Egyszer volt, hol nem volt, nehéz volt tudni, hogy egy otthon értékét, amíg egy állami engedéllyel értékbecslő meglátogatta az ingatlan, és becslést készített, mérlegelés profik, mint egy elegáns terasz ellen hátránya, mint egy mildewy pincében.
ma a mesterséges intelligencia és a neurális hálózatok képesek valami hasonlóra a Zillow free Zestimate-ben.
“mindig is ez a kísérlet volt az otthoni értékelés kiindulópontja mindenki számára, aki vásárolt és eladott, és otthona van” – magyarázza Nicholas Stephens, a Zillow termékmenedzsment igazgatója.
2006 — os debütálása óta a Zestimate belső algoritmusa a hagyományos ingatlan — mutatókra-hálószoba és fürdőszoba szám, alapterület -, valamint kontextuális adatokra, például helyi adónyilvántartásokra támaszkodik.
a Zestimate legújabb verziója, júniusban jelent meg, még tovább megy. Amikor az emberek felsorolják eladó otthonaikat a Zillow-n, képeket töltenek fel; az új Zestimate képes” látni ” ezeket a képeket a legmodernebb számítógépes látási technikákkal és olyan tényezőkkel, mint a természetes fény és a curb appeal a becsléseiben.
az új Zestimate medián hibája alig két százalék alatt lebeg. Más szavakkal, becsléseinek fele a ház tényleges eladási árának két százalékán belül van. Ez hatalmas javulás — tizenhárom évvel ezelőtt a Zestimate medián hibája 14 százalék volt.
ennek ellenére a hitelezők továbbra is szkeptikusak az algoritmikus becslésekkel szemben. Túl könnyű elrejteni egy ingatlan hibáit a Zestimate elől azzal, hogy egyszerűen nem tölt fel képeket róluk. Ezért a jelzálog megszerzése még mindig hivatalos becslést igényel egy értékbecslőtől.
de Stan Humphries, a Zillow elemzési igazgatója továbbra is optimista. A Zestimate nem helyettesítheti teljesen az értékelőket, de átalakíthatja őket értékelőkből tényellenőrzővé.
“a jövőben szerepe van annak biztosításában, hogy a számítógép által használt tények pontosak legyenek” – mondta a rádióműsorban 2017-ben”, de ez inkább technikus típusú munka, mint Profi.”
a Zillow nem az egyetlen vállalat, amely az ingatlanértékelés változását tervezi. Minél erősebb az AI technológia, annál automatizáltabb értékelési modellek (vagy Avm-ek) kelnek ki.
és ők csak egy a sok közül, amelyben az ingatlanipar digitális lett.
az új normál
amikor tech és az ingatlan ütközött, új iparág született: proptech. 12 milliárd dollár kockázati tőkét vonzott 2017 — ben, és még többet 2018-ban-bár 2019 elején az elfogadás még mindig elmaradt. Eddig a befektetők több potenciált láttak a kezdő proptech-ben, mint a fogyasztók.
könnyű látni a befektetői perspektívát. A technológia alapvetően megváltoztatta az ingatlanszektor működését. Egyrészt felgyorsította a tranzakciókat. Az ingatlanlisták felfedezése és a bemutatók beállítása napokig tartott.
ma már nem annyira. Az igény szerinti információk és szolgáltatások szabványosak ebben a hiper-összekapcsolt korszakban, és az ingatlanipar reagált a fogyasztók azonnali igényére.
a Redfin több mint egy évtizeddel ezelőtt debütált az azonnali frissítésekkel, és a szolgáltatás csak a közbenső években gyorsult.
“az emberek feliratkozhatnak az értesítésekre a keresett otthontípusokról” – magyarázza Jen Chao, a Redfin mérnöki alelnöke. “Gyorsabban értesíthetjük ügyfeleinket, mint bárki más, így ők lehetnek az elsők, akik megtudják a piacot sújtó otthonokat vagy az árváltozásokat.”
a cég is gyorsított foglalás.
“van egy” Foglalja le most “nevű funkciónk-mondja Chao -, ahol a felhasználó meglátogathatja weboldalunkat, és otthoni túrát kérhet, szinte mintha éttermi foglalást kérne. Néhány kattintással lefoglalhatnak egy túrát.”
valójában egy új proptech trend-azonnali vásárlás vagy iBuying-kiterjeszti ezt az igény szerinti ethoszot egy otthon eladására, amely néha véget nem érő látszólagos folyamat. De az iBuyers-nek történő értékesítés csak néhány napot vesz igénybe. A vállalatok azonnali, algoritmus-vezérelt ajánlatokat tesznek, készpénzben fizetnek és maguk adják el az otthonokat — gyakran a folyamat során.
ma az iBuying az összes ingatlanügyletnek csak egy szeletét képviseli, de ez készen áll a változásra. A Zillow és a Redfin egyaránt nemrég mutatta be az iBuying arms-t: a Zillow kínál, illetve a Redfin most. 2018-ban a New York Times szerint a Zillow Offers kevesebb, mint 700 otthont vásárolt, de arra számít, hogy öt év alatt havonta akár 5000 otthont is fel fog méretezni.”nyilvánvalóan úgy gondoljuk, hogy a Zillow Offers hatalmas üzlet lesz” – mondta Jeremy Wacksman, a Zillow elnöke.
itt van 10 másik proptech vállalat — közülük több ibuyer—, amelyek megváltoztatják az ingatlanipart.
