San Francisco az egyik legdrágább kiadó hely az országban, ahol az átlagos lakás körülbelül $3600 havonta. De a drága város az Egyesült Államok legvédettebb bérlőinek is otthont ad. – az 1979-es bérleti rendelet és a San Francisco Rent Board előírásai szerint San Franciscóban sok bérlő jól védett a jelentős bérleti díjaktól vagy az indokolatlan kilakoltatásoktól.

még egy egészséges mennyiségű védelmet, egyes bérlők félnek, hogy kérjen javítást vagy jelentést kérdéseket a földesurak a félelem a bérleti díj növekedése. Beszéltünk Jennifer Feiberrel a San Francisco-i bérlők Szakszervezetéből, hogy megtudjuk San Francisco bérlői jogait, valamint néhány olyan dolgot, amelyet a földesurak illegálisan végezhetnek (még akkor is, ha nem veszik észre).

A bérleti díj emelése

a San Francisco-i bérlők több mint 60% – a bérelhető, ellenőrzött lakásokban él, amelyeket az 1979-es bérleti rendelet véd, ami azt jelenti, hogy bérbeadójuk nem dönthet úgy, hogy hirtelen megemeli a bérleti díjat bármilyen összeggel. Sajnos ez csak az 1979 előtti épületek bérlőire vonatkozik-bárki, aki egy újabb épületben él, nem védi a város szigorú bérleti törvényeit.

jelenleg a bérleti díj ellenőrzött lakások csak emelni egyszer 12 havonta, amelynek mértéke 2,6%. Hogy az említett, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy nem emel a bérleti díj alatt egy 12 hónapos időszak, akkor “bank”, hogy a bérleti díj növekedése a jövőben, nagyobbat.

kilakoltatások

az 1979-es bérleti rendelet Sok San Francisco-i bérlőt is megvéd a kilakoltatástól. Ha a lakása bérleti díjköteles, a bérbeadó csak 16 jogi okból kilakoltathatja Önt, és “őszinte szándékkal, hátsó szándék nélkül” kell rendelkeznie a kilakoltatáshoz. Más szavakkal, nem kényszeríthetnek ki azzal a céllal, hogy növeljék a bérleti díjat.

Feiber szerint, mivel San Franciscóban nagyon specifikus kilakoltatási törvények vannak, a bérlőknek nem szabad elköltözniük a bérbeadó által biztosított érvényes, jogi ok nélkül.

“az egyik legfontosabb dolog, amit a bérlőknek mondunk, nincs olyan, hogy szóbeli kilakoltatás” – mondta Feiber.

Ha piaci áras lakásban él (amely nem tartozik az 1979-es bérleti rendelet hatálya alá), akkor nem rendelkezik ugyanazokkal a kilakoltatási védelemmel. Ha azonban megtudja, hogy illegális egységben él (vagyis a bérbeadó nem kapott engedélyt), akkor általában a bérleti rendelet hatálya alá tartozik, és megkapja a bérleti ellenőrzés és a kilakoltatási biztonság védelmét, mivel az egység nem rendelkezik a kihasználtsági igazolással, a Curbed SF szerint.

nem időben javítás

szerint a San Francisco Rent Board, bérlők értesítenie kell a bérbeadó a javítások egy telefonhívás és egy levelet. A bérbeadóknak körülbelül egy héten belül válaszolniuk kell a bérlő kéréseire, és ha nem, akkor a bérlőnek újra nyomon kell követnie, és értesítenie kell a város egészségügyi vagy építési osztályait. Ha a javítás nem rögzül, a bérlők bérleti díjat csökkenthetnek, ha petíciót nyújtanak be a bérleti fórumon.

“sok bérlő van a városban, akiknek olcsó bérleti díja van a bérleti díj ellenőrzésének köszönhetően, de a helyük lerobbant, és félnek javításokat kérni, mert úgy érzik, hogy ez reflektorfénybe helyezi őket” – mondta Feiber.”de láttuk, hogy a jogaikat érvényesítő bérlők jobban védettek, mert a bérbeadó látja, hogy tudják, mit csinálnak” – tette hozzá.

biztonsági betétek és költöztetési ellenőrzések

a biztonsági betétek kamatot jelentenek, és minden San Francisco-i bérlő jogosult erre a kamatra — mind a bérleti díjköteles, mind a piaci kamatozású lakásokban. Amikor elköltözik, és (remélhetőleg) visszakapja a biztonsági letétet, akkor azt a kamatot is meg kell kapnia, amelyet a betét felhalmozott.

a San Francisco-i bérlők két héttel a Költözés dátuma előtt is jogosultak ellenőrzésre, ahol a bérbeadónak tisztáznia kell a szükséges javításokat vagy tisztításokat, amelyeknek meg kell történniük a bérlő távozása előtt és a levonások előtt. Miután a bérlő elköltözik, a bérbeadónak 21 napon belül vissza kell térítenie a biztosítékot, levonva a normál kopáson, a ki nem fizetett számlákon vagy bérleti díjakon túli károkat.

az Ön nézete és felújítása

Ha olyan lakásban él, amelynek nézete van, és ezt a nézetet a lakáslistában forgalmazták, akkor technikailag fizet a nézetért a bérleti díjban. Ha az Öböl-hídra néző kilátását egy új épület blokkolja, kérheti a bérleti díj csökkentését, ha petíciót nyújt be a bérleti Testülethez. Ne feledje, hogy a blokkolt nézet nem olyasmi, amit a bérbeadó ellenőrizhet, de meg kell felelniük a bérleti díj csökkentésének, ha azt a bérleti Tanács biztosítja.

Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy felújítja, engedélyezhetik a felújításokat anélkül, hogy nyilvánosságra kellene hozniuk, hogy hány bérlő él az épületben. Technikailag megkezdhetik és befejezhetik a felújításokat anélkül, hogy figyelmeztetnék bérlőiket. Azonban, ha egy bérleti ellenőrzött lakást felújítottak, a bérbeadó nem engedheti meg, hogy felemelje a bérleti díjat-az alapbérnek meg kell maradnia, és a bérbeadónak követnie kell a bérleti díj növelésére vonatkozó szabályokat.

tisztességes lakhatási törvények

Ez nem jellemző San Franciscóra, de fontos szem előtt tartani. A Fair Housing Act védi a bérlőket, és iránymutatásokat határoz meg a bérbeadók számára a bérleti folyamatban. A Fair Housing Act szerint, törvénytelen az alapján történő megkülönböztetés szex, verseny, szín, nemzeti eredetű, vallás, családi állapot vagy fogyatékosság lakás bérlésekor vagy vásárlásakor.

és bár a tisztességes lakhatási törvények nem tiltják kifejezetten a szexuális irányultságon vagy a nemi identitáson alapuló megkülönböztetést, Kalifornia egyike annak a 22 államnak, amely ezt teszi. Ha a bérbeadó megtagadja a bérlőt a bérleti folyamatban, törvényes jogi okuk van arra, hogy biztonsági másolatot készítsenek róla.

Ha kérdése van a kaliforniai bérlő-bérbeadó törvényről, vagy egy új hely (és egy új bérbeadó) piacán van, nézze meg a környéken található listákat.