az elmúlt hónapokban, észrevettünk egy csomó kérések útkarbantartási megállapodások (más néven magán útkarbantartási megállapodások – ebben a cikkben nevezhetjük egy “RMA” ) itt: docprepper.com. kíváncsiak voltunk, hogy miért az uptick, ezért konzultáltunk Shari Nestor szakmai letéti források (a Arizona Bíróság tanúsított jogi dokumentum előkészítő # 81407,), és ő segített némi fényt a témában:

” Nos, az út karbantartási megállapodás gyakran hitelező követelmény. Amikor először hoz létre egy RMA-t, és megpróbálja az összes szomszédját ugyanazon az oldalon elhelyezni, hihetetlen gond lehet! Ha azonban az ingatlanhoz való hozzáférés magánúton keresztül történik, és nincs útkarbantartási megállapodás, akkor szinte mindig jó ötlet!”

amikor közelebbről megvizsgáljuk ezt a homályos dokumentumot, elég gyorsan demisztifikálódnak.

kikre és mire vonatkoznak az útkarbantartási megállapodások?
röviden: Az útkarbantartási megállapodás egy magánútra vonatkozik. Mi is pontosan a magánút? Itt van az ingyenes jogi szótár meghatározása:
a magánút gyakran azért jön létre, mert az egyénnek hozzáférnie kell a Földhöz; egy ilyen út keresztezheti egy másik személy tulajdonát. A magánút használható a nagyközönség számára, és mindenki számára nyitva áll, aki használni kívánja, de elsősorban azok számára előnyös, akiknek kérésére létrehozták. A nagyközönség által gondozott autópályákkal ellentétben a magánutakat az utat kérő magánszemélyek rovására tartják fenn.

a meghatározás utolsó mondata rámutat arra, hogy az útkarbantartási szerződésnek mire kell vonatkoznia, és kinek kell elfogadnia a feltételeket, azaz: a Magánútkarbantartás és az abból hasznot húzó magánszemélyek.

ne feledje, hogy ha a megállapodás létrejön, akkor örökké fut a földdel. Tehát azok a felelősségek, amelyekről megállapodtak, hogy minden jövőbeli tulajdonos felelősségévé válnak. Ez az oka annak, hogy ezek a dolgok megjelennek egy előzetes Címjelentésben, és az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk, hogy létezik-e megállapodás olyan törvények szerint, mint például az A. R. S. A. 33-422. Ha ingatlant vásárol egy magánút-karbantartási szerződéssel, akkor joga van tudni. Te leszel a felelős annak betartásáért, mint új tulajdonos!

miért van szükség a magánút-karbantartási megállapodásokra?
megalapozott indoklás van arra, hogy az RMA a helyén van, és ez sokféle formában nyilvánul meg. Mindennek a gyökere az ingatlanhoz való hozzáférés.
az ingatlanhoz való ésszerű hozzáférésnek mindenkor rendelkezésre kell állnia. Ha az utat nem tartják fenn, átjárhatatlanná válik. A hozzáférés hiánya befolyásolhatja az otthon értékét. Bírósági csaták merülhetnek fel, költségekkel járva minden érintett számára.

mikor van szükség útkarbantartási megállapodásokra?
egyre gyakrabban, hogy biztos! Az FHA hitelek egy ideje igényelték őket, és mivel egyre több hitelező utánozza a HUD irányelveket, prevalenciájuk tovább növekszik. Íme a Fannie Mae jelenlegi követelményei dióhéjban:

ha az ingatlan közösségi vagy magántulajdonban lévő és karbantartott utcán található, a Fannie Mae megfelelő, jogilag érvényesíthető megállapodást vagy egyezményt fog kötni az utca karbantartására. A megállapodásnak vagy egyezségokmánynak a következő rendelkezéseket kell tartalmaznia, és fel kell tüntetni a megfelelő joghatóság földnyilvántartásában:

1. felelősség a javítások kifizetéséért, beleértve az egyes felek reprezentatív részesedését.
2. nemteljesítési jogorvoslatok abban az esetben, ha a megállapodásban vagy a szövetségben részt vevő fél nem teljesíti kötelezettségeit, és
3. a megállapodás vagy a szövetség tényleges időtartama, amely a legtöbb esetben örökös és kötelező a jövőbeli tulajdonosokra nézve.

természetesen vannak kivételek és megoldások ezekre a követelményekre. Például, ha van olyan törvényi rendelkezés, amely meghatározza az ingatlantulajdonosok felelősségét a magánutak fenntartásáért, a Fannie Mae akarat nem igényel külön megállapodást. Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden hitelező követni fogja a példát. És természetesen nem árt, ha van egy megállapodás, amely a karbantartási kérdéseket úgy kezeli, ahogyan azt szeretné, hogy foglalkozzanak velük!

