elhelyezés egy ajánlatot egy otthon lehet üdítő, különösen, ha az ajánlat benyújtja pontosan az, amit az eladó kért.
amikor eléred ezt a stádiumot, valószínű, hogy már elkezdtél beleszeretni az otthonba, és elképzeled, hogy ott élsz. Végül is találkozott az eladó kért árával; nincs ok arra, hogy az ingatlan ne váljon a tiéd, igaz?
rossz.
sajnos előfordulhat, hogy egy másik potenciális vásárló az Önéhez hasonló vagy annál magasabb ajánlatot tett. Gyakran előfordul, hogy ahelyett, hogy feladná álmai otthonát, dönthet úgy, hogy megváltoztatja ajánlatát; a feltételek kívánatosabbá tétele az eladó számára, és talán még az ár emelése is.
Ez egy licitálási háború kezdete.
szerencsére nem mindig a legmagasabb ajánlatot fogadják el. Néhány ‘trükk a kereskedelem,’ tudod, hogy az ajánlat látszanak, mint a legvonzóbb, hogy az eladó.
mi következik:
Nyerő stratégiák
Öld meg a feltételeket
először távolítsa el az ajánlatából a feltételeket (például az otthoni ellenőrzés eredményétől függő).
Köszönj
Ismerje meg a lakástulajdonosok. Az ajánlat lehet elfogadni, ha a tulajdonosok azonosulni veled, vagy úgy érzi, lenne egy jó meccs a környéken.
Ha nem lehet személyesen találkozni a tulajdonosokkal, írjon egy levelet, amelyben bemutatja magát, és csatolja az ajánlatához.
adjon időt az eladónak
a vevő birtoklásának dátuma gyakran fontos része az ajánlatnak. Lehet, hogy az eladónak koordinálnia kell az eladást, egy másik otthon vásárlását és rövid idő alatt történő költözést.
az eladónak két-három napot kell felajánlania a zárás után, kártérítés kérése nélkül.
fel a komoly pénzt
komoly pénzt, a betét letette a haza, ha az ajánlat elfogadásra kerül, azt mutatja, hogy a vevő komolyan.
bár nehéz lehet több ezer dollárt kihúzni, mielőtt még tudná, hogy az üzlet lezárul-e, ha az eladónak két versengő ajánlata közül választhat, akkor biztonságosabbnak érezheti magát az ajánlattal, amely nagyobb befizetést tartalmaz.
előzetesen jóváhagyott
az eladók gyakran idegesek, hogy a Vevő nem lesz képes finanszírozást szerezni, ezért egyes eladók kevesebb készpénzes ajánlatot fogadnak el, mint egy finanszírozást igénylő ajánlat.
még akkor is, ha nyikorgó tiszta hiteled van, nehéz lehet versenyezni egy készpénzes Vevővel. De javíthatja az esélyeit a jelzálog előzetes jóváhagyásával; ez azt mutatja, hogy az eladók, hogy egy bank megtette az első lépést, jelzálogot ad.
Ha nem rendelkezik a papírmunkával az előzetes jóváhagyáshoz szükséges sorrendben, akkor legalább egy jelzálog-előminősítési levelet kell csatolnia az ajánlatához.
bármely bank adhat egy pre-qual levelet néhány perc alatt; általában nem húzza a hitel; akkor egyszerűen kérni a jövedelem, eszközök, adósságok, és fuss egy gyors számítás, hogy megengedheti magának a jelzálog.
készüljön fel
kérje meg Ingatlanügynökét, hogy készítsen több szerződést, különböző vásárlási ajánlatokkal. Az ingatlanügynök ezeket bármikor benyújthatja, ha szükséges, hogy a licitálási háború tetején maradjon. Tedd ajánlatot elfog a figyelmet kínál páratlan számok, mint például $449,999, helyett $450,000.
számláló ajánlatok kezelése
még a legjobb ajánlatokat is ellensúlyozhatja az eladó. A számláló ajánlat azt jelenti, hogy az eladó szeretné elfogadni az ajánlatot, de konkrét változtatásokat kér.
például felajánlhatja, hogy 400 000 dollárért megvásárolja a házat 20% – os előleggel; kijelentve, hogy az eladónak fizetnie kell a termeszek károsodásának javításáért a letéti zárás előtt. Az eladó ellenajánlatot tehet arról, hogy elfogadja az eladást 400 000 dollárért és 20% – os előlegért, de nem fizet a termeszek károsodásának kijavításáért.
Ezen a ponton dönthet úgy, hogy elfogadja a számláló ajánlatot, visszalép és másik otthont keres, vagy ellensúlyozza a számláló ajánlatot. A számláló ajánlatok új szerződéseknek tekintendők, nem pedig az eredeti ajánlat felülvizsgálatának, ezért feltétlenül olvassa el figyelmesen a szerződést.
könnyű lehet elárasztani a licitálási háború érzelmeit; nem csak azért, mert szereted a házat, hanem azért is, mert nagyszerű érzés nyerni! Fontos azonban megjegyezni,hogy ez csak egy ház, és vannak más házak is.
mindig, mindig, mindig tudja, hogy mennyi házat engedhet meg magának (és mennyit kényelmesen költ), és ragaszkodjon hozzá. Ne kövesse el azt a hibát, hogy túl sokat fizet; pénzügyi nehézségeket okoz az elkövetkező években. Beszéljen egy jelzálog-brókerrel vagy ingatlanügynökkel, ha nem biztos benne, hogy pontosan mennyit engedhet meg magának.
- mennyi készpénzt tényleg szükség van, hogy lezárja a hazai
- Get előre jóváhagyott jelzálog Online