A Dom az ingatlanban napokat jelent a piacon. Ez egy fontos elemző eszköz, amelyet az emberek használnak az otthon értékének megértéséhez. Ezen adatokon belül két fontos különbség van:

• aktív napok
• kumulatív napok

az aktív listák azt mutatják, amikor az eladó aláírta az ingatlanügynökkel. Kumulatív lehet nehezebb megtalálni. Míg néhány többszörös listázási szolgáltatás (MLS) rendszer megjelenítheti a napok teljes számát, valószínűleg meg kell keresnie a régi listákat a szám megszerzéséhez.

ezeket az adatokat más objektív és szubjektív információkkal kell ellátni, hogy jobban megértsük, mi a ház értéke.

mennyi ideig volt egy ház a piacon

megtudhatja, mennyi ideig volt egy ház a piacon. Realtor.com és MLS.com mindkettő közzéteszi ezt az információt a listában. Az olyan webhelyek, mint a Zillow és a Trulia, több tőzsdei információt is tartalmaznak, és megjelenítik a listájukban. Ezek a webhelyek mind nagyszerű információkat nyújtanak arról, hogy a ház mennyi ideig volt a piacon, mint például:

• eredeti tőzsdei dátum
• árváltozási dátumok
• utolsó eladás és ár
• valós piaci érték

mindegyik webhely jó keresési eszközökkel rendelkezik, így kereshet az Önt érdeklő környéken. Továbbá, ha egy adott házról szeretne tudni, csak írja be az MLS számot vagy a címet.1

különbség az ingatlan Dom és a CDOM között

a CDOM a folyamatos napok mértéke a piacon. A folyamatos fontos különbségtétel, mert a listák véget érnek. Ezek szerződések, és meghatározták a marketing időszakokat. Ha a ház nem ad el ebben az időszakban, általában 30-90 nap, akkor a lista lejár. Vannak más okok miatt a lista véget ér, és a ház relisted:

• van egy teljesítmény záradék a szerződésben, hogy nem teljesül
• az eladó és az ingatlanügynök nem jönnek ki egymással, és úgy dönt, hogy elválnak útjai
• az ingatlanügynök és az eladó dönthet úgy, hogy újra az ingatlan, hogy úgy néz ki, friss

a lényeg az eladók relist tulajdonságait a különböző okok miatt. Ha csak megnézi a tőzsdei dátumot, akkor lehet, hogy nem kapja meg a teljes képet. Ha egy weboldalon olvassa el a teljes listát, mert nyomokat adhat, ha az otthon a piacon volt.

a legjobb módja annak, hogy megtudja, hogy egy ingatlanügynökkel dolgozik, mert ellenőrizheti a ház teljes történetét. Láthatják, hogy egy ház hányszor szerepel a listán, és mi volt a lista dátuma.

hogyan mérhető a CDOM?

a többszörös listázási szolgáltatás (MLS) a CDOM-t úgy méri, hogy megszámolja a folyamatos piaci napokat, amelyek ugyanazon ingatlan különböző listáit számolják. Csak a jelenlegi tőzsdei életkor megnézése nem mondja el az egész történetet. Szánjon időt arra, hogy megtudja, szerepel-e a ház korábban. Ennek oka az, hogy jól jelzi az ingatlan értékét a teljes piacon.

• Ha házak a környéken következetesen marad a piacon hosszú ideig, akkor lehet, hogy jelzi az eladó piacon
• a tulajdonos egy adott ház nem motivált, hogy eladja, és csak azt, hogy ha lehet kapni a magas ár
• bérlők élhetnek az ingatlan, és megnehezíti, hogy mutassa
• lehet, hogy valami baj van a szerkezet az ingatlan
• az ingatlan lehet peres vagy hagyatéki

ha a ház érdekli marad a piacon sokáig azt jelentheti, hogy valami baj van a ingatlan, vagy azt jelentheti, hogy valami nincs rendben a piacon. Nagyon gyakori, hogy a háztulajdonos irreális elvárásokat támaszt a ház értékével kapcsolatban. Az ingatlanforgalmazóknak segíteniük kell őket a piac megértésében, vagy el kell távolodniuk a listától, de sokan nem.

másrészt, ha több ház hosszabb ideig marad a környéken, ez azt jelentheti, hogy a piac lassú, és a környéken lévő vásárlók agresszívebben tárgyalhatnak a házakról.

