a lakás megvásárlása jó befektetés lehet egyesek számára, mások számára pedig rossz. Tehát hogyan állapíthatja meg, hogy ez jó ötlet-e magának? Néhány számítással és néhány kérdés megválaszolásával.
először pontosan meg kell becsülnie az éves bérleti díjat, valamint a felmerülő költségeket. A költségek magukban foglalhatják az ingatlanadókat, a biztosítást, a karbantartást és a javításokat, valamint a jogi díjakat, ha kilakoltatásra van szükség, hirdetési költségeket a bérlők megszerzéséhez, és javítási költségeket, ha a bérlő károsítja az ingatlant.
Ha többet szeretne megtudni azokról a tényezőkről, amelyeket figyelembe kell venni egy lakás vásárlásakor, olvassa el John Reed “Hogyan kezdjük el az ingatlanbefektetést.”
nem a matek: egy példa a lakás befektetési
nézzünk egy példát:
találsz egy lakást eladási $55,000, és akkor készpénzzel fizetni. Ez bérelni $750 havonta ($9,000 évente). Első pillantásra ez 16,4% – os hozamot jelent (9000 dollár osztva 55 000 dollárral). De mielőtt túl izgatott lenne, figyelembe kell vennie ezeket a költségeket:
- ingatlan adók $1,000 évente
- biztosítás $400 évente
- Ön becslése körülbelül $300 évente karbantartás és javítás
- a lakás lesz üres körülbelül egy hónap évente (a költségek $750 évente)
- minden alkalommal, amikor ez üres, akkor meg kell tölteni a reklám (a költségek $150 évente)
- Ön becsülje meg, hogy ötévente egy rossz tapasztalattal rendelkezik, és jogi költségeket és további javítási költségeket okozhat körülbelül 5000 dollár (ami évente körülbelül 1000 dollár lenne)
ezek a költségek összesen 3600 dollár évente (vagy körülbelül 300 dollár évente) hónap). Nettó bérleti díja most 5400 dollár (9000 dollár mínusz 3600 dollár), ami 9,8% – os nettó bérleti hozamot jelent, ami továbbra is vonzó hozam.
a cash flow mellett részt vehet az ingatlan értékének felértékelésében. Ha azt vártad, hogy az ingatlan évente körülbelül 3% – kal emelkedik, az első évben a lakásod 55 000 dollárról 56 650 dollárra értékelné az 1650 dolláros nyereséget.
Ha nem tud készpénzt fizetni, és finanszíroznia kell az ingatlant, akkor a kamatköltséget is figyelembe kell vennie. A befektetési célú ingatlan, terv üzembe 20-25% le, hogy jogosultak legyenek a hitel. A fenti forgatókönyv szerint tegyük fel, hogy 25% – ot (13 750 dollárt) tesz le, a fennmaradó 75% – ot (41 250 dollárt) pedig 7% – os arányban finanszírozza 30 év alatt. A fizetésed havi 274 dollár lenne.
ha hozzáadja havi 274 dolláros kifizetését és a fent kiszámított becsült költségeket, körülbelül havi 300 dollárt, havonta 574 dollárt kap a becsült kiadásokból. A havi 750 dolláros várható bérleti díj mellett ez az ingatlan továbbra is pozitív cash flow-t biztosítana, és ezek alapján a számok valószínűleg jó befektetés lenne.
egyéb tényezők: Lakásértékelési és Társulási díjak
azt is meg kell tudnia, hogy a megfontolt lakás rendelkezik-e társulási díjakkal, és milyen gyakran kell fizetnie értékeléseket, amelyek a társasház közös területeinek fedezésére felmerülő költségek. Az értékelések magukban foglalhatják a tereprendezést, a parkolót és a parkolóház javítását és karbantartását, az épület külsejének javítását, valamint a közös területekhez, például a fő előcsarnokhoz vagy a bejárathoz kapcsolódó költségeket. Ezeket a költségeket figyelembe kell venni a költségbecslésben, mielőtt kiszámítja a lakásbefektetés becsült megtérülését.
mielőtt bármilyen ingatlanbefektetést végezne, fel kell mérnie, mennyire reálisak a feltételezések. Íme néhány további kérdés, amelyet figyelembe kell venni annak meghatározásakor, hogy egy lakásvásárlás jó befektetés lesz-e:
- a lakásod olyan területen van, ahol a bérleti ingatlanok keresettek, például egy főiskola közelében?
- olyan területen van, amely egyre kevésbé népszerű vagy népszerűbb?
- bezárhat-e a térség egyik fő munkáltatója, ami a bérleti kereslet csökkenését okozhatja?
- lehet-e új lakásfejlesztést építeni a közelben, így a tiédnek drága fejlesztésekre van szüksége a versenyhez?
Az egyenleg nem nyújt adó -, befektetési vagy pénzügyi szolgáltatásokat és tanácsokat. Az információkat az adott befektető befektetési célkitűzéseinek, kockázattűrésének vagy pénzügyi körülményeinek figyelembevétele nélkül mutatják be, és nem feltétlenül alkalmasak minden befektető számára. A múltbeli teljesítmény nem jelzi a jövőbeli eredményeket. A befektetés kockázattal jár, beleértve a tőke esetleges elvesztését.