Opendoor
helyszín: San Francisco
mit csinál: Ez az iBuyer leegyszerűsíti az otthoni vételi és eladási folyamatot, így “olyan egyszerű, mint az autók vásárlása és eladása”, A New York Times szerint. A Társaság készpénzben vásárol házakat, általában 10-60 nap alatt bezárnak. Ezután az Opendoor alkalmazáson keresztül értékesíti őket, 90 napos garanciával támogatva az értékesítést: ha a vevőnek nem tetszik, a vállalat visszavásárolja. Jelenleg az Opendoor 20 városban vásárol és ad el otthont Phoenixtől Los Angelesig.
Knock
Location: Seattle
mit csinál: ez egy másik iBuyer, mint Opendoor, de nem csak készpénzben vásárol házakat — a vállalat segíti az eladókat abban, hogy ezt a készpénzt használják álmaik otthonaira. (A készpénzes ajánlatok jelentős tárgyalási előnyt jelentenek a vásárlók számára.) Az eladók beköltözhetnek új házukba, mielőtt a régi házuk piacra kerül. Knock kezeli az összes javítást és frissítést a régi házukon is, a javítási költségeket az ügyfél új jelzálogába csomagolja.
Niido
Elhelyezkedés: Miami
mit csinál: több mint 6 millió ember világszerte kiadó ki otthonok keresztül Airbnb, de sok földesurak rándul rá, és egyes területeken, ez illegális. Ezen útlezárások elkerülése érdekében az Airbnb üzleti kapcsolatba lépett a Niidóval, egy fejlesztő céggel, amely lakáskomplexumokat tervez az Otthoni megosztást szem előtt tartva. Niido Nashville, például-amely egy tetőtéri terasz és egy házon belüli jóga stúdió-házigazdák keveréke a hosszú távú lakosok és a rövid távú látogatók a 300-plus egységek bármikor. A hosszú távú lakosok akár fél évig is Airbnb helyüket, feltéve, hogy nyereségük negyedét adják az épületnek.
Flip
Location: New York City
mit csinál: ez a cég egyszerűsíti a folyamat albérlet keresése. Ingyenes a flip piacterén található lakások felsorolása, és a cég háttérellenőrzi a leendő bérlőket, garantálja az időben történő bérleti díjakat, és előkészíti a vaskos albérleti megállapodásokat, így senki sem felel az albérlő vétségeiért. A Flip Instant segítségével, a vállalat azonnal átveszi a bérleti díjakat, bérlőket találni a hirtelen megüresedett helyekre belül 30 napok.
Bowery értékelési
Elhelyezkedés: New York City
mit csinál: a az ingatlaniparban nőtt az AVM-ek száma, de a keleti parti Bowery-alapú értékelés nem automatizálta teljesen a folyamatát. Ehelyett a vállalat 17 veterán értékelőből álló csapata saját szoftverével dolgozik, hogy a szakértői intuíció által tájékoztatott adatokkal alátámasztott becsléseket készítsen. A hibrid folyamat olyan nagy horderejű ügyfeleket vonzott, mint a Capital One és a Greystone.
Rentberry
Location: San Francisco
mit csinál: ez az indítás egyszerűsíti a bérbeadást több mint 50 ország, digitalizálva az egész folyamatot. Ez azt jelenti, hogy a bérlők megosztják a személyes adatokat, aláírják a bérleti szerződéseket és online benyújtják a javítási kérelmeket. Bérelhetnek apartmanokat Párizsban, Rómában, Budapesten és távolabbi helyeken is, ha szükséges. Ezenkívül a vállalat átlátható bérleti aukciókat kínál, amelyek megakadályozzák az üres álláshelyeket, és megakadályozzák a bérleti díjak szükségtelenségét.
Offerpad
helyszín: Chandler, Ariz.
mit csinál: egy ház eladása ezen az ibuyeren keresztül egy egyszerű formával kezdődik. Mi a címe? Van képed a házadról? Ezen részletek alapján, a vállalat — jelenleg kisebb piacokon gyökerezik, mint Phoenix, Ariz. Charlotte, N. C. — algoritmikusan generál egy idézetet, láthatatlan látás. (Mielőtt vásárol egy házat, bár küldenek egy képviselőt, hogy ellenőrizze annak állapotát.)
“arra törekszünk, hogy olyan ajánlatot nyújtsunk, ahol a háztulajdonos nettó összege nagyon hasonló ahhoz, amit egy hagyományos tranzakcióban nettó lenne”-mondta Jerry Coleman társalapító a Forbes — nak, “azzal a különbséggel, hogy mit fizetnének más harmadik feleknek” – beleértve a vállalkozókat és a vízvezeték-szerelőket is.
