A szerkesztő megjegyzése: Ez a cikk 4/20/20-ban frissült a legfrissebb információkkal a Zillow Make me Move-ról.

Tartalomjegyzék

1. miért kell a Zillow-n lenni, bármi is legyen
2. mi az, hogy mozogjak a Zillow-n?
3. Make me Move érvek és ellenérvek
4. hogyan tegyünk közzé egy Make Me Move listát
5. hogyan használjuk a Make me Move funkciót a sikerhez
6. Zillow Make me Move költség
7. Zillow Make Me Move vélemények
8. készülj fel a sikerre
9. következtetés

Bevezetés

a Zillow – nak van egy Make me Move nevű programja. Ez egy olyan funkció az ingatlan honlapján, amely lehetővé teszi a potenciális vásárlók, hogy milyen áron lenne hajlandó felsorolni a házat anélkül, hogy ténylegesen forgalomba. Alapvetően ez egy módja annak, hogy teszteljük a vizeket, és megnézzük, hogy valaki hajlandó-e fizetni a legmagasabb dollárt az otthonodért.

Ez olyan, mintha azt mondanánk: “lehet, hogy eladjuk… a megfelelő áron.”

Ez egy érdekes középút azoknak az embereknek, akik a magas áron történő értékesítésen gondolkodnak, mielőtt “komolyan” kellene venniük a házuk eladását.

ebben a cikkben lebontjuk a Make me Move funkciót, és amikor van értelme kihasználni azt a Zillow-n.

miért kell a Zillow nem számít, milyen

csak a PSA minden otthon eladók odakinn: a Zillow-n kell lenned.

nem számít, milyen típusú listát fontolgat, a Zillow az a platform, amelyen szeretne lenni.

Zillow és Trulia között a Zillow Group 70% – os piaci részesedéssel rendelkezik az összes online forgalomban, amikor ingatlankeresésről van szó-ami azt jelenti, hogy ha az online vásárlók többsége előtt akarsz lenni, akkor a Zillow-n kell lenned.

Ha azt fontolgatja, hogy otthonát MMM-listaként, FSBO-listaként vagy hagyományos ingatlanlistaként értékesíti, akkor a legjobb megoldás az, ha kapcsolatba lép egy ingatlanügynökkel a környéken, hogy segítsen megérteni a piacot.

A Clever bemutathatja Önt a környékbeli legjobb ingatlanügynököknek kötelezettség nélkül (és több ezer dollárt takaríthat meg a záráskor).

mi az, hogy mozogjak a Zillow-n?

a Make Me Move összes listája a Zillow-on eladó olyan tulajdonosok által, akik technikailag nem adják el házukat, de hajlandóak meghallgatni az ajánlatokat, és eladhatják a megfelelő áron (valószínűleg magasabb, mint a piaci érték).

a Make Me Move előnye, hogy az expozíció előnyeit a Zillow-n kapja meg anélkül, hogy hátránya lenne, hogy “elavult” listával rendelkezik abban az esetben, ha nem adja el. Ha a ház túl sokáig ül az MLS – en, a vásárlók azt gondolhatják, hogy valami baj van vele-miért nem ragadta meg valaki?

a Zillow Make me Move segítségével tesztelheti a vizeket anélkül, hogy elkötelezné magát egy teljes körű felsorolás mellett. Bármikor felrakhatod a házad egyedül, és nincs szükséged ügynökre, hogy a házad a Zillow under-en legyen, hogy Elköltözzek.

Hogyan Make me Move eltér egy FSBO lista

a fő előnye, hogy a Make me Move lista vs. az FSBO listák Zillow, hogy vezet FSBO listák arra ösztönzik, hogy lépjen kapcsolatba ügynökök (kapcsolatfelvételi űrlap beadványok megy ügynökök alapértelmezés szerint) mivel a kapcsolattartási adatokat, hogy benyújtott egy MMM lista megy közvetlenül a háztulajdonos.

Ez a rész nagyon erős.

Ezek a leadek aranyak, és a legtöbb FSBO lead, amely kitölti ezt a kapcsolatfelvételi űrlapot, hogy “többet megtudjon” az ingatlanról, olyan ügynökökhöz jut, akik semmilyen módon nem kapcsolódnak az Ön tulajdonához.