Akárhogy is, ez a tudás segíthet tárgyalni a legjobb ajánlatot az Ön számára. Segíthet abban is, hogy eldöntse, az eladó reális-e elvárásaival kapcsolatban. Bár lehet, hogy megtalálja ezt az információt az interneten, egy jó ingatlanügynök részletes információkat és objektív perspektívát adhat a házról.2

átlagos idő a piacon

átlagos idő a piacon azt jelenti, hogy: ez egy összesített mutatója, hogy mennyi ideig eladók reklámozzák otthonukat, mielőtt eladják. Az ingatlanforgalmazók kiszámítják ezt a városrészekre, városokra, Államokra, sőt az egész országra, hogy képet kapjanak a piacon zajló trendekről. Miért fontos ez?

• A vevők és az eladók egyaránt szeretnék tudni a trendeket, hogy lássák, mennyi tőkeáttétellel rendelkeznek, amikor egy árat tárgyalnak
• az eladási árakkal kapcsolatos adatokkal kombinálva világosabb megértést ad arról, hogy egy egyedi háznak mit kell eladnia

minél több információ van, annál tisztább lesz a kép. A kormányzati és ipari csoportok kiterjedt, részletes adatokat szolgáltatnak a piacokról, és folyamatosan több adatot szolgáltatnak. Meg kell nézni a számokat, hogy szeretne vásárolni vagy eladni, hogy felmérje a piacon. A hozzáértés ingatlanügynök tudja, hogyan kell értelmezni a számokat, és segít abban, hogy egy jó üzlet.3

A Dom megtalálása az ingatlanban

könnyű megtalálni a napokat a piacon. Az internet teljesen új módot kínál az információk megtalálására, lakhatás, is. Íme néhány módszer a keresésre:

• írja be a címet az MLS-be, és az aktuális, valamint a régi listáknak fel kell tűnniük
• néhány MLS-rendszer még az összesített napokat is tartalmazza az aktív listában
• írja be a címet a Google-ba, és vissza kell adnia a régi listákat az ingatlanhoz
• az ingatlanügynök hozzáfér a régi listákhoz, és megadja őket, ha megkérdezi

adja össze a szerződés szerinti napokat a régi listákból, és kombinálja azt az új szerződéssel, és megmondja, hogy a te a napok száma.4

végső gondolatok a DOM in Real Estate-ről

A Dom in real estate fontos eszköz a piac megértéséhez. Ez azonban csak egy eszköz, és össze kell kapcsolnia más adatokkal, hogy objektív képet kapjon egy ingatlan értékéről. A kormány és az iparági szakemberek folyamatosan új adatkészleteket és elemzési eszközöket fejlesztenek ki, hogy segítsék a jobb árú otthonokat. Ha ezeket használja, akkor jobb ötlete van egy ház valódi értékéről.

A jó ingatlanforgalmazók naprakészek maradnak az ipar technológiáján. Ismerik az adatokat és az analitikai eszközöket. Győződjön meg arról, hogy ha bérel egy ingatlanügynök, ők egy képzett szakember, aki megérti, hogyan kell használni az adatokat, hogy értékelje a tulajdonság.

Ez azonban nem elég. Az objektív adatok nagyszerűek, de nem helyettesítik a házat. Legyen őszinte a ház állapotáról és a másik fél hangulatáról. Ez a szubjektív információ ugyanolyan fontos, mint a számok.