső Tanács: hálózat!

Brady elmagyarázta, hogy mivel a Kansas City ingatlanpiac felmelegedett, egyre inkább a hálózatára kellett támaszkodnia, hogy ajánlatokat találjon, nem pedig az MLS-t.

“menj a Facebook-on, és keress befektetői csoportokat a környéken. Kansas City egyedül, több mint öt helyi ingatlan befektető csoportok, hogy én is csatlakozott, ahol az emberek kiküldetés foglalkozik minden alkalommal kedvezményes.

“hálózat a többi befektető meetup csoportok, REI klubok, és beszéljen az emberek tudod ingatlan, mert soha nem lehet tudni, hol a következő üzlet fog jönni!”

tudod, mit mondanak—a nettó vagyonod közvetlenül összefügg a hálózatoddal. Növelje hálózatát az ingatlaniparban, és lehetőségei közvetlenül mellette fognak növekedni.

mi következik

időközben Brady nem siet visszavonulni a napi munkájából. “Azt tervezem, hogy 50 éves koromban “visszavonulok” a teljes munkaidős állásomtól. Élvezem, amit a munkámban csinálok, de nyugdíjba akarok vonulni, amikor még elég fiatal vagyok ahhoz, hogy élvezhessem aktív nyugdíjazásomat.”

bármilyen pénzügyi célok előtt, Brady?

” legalább 10 000 dollár / hó passzív jövedelmet szeretnék építeni, hogy képességeimet felhasználhassam mások megsegítésére. Azt tervezem, hogy kiveszek egy évet a ‘munkából’, időt töltök a családommal, a templommal, a horgászattal, a golfozással és az edzéssel. Egyszer megyek keverjük őrült, azt tervezem, hogy segítsen másoknak befektetni az ingatlan, és összpontosítva nagyobb léptékű ingatlanbefektetések, miközben időt segítő ki az egyházamban.”

nem tudom, hogy vagy vele, de azt hiszem, Brady rá valami itt, ez az egész invest-in-rentals-and-retail-young stratégia.

mi a stratégiája a passzív jövedelem növelésére? Hogyan tervezed elérni a pénzügyi függetlenséget? Bármilyen tipp vagy apróság megosztani?

mérjük be alább!