Ez a gyilkos előnye, hogy mozogjak egy FSBO listával szemben.

Ezen a funkción kívül az MMM nagyon hasonlít a Zillow másik listatípusához. A “potenciális listák” kategória alatt szűrjük, amely alapértelmezés szerint szerepel a Zillow kereséseiben.

Make me Move érvek és ellenérvek

mint minden szolgáltatás mindig lesz néhány upsides és néhány downsides. A Zillow Make me Move funkciója sem kivétel.

előnyök:

• expozíció az ingatlan
• jól működik a forró piacokon
• lehet kapni egy nagy ár az otthoni
• kap közvetlen vezet Zillow helyett vezet megy egy ingatlanügynök

Cons:

• ingatlanügynökök hideg hívni
• lehet, hogy nem jelenik meg a Zillow felhasználók keresések
• lehet, hogy készen áll, hogy eladja holnap
• össze kell állítani egy szilárd lista, és készen áll, hogy mutassa meg otthon

egy konkrét hátránya egy MMM lista, hogy egyes vásárlók kikapcsolhatja a potenciális listák kategóriában a keresést, így a tulajdon nem jelenik meg az eredmények, ami bosszantó lehet.

a vásárlók azt is gondolhatják, hogy nem éri meg az idejüket, mert még nem gondolja komolyan a ház eladását.

Make me Move egy nagyszerű módja annak, hogy megkönnyítse az otthoni eladását, és kitalálja, hogy milyen jó listaár lehet az Ön ingatlanára és az Ön területére a hagyományos tőzsdei formalitás nélkül.

hogyan lehet elküldeni a Make me Move listát a Zillow-on

nagyon egyszerű, hogy egy MMM listát élőben kapjunk a Zillow-n.

1. lépés: látogasson el a Make me Move oldalra.

2. lépés: Adja meg a felsorolni kívánt tulajdonság címét

3. lépés: ha még nem rendelkezik Zillow-fiókkal, akkor létre kell hoznia egyet

4. lépés: Ellenőrizze az ingatlan helyét a térképen, ha a hely helytelen, frissítheti azt

5. lépés: Ha ez megtörtént, akkor a tulajdonság részletei oldalra kerül. Ez a legfontosabb oldal minden eladó és vevő számára. Ez tartalmazza az összes információt, fotót, videót, valamint az ingatlan tőzsdei árát és állapotát.

Pro tipp: Használja ezt a részt okosan.

íme néhány legjobb gyakorlat:

• kapcsolja tények előnyeit; pl: a ház 1200 négyzetméter válhat, a ház tágas, nyitott alaprajz büszkélkedhet több mint 1200 láb élhető helyet.
• használjon kreatív nyelvet és kínáljon olyan funkciókat, amelyeket a vásárlók általában keresnek, például parkolót vagy felújított konyhát stb.
• ajánlat promóciók, mint egy otthoni garancia vagy eladó finanszírozás
• töltse ki minden szakasz a lehető legrészletesebben
• Reframe negatív szempontok pozitív módon, PL: nem udvar válhat, alacsony karbantartási külső
• feltöltés szakmai fotók, legalább 10-15
  • Jó világítás
  • nem homályos
  • Up-to-date
• Add pontos elérhetőségét (és fogadja a hívásokat és e-maileket, amikor bejönnek)

6. lépés: Fogadja el a Zillow használati feltételeit, majd kattintson a “post Make me Move Listing”

7. lépés: a hirdetését ezután benyújtják felülvizsgálatra. Akár 72 órát is igénybe vehet, amíg a Zillow ellenőrző csapata moderálja a listáját, ezért ellenőrizze tovább, de legyen türelmes.

akkor kap maximális expozíciót, amikor új listát tesz közzé – ez általában az az idő, amikor a legtöbb mentést és nézetet kapja, ezért győződjön meg róla, hogy pontozza az Is-t, és átlépi a Ts-t.

hogyan kell használni a Make Me Move on Zillow-t a sikerhez

Ha valóban sikert szeretne elérni a Make Me Move módszerrel, két dolgot kell szem előtt tartania:

