függetlenül attól, hogy vásárol vagy ad el, fontos, hogy olyan képviseletet válasszon, amely megfelel az Ön igényeinek a tranzakcióban.

választási lehetősége van, amikor egy ingatlanügyletben képviseletet választ. Íme öt tipp annak megértéséhez, hogy milyen típusú jogviszony van egy ingatlanszakemberrel, ügynökségi kapcsolatnak hívják, a legjobban megvédi Önt, ha otthont vásárol vagy ad el.

vevői ügynökség

amikor házat vásárol, bérelhet egy ügynököt, aki csak Önt képviseli, az úgynevezett exkluzív Vevő képviselője vagy ügynöke. A vevő ügynöke az Ön érdekében dolgozik, és bizalmi kötelezettséggel tartozik. Ön maga fizetheti ki a vevő ügynökét, vagy kérheti az eladót vagy az eladó ügynökét, hogy fizesse meg ügynökének az értékesítési jutalék egy részét.

Ha eladja otthonát, és egy ügynököt bérel fel, hogy kizárólag felsorolja azt, akkor egy értékesítési képviselőt vett fel–egy ügynököt, aki bizalmi kötelezettségekkel tartozik Önnek. Általában egy értékesítési ügynöknek jutalékot fizet a záráskor. Az értékesítési ügynökök általában felajánlják vagy megállapodnak abban, hogy értékesítési jutalékuk egy részét a vevő ügynökének fizetik. Ha az eladó ügynöke vevőt hoz be, az ügynöke megtartja a teljes jutalékot.

Alügynökség

amikor házat vásárol, az ügynök, akivel választhat, hogy egyáltalán nem az ügynöke, hanem az eladó alügynöke lehet. Általában egy alügynök képviseli és cselekszik az eladók és az eladók ügynökének érdekében.

Ha az ügynöke alügynökként jár el, akkor számíthat arra, hogy őszintén bánnak vele, de az alügynök hűséggel tartozik az eladóknak és ügynökeiknek, és nem tudja az Ön érdekeit az eladók érdekei fölé helyezni. Néhány államban az ügynökök nem működhetnek alügynökként.

soha ne mondj egy alügynöknek semmit, amit nem akarsz, hogy az eladók tudják. Lehet, hogy 150 000 dollárt ajánlott egy otthonért, de hajlandó felmenni 160 000 dollárra. Ez az a fajta információ, amelyet az alügynökségeknek át kell adniuk ügyfeleiknek, az eladóknak.

nyilvánosságra hozott kettős ügynökség

sok államban az ügynökök és a vállalatok mindkét felet képviselhetik egy lakásértékesítésben, amennyiben ez a kapcsolat teljes mértékben nyilvánosságra kerül. Ezt hívják nyilvánosságra hozott kettős Ügynökségnek. Mivel a kettős ügynökök mindkét felet képviselik, nem védhetnek és hűségesek csak hozzád. A kettős ügynökök nem tartoznak az összes hagyományos bizalmi kötelezettséggel az ügyfeleknek. Ehelyett korlátozott bizalmi kötelezettségekkel tartoznak mindkét félnek.

miért vállalja a kettős ügynökséget? Tegyük fel, hogy olyan házat szeretne vásárolni, amelyet ugyanazon ingatlanközvetítés sorol fel eladásra, ahol a vevő ügynöke dolgozik. Ebben az esetben az ingatlanközvetítés mind Önt, mind az eladót képviseli, és mindkettőnek el kell fogadnia ezt.

mivel fennáll az összeférhetetlenség lehetősége a kettős ügynökséggel, minden félnek tájékoztatáson alapuló beleegyezését kell adnia. Sok államban, ennek a hozzájárulásnak írásban kell lennie.

kijelölt ügynökség

a nyilvánosságra hozott kettős ügynökség egyik formája, a “kijelölt ügynökség” lehetővé teszi, hogy egyetlen cégen belül két különböző ügynök képviselje a vevőt és az eladót ugyanabban a tranzakcióban. A kettős ügynökséggel felmerülő konfliktusok elkerülése érdekében egyes irányító brókerek kineveznek vagy kineveznek ügynököket a vállalatukban, hogy csak eladókat vagy csak vásárlókat képviseljenek. De ez nem szükséges a kijelölt ügynökséghez. A kijelölt vagy kinevezett ügynök teljes körű képviseletet nyújt Önnek, és képviseli az Ön érdekeit.

nem ügynöki kapcsolat

egyes államokban dönthet úgy, hogy nem képviseli ügynök. Ezt nonagency-nek vagy tranzakciós brókerrel vagy facilitátorral való együttműködésnek nevezik. Általánosságban elmondható, hogy a nem ügynökségi képviseletben az ingatlanszakember, akivel dolgozik, kevesebb feladattal tartozik Önnek, mint egy hagyományos ügynökségi kapcsolat. Ezek a feladatok államonként változnak. Kérd meg azt a személyt, akivel dolgozol, hogy magyarázza el, mit fog és mit nem fog tenni érted.