SquareFoot
Elhelyezkedés: New York City
mit csinál: a squarefoot az olyan cégekhez illeszkedik, mint a Casper és az Instacart, irodaterülettel — ez a feladat összetettebb, mint amilyennek hangzik. Először is, a vállalati vezetésnek ki kell rendeznie, hogy mire van szüksége. A SquareFoot online eszközökkel rendelkezik: a Térkalkulátor például segít megbecsülni a szükséges alapterületet a vállalat alkalmazottainak száma alapján, hány magánirodát akar stb. Amint az ügyfelek egy adott helyet szem előtt tartanak, a SquareFoot brókerek segíthetnek nyomon követni 18 városokban, New Yorktól San Diegóig.
Flyhomes
hely: Seattle
mit csinál: Flyhomes ügyfelek nem kell sorban a hitelező, mielőtt egy ajánlatot a haza. Ehelyett ez az ingatlancég az ügyfelek számára biztosítja a szükséges pénzt. Amint az eladó elfogadja, a vevő nyomon követi a hitelezőt, és megvásárolja az otthont a Flyhomes-tól. Az eladói oldalon a Flyhomes meggyőző garanciát kínál: csapata 90 nap alatt feldobja és eladja az ügyfél otthonát, vagy a vállalat maga vásárolja meg az otthont.
A We Company
Elhelyezkedés: New York City
mit csinál we company — korábban WeWork — egy ingatlan cég vagy egy tech cég? Mindkettő keveréke, irodák és együttműködési terek bérbeadása a világ városaiban. Sok szempontból úgy működik, mint egy földesúr.
vezetői azonban olyan technológiai vállalatként pozícionálják, amely digitális platformjának köszönhetően gyorsan skálázott. A technológia minden bizonnyal szerepet játszik üzleti tevékenységében; az ügyfelek a WeWork alkalmazáson keresztül hálózatba kapcsolhatják és lefoglalhatják a konferenciatermeket, és a We cég nemrégiben vásárolt egy adatplatformot, a Teem-et, amely nyomon követi és számszerűsíti a felhasználók viselkedését a WeWork terekben.
A Proptech következő hulláma
mi áll a proptech előtt? Ez nagymértékben függ a lakáspiactól, amely kapcsolódik — bár nem teljesen függ — az Általános gazdasághoz.
ami a közelgő technológiát illeti, Zillow Stephens szerint az AVM-ek helyspecifikusabbá válnak. Cége nemrég rendezett egy adattudományi versenyt a Kaggle – n, amely arra késztette a jelentkezőket, hogy javítsák a Zestimate algoritmusait, és egymillió dolláros fődíjat ajánlott fel. A beadványok, Stephens jelentések, gyakran foglalkozott a ” hiper-helyi modellezés problémájával.”
a vállalat helyspecifikus pontossági mutatókat tesz közzé a Zestimates – hez, és az algoritmus egyes helyeknek jobban megfelel, mint másoknak. (Például Washington D. C.-ben virágzik, ahol a medián abszolút hiba csak 1,2%, szemben az Országos 1,9% – kal.)
javítása “Phoenix értékelések, például, vagy a vidéki Montana , néha egy nagyon egyedi probléma Phoenix és a vidéki terület Montana,” Stephens magyarázza. “A megoldásokat nem csak nemzeti szinten lehet alkalmazni.”
Stephens szerint a jövőben nem lesz szükség nemzeti algoritmusra. Ehelyett a Zestimate és más Avm-ek hiper-lokális elemeket adnak a modelljeikhez.
a maga részéről Redfin Chao látja proptech felé tart, amit ő hív a ” teljes megoldás.”
“amikor házat vásárol vagy ad el, sokkal több van, ha elfogadunk egy ajánlatot” – magyarázza. “Együtt kell működnie az ügynökével, hogy megtalálja a házat és tárgyaljon egy ajánlatot; meg kell találnia a címbiztosítót; meg kell találnia a jelzálogot. A legtöbb embernek ezt a projektet kell kezelnie.”
Redfin reméli , hogy végül egyablakos ügyintézéssé válik, Chao jelentések, így zökkenőmentes otthoni vásárlási élményt nyújthat.
ezt nem szabad összekeverni az ügynökök és más ingatlanszakemberek munkájának automatizálásával. Redfin nem tervezi ezt megtenni.
“az ingatlan nagyon személyes szolgáltatás” – mondja Chao. “a technológia ésszerűsítése és a szoftverektől való megszabadulása nagyon jól működik, hogy időt szabadítson fel az ügynökök számára, hogy azokra a dolgokra összpontosítsanak, amelyek emberi érintést igényelnek.”
képek a közösségi médián , a vállalati weboldalakon és az interjúalanyokon keresztül.
Kapcsolódótovábbi információkat itt találsz: Consumer Tech