1. pontosan árazza meg az otthont, de versenyképes módon
2. Készítsen professzionális fényképeket

az MMM funkció használatakor csábító lehet a ház piaci érték feletti ára, mivel ez csak egy teszt. Ez a viselkedés csak elűzi a potenciális vásárlókat. Győződjön meg róla, hogy elvégzi a házi feladatát a Zillow Zestimate és más online ingatlanbecslési eszközeinek megtekintésével, vagy akár házának szakszerű értékelését is elvégezheti, így reális árat adhat ki.

professzionális képek készítése a legfontosabb, ha online hirdetést helyez el. Ez az egyetlen interakció a vásárlók az ingatlan, és szükségük van egy jó megértése a hazai és annak előnyeit. Ha a képek homályosak vagy sötétek, akkor azt feltételezik, hogy nem vagy megbízható, és azonnal áttérnek egy másik lehetőségre.

a Zillow blogja szerint egy Seattle – i eladó MMM-listát tett közzé azzal a szándékkal, hogy két éven belül ténylegesen eladja, miután a tőkenyereség-adó büntetése lejárt.

valójában emelniük kellett az árat, mert a kereslet nagyon magas volt.

2015–ben vásárolták meg a házat azzal a szándékkal, hogy 2017-ben eladják-ami éppen így történt a piac csúcsa (tökéletes időzítés).találtak valakit, aki hajlandó készpénzzel fizetni, és hajlandó várni, amíg a két év alatt lezárul.

szeretem a történetet, de ez egy csodálatos helyzet, hogy valószínűleg nem találja magát ezekben a napokban.

Ha elég szerencsés vagy, hogy még mindig olyan piacon vagy, amely eléggé emelkedik, ahol ilyen tőkeáttétel van, akkor is adhatsz egy esélyt!

a Seattle-i eladó teljes történetét itt olvashatja el: https://www.zillow.com/blog/got-an-offer-on-my-home-216774/

ha komolyan veszi, a vásárlók nagyobb valószínűséggel veszik ezt is.

továbbá készen áll arra, hogy válaszoljon minden kérdésre, és készen áll az ingatlanügynökök értékesítési hívásaira.

Zillow Make me Move költség

az egyik legnagyobb hegyezi, hogy a kiküldetés egy lista Zillow, hogy ingyenes. Zillow teszi a pénzt a töltés ügynökök prémium szolgáltatások és a reklám ügynökök, hitelezők és egyéb szolgáltatások a weboldalakon. Ez azt jelenti, hogy Ön és a potenciális vásárlók sok rendetlenséget fognak látni, és sokkal nehezebbé teszi az FSBO eladók számára, hogy jó vezetéseket találjanak.

valóban, az MMM funkció legnagyobb előnye, hogy a leadek közvetlenül a telefonjára vagy e-mailjére érkeznek, míg a hagyományos FSBO-nál vagy az Ügynöklistán történő eladáskor a leadek közvetlenül egy ügynökhöz mennek, ha a vevő kitölti a kapcsolatfelvételi űrlapot a tőzsdei oldalon.

egy szó az óvatosság: annak ellenére, hogy nincs költség, akkor valószínűleg a végén fizet a vevő ügynök jutalék, mintegy 3% – a az otthoni végső eladási ár. A Zillow kapcsolatba akar lépni a tőzsdei ügynökeivel is, amelyek további 3% – ot fognak elérni.

Zillow Make me Move Listing Reviews

amint azt a pro és kontra lista, az egyik leginkább frusztráló hátrányai Make me Move, hogy az ingatlanügynökök fogja használni a Make Me Move listák, mint egy kutatómunka eszköz, hogy megpróbálja, hogy új listát. Ha úgy dönt, hogy MMM-ként sorolja fel, készüljön fel arra, hogy hideg értékesítési hívásokat kapjon olyan ügynököktől, akik az Ön vállalkozását keresik.