Oké, szóval hogyan lehet egy magánút karbantartási megállapodást életbe léptetni?
bár ez lehet elég bonyolult, itt a bontást, hogy mit kell tenni:

1. határozza meg az egyes háztulajdonosok felelősségét az út karbantartásáért.
2. határozza meg az egyes háztulajdonosok felelősségét az útjavításokért.
3. adjon meg egy jogorvoslatot alapértelmezett vagy nem megfelelőség esetén.
4. határozza meg a megállapodás tényleges időtartamát (kötelező és örökké.)
5. minden tulajdonos írja alá a megállapodást.
6. csatolja az egyes ingatlanok jogi leírását.
7. rögzítse a dokumentumot a megfelelő megyével.

ez kétségkívül a teendő egyszerűsített bontása, de az összes elem ott van. Természetesen, docprepper.a com örömmel segít Önnek az útkarbantartási megállapodás előkészítésében és rögzítésében. Mindig kapcsolatba léphet velem közvetlenül telefonon (855 DOC-EASY) vagy e-mailben bármilyen további kérdéssel, vagy a megállapodás megkezdéséhez. Ezenkívül figyelemmel kísérem az alábbi megjegyzések részt, és örömmel válaszolok minden kérdésre! Kösz!

ki készíti el a dokumentumokat?
Ha kapsz Jogi dokumentumok készített docprepper.com, mi végezzük az összes munkát. Nem csak “űrlapokat vásárolsz”, végül ki kell töltened magad… mindent megteszel érted. Szakmai letéti erőforrásokkal, LLC-vel, tanúsított jogi dokumentum-Előkészítőkkel dolgozunk (Arizonai Legfelsőbb Bíróság, jogi dokumentum-előkészítők testülete, 81407.számú tanúsítvány).

Aaron Scott, A PER operatív menedzsere ezt mondja partnerségünkről:

” számunkra nincs olyan, hogy” tipikus ” ügyfél. Minden ügyfélnek megvan a saját egyéni igénye, és általában néhány perc a telefonon, hogy válaszoljon a kérdéseire. Több mint 50 év tapasztalat az irodámban. Ez az előny, kombinálva docprepper.a com egyszerűsített rendelési, feldolgozási és rögzítési rendszerei pontosan azt nyújtják az ügyfélnek, amire szüksége van. Órákon belül rögzíthetjük őket. Az igazság az, hogy senki más nem tudja ezt megtenni. Együtt, csodálatos forrást kovácsoltunk a fogyasztó számára.”

Shari Nestor, A PER (CLDP #81309) elnöke több mint 30 éve készít jogi dokumentumokat! Ő elég sok összegzi fel:
A PER, mi a dolgok jobbra! Lehet, hogy ez egyszerűnek hangzik, de nem tudom hangsúlyozni ennek a ténynek a fontosságát. A tulajdonjog és a letéti jog területén szakértő tanúként gyakran felkérnek arra, hogy nyújtsam be véleményemet a bíróságnak arról, hogyan kell a dolgokat az ingatlanügyletekben elvégezni. Elképesztő, hogy néha a kis dolgok ilyen hatalmas változást hozhatnak, ha jogi dokumentumokkal foglalkozik. Ezeket a papírdarabokat használjuk otthonaink, gyermekeink otthonainak, befektetéseinknek… megélhetésünknek kezelésére! Egész életemben ezt csináltam. Ez nem csak a munkám, hanem a szenvedélyem is. Ha bármilyen kérdése van az Ingatlandokumentumok elkészítésével kapcsolatban, csak tudassa velünk!