amikor egy ajánlatot, hogy vesz egy lakást, akkor általában fel egy monetáris betét, hogy megy együtt a vételi ajánlatot.

ismert, mint a komoly pénzt betét, ez azt mutatja, hogy megvan a bőr a játékban, és képviseli a jóhiszeműség vásárolni a haza. Ezt a befizetést végül a teljes tranzakcióra alkalmazzák, és jóváírásként jelenik meg a végső záró dokumentumokon.

vásárlási ajánlata komoly pénzzel együtt általában elegendő ahhoz, hogy az eladók elfogadják az ajánlatát, ami viszont jóhiszemű adásvételi szerződéssé válik. Az eladók ezután kivonják otthonukat a piacról, miközben előkészíti a finanszírozást a bezáráshoz, ha nem vagy készpénzes vevő.

de mi történik, ha a finanszírozás esik át? Visszakapod a komoly pénzed? Az eladónak maradt valami? Az ilyen körülményeket egy fontos adásvételi szerződés záradéka vázolja fel, amelyet jelzálog-esetlegességnek neveznek.

mi a jelzálog-kontingencia?

az ingatlanügyletekben a kontingenciák nagyon hasonlítanak a verseny “akadályaira”. Ezek azok a feltételek, amelyeket mind a vásárlóknak, mind az eladóknak meg kell felelniük a megállapodás véglegesítése előtt, és megkapják az új otthon kulcsait.

bár nem lehet véletlenek szinte semmit, mint például a ház elhaladó ellenőrzések, az eladási ár megfelel az értékelt érték, vagy akár az eladó rögzítő törött világítótestek, a jelzálog készenléti (más néven a “finanszírozás” vagy “hitel” készenléti) fontos, mert érinti az eredmény a komoly pénzt, és meghatározza hitel jóváhagyási határidőket.

a jelzálog-kontingencia általában 30-60 napot biztosít a vevők számára a hitel-jóváhagyások biztosítására-ami azt jelenti, hogy ha a vevők nem kapnak finanszírozást ezen időszakon belül, akkor kockáztatják, hogy elveszítik komoly pénzbetéteiket, és az eladók törvényesen felmondhatják a szerződést.

miért fontos a jelzálog-kontingencia

míg a jelzálog-kontingenciák úgy tűnik, hogy kedveznek a lakásvásárlók eredményeinek, a valóságban mind a vásárlókat, mind az eladókat megvédhetik egy ingatlanügyletben.

az eladók számára a hitel esetleges biztosítása segít abban, hogy a hitelfelvevő szorgalmasan biztosítsa a kölcsön időben történő biztosítását.

Ez a kikötés segít abban, hogy az eladók ne pazarolják az értékes időt, amikor otthonukat kivonják a piacról.

mint a Vevő, a jelzálog készenléti védi meg pénzügyileg több szempontból is.
védelem abban az esetben, hitel tagadás

bár lehet benne, hogy a jelzálog megy keresztül, gond nélkül, vannak olyan dolgok, az ellenőrzésen kívül, amelyek befolyásolhatják a képességét, hogy jogosultak. Például, ha hirtelen elveszíti a munkáját, vagy ha problémák vannak az ingatlan címével, értékelt értékével vagy állapotával, a hitelező megtagadhatja a finanszírozást.

ezekben az esetekben a jelzálog-kontingencia lehetővé teheti, hogy jogi következmények nélkül visszalépjen a szerződéstől.
védelem a betét elvesztésétől

a hitel készenléti lehetősége megakadályozhatja, hogy elveszítse a komoly pénzbetétét, amely az eladónak befizetett betét, amely képviseli az otthoni vásárlás iránti elkötelezettségét. Ha a finanszírozás esik át bármilyen okból a kijelölt időkereten belül, a betét visszatérítjük Önnek teljes egészében.

fontos, hogy Ön és ingatlanközvetítője vagy ügynöke tárgyaljon erről a védelemről, mielőtt aláírja az adásvételi szerződést.

minden ingatlanügyletben az idő a lényeg. Ha vannak olyan körülmények, amelyek veszélyeztethetik a hitel esetleges kielégítését, akkor azonnal beszéljen ügynökével vagy képviselőjével.

amikor a jelzáloghitel-függőségek eltávolításra kerülnek

minden készenléti határidővel rendelkezik, és mindegyiket el kell távolítani vagy” feloldani ” egy előre egyeztetett időkeretben, mielőtt az eladás véglegesíthető.

kétféle készenléti eltávolítás létezik:

az aktív eltávolítás az, amikor a szerződéses feleket írásban értesítik, amint egy adott feltétel teljesül, például amikor a vevő megfelel a hitel jóváhagyásának.

ebben az esetben írásban értesíti az eladót arról, hogy biztosította a hitel jóváhagyását.

a passzív eltávolítás azt feltételezi, hogy a határidő letelte után egy feltétel teljesült, és a szerződő felek nem mondták fel a megállapodást.

ebben az esetben a “nincs hír jó hír”, de légy óvatos a passzív hitelkockázatokkal kapcsolatban. Ha bármilyen okból nem tud finanszírozást szerezni, és nem értesíti az eladót, akkor továbbra is Szerződéses kötelezett lehet a lakás megvásárlására vagy a betét elvesztésére.

ha lemond a jelzálog készenléti

egyedi esetekben, lemondás előre nem látható határidők teheti ajánlatok vonzóbbá forró ingatlanpiacokon.

de a jelzálogkölcsön-esetlegességről való lemondás általában nem-nem, mert veszélyezteti a komoly pénzbetét elvesztését, ha nem sikerül finanszírozást szerezni. És, bizonyos államokban, ez is ad az eladó indok, hogy bepereli a szerződésszegés vagy pénzügyi kudarcok, mert elvitték a haza a piacról az Ön számára.

egy vonzóbb lehetőség, hogy az ajánlat látszanak egy ellenőrzött preapproval a jobb jelzálog. Ez az előzetes jóváhagyás ellenőrzi jövedelmét, eszközeit, és lényegében aláírásra és jóváhagyásra kerül, az otthoni értékeléstől és a harmadik fél ellenőrzésétől függően.

hozza bizalmat az asztalra egy jobban ellenőrzött előzetes jóváhagyással

A Better Mortgage előzetes jóváhagyási levele azt jelenti, hogy teljes mértékben vállaltuk és ellenőriztük hitelét, jövedelmét és eszközeit. Pontosan tudni fogja, hogy mennyit tud kölcsönözni, és képes lesz arra, hogy az eladónak bizonyosságot és bizalmat adjon egy készpénzes Vevőnek.

az ingatlanverseny megnyeréséhez az egyik legfontosabb lépés annak biztosítása, hogy a kölcsön teljes mértékben előzetesen jóváhagyásra kerüljön az ajánlat megtétele előtt.