Ez az FSBO listákkal is megtörténik, ezért tartsa ezt szem előtt, ha úgy gondolja, hogy ez valami, ami megőrjít.

itt van egy példa a Zillow Make Me Move felülvizsgálatra egy poszterről a Reddit-en:

Ez a konkrét személy hideg hívásokat kapott az ingatlanügynököktől, akik figyelmeztetés nélkül próbálták felvenni a listájukat.

néhány embernek nagyobb szerencséje volt, mint másoknak. Itt van két másik poszter a Reddit-en keresztül, amelyek eladták házukat a Make Me Move funkció segítségével. Úgy tűnik, hogy egy kicsit alulértékelte az árát, hogy ez megtörténjen:

a Make Me Move felülvizsgálat a City Data Forum (amely egy csomó ingatlan kapcsolatos kérdések és válaszok) megemlíti, hogy a legtöbb sikertörténetek hallottak került sor vissza 2006-2009.

készüljön fel a sikerre

ne vegye le az őrről, ha valaki valóban látni akarja a házát.

a reddit egyik posztere azt állította, hogy törvényes vezetésük van egy családtól, amely érdeklődik a házuk megvásárlása iránt, de azt mondták nekik, hogy nem állnak készen a ház bemutatására vagy akár eladására.

úgy tűnik, mintha elkapták ki őr, hogy valaki valóban szeretné megvenni a házat, vagy hogy a Make Me Move lista hozna egy tisztességes értékesítési vezető.

ne légy olyan, mint ez a személy – miért zavarja a ház felsorolását bármilyen minőségben, ha még nem hajlandó megmutatni az érdeklődőknek? Ha nem hajlandó eladni és közzétenni a Make Me Move listát, akkor túl alacsony áron vagy elronthatja az üzletet.

készülj fel a sikerre, és győződj meg róla, hogy készen állsz a bemutatókra. Ha meg szeretné minősíteni a vásárlókat, mielőtt megmutatná, kérdezze meg őket, hogy beszéltek-e egy hitelezővel, és előzetesen jóváhagyták-e a kölcsönt (ha nem vásárolnak házat készpénzzel). Fejlesszen ki egy szűrési folyamatot, amely lehetővé teszi, hogy csak komoly vásárlókkal beszéljen – csak győződjön meg róla, hogy komoly eladó vagy, mielőtt felsorolná!

következtetés

nem lehetetlen eladni a házat a Make Me Move használatával, de ez természetesen nem könnyű. Csak akkor használja a Make me Move alkalmazást, ha valóban komolyan gondolja az eladást. Válaszoljon a kapott vezetésekre, és legyen őszinte és előre a helyzetével és az idővonalával kapcsolatban.

amikor a kiküldetés élőben megy, készüljön fel az ügynökök értékesítési hívásaira, akik meghalnak, hogy megszerezzék vállalkozását, felkészüljenek a tücskökre, és legfőképpen felkészüljenek a sikerre.

voltak olyan emberek, akik eladták házukat az MMM-en keresztül, de a legtöbb eladott rendkívül forró piacokon volt, rendkívül vonzó ingatlanokkal.

Ha a ház nem szuper kívánatos egy forró piacon, akkor valószínűleg nem lesz sok sikert Make me Move.

Ha az idő az Ön oldalán van, és rugalmasan eladhatja holnap vagy egy éven belül, akkor a Zillow Make Me Move opció nagyszerű eszköz lehet az otthoni marketing megkezdéséhez a potenciális vásárlók számára.

ha készen áll, hogy eladja most, barátaink Clever tud csatlakozni a top ügynökök, akik hajlandóak csökkenteni a jutalékot (de csak akkor, ha megy keresztül Clever!).

Zillow Make Me Move FAQs

How do you set up Make Me Move on Zillow?

1. Navigate to Zillow's Make Me Move home page
2. Search for your property
3. Verify your property
4. Enter your property details

What's "Coming Soon" on Zillow mean?

Coming Soon listings are not officially listed on Zillow, but will be listed within 30 days. Sellers use this to create hype for their property.

What is a Make Me Move listing?

Make Me Move is a feature within Zillow's listing platform for sellers. Home sellers who want to test the waters can use Zillow's Make Me Move listing to see what kind of interest buyers will have in their property.

Does Zillow Make Me Move work?

Sellers will often get offers from buyers during this time, but they could turn off serious buyers by not being prepared to show the home or provide details. You can also expect phone calls from agents who want to help sell your property.

Is Zillow Make Me Move free?

Yes, it's a free service. Just be ready for phone calls from agents who want to list and sell your property for a standards 3% commission fee.