Brady Hannaが30になったとき、彼は受動的所得の構築を開始する時間だと決めました。p>

六年後、彼は12ドアを持っていました,それは彼の周りにgros7,700/月を儲けていました.確かに、それはすべての利益ではありません。

確かに、それは利益ではありません。 与えられた年の彼の純利益か。 約$40,000。

ここで彼はそのポートフォリオを構築するために何をしたかを正確にです。

最初に

「私はBiggerPocketsに遭遇し、できるだけ多くの情報を吸収し始めました。 私はフォーラムで質問をし、私ができるあらゆるチャンスpodcastsを聞き始めた”Bradyは私に説明した。どのように真剣に彼は彼の不動産投資教育を取ったのですか？

“シャワーとバスルームにBluetoothスピーカーを設置したので、シャワーを浴びて午前中に周りを回っていたときにポッドキャストを聞くことができました。 長年にわたり、私はすべてのポッドキャストを複数回聞いてきたし、私は新しいエピソードを聞くたびに解雇されます。”

それは献身です。”私の最初のプロパティのために、私は私が学んだことのすべてに従うことを望んでいたし、2％のルールにヒットするプロパティを探していました。

“”

今、誰もが2％のルールに従うことに同意するわけではないことに言及する価値があります。 私はそれを選ぶために私自身の骨を持っていますが、それは別の話です。 または記事。 どうでもいい

ブレイディは、ミズーリ州グランドビューに販売のための移動準備ができた二重を配置しました。 カンザスシティの南に位置する。 Gross1,100/月で総賃貸料を推定して、彼はそれのために5 55,000を支払った。

それに資金を供給するために、ブレイディは頭金のために彼の9-5仕事から節約されたお金を使って、地元のコミュニティ銀行からの融資を確保し “私は20％の頭金を下に置き、オフにして実行していました。”

プロパティマネジメントの初期の教訓

“私はシステムよりも賢いと思って、プロパティマネージャーの料金を節約”

あなたが独り善がりのケースをキャッチし、あなたがシステムを破っていると思うときはいつでも、それはいくつかの古き良き風の自己反省のた 彼らは時間に入れて、それを行うために必要なスキルを学ぶために準備している場合—私は今まで自分のレンタルを管理するから誰を落胆しないこ

ブレイディは家賃のためにユニットを宣伝し、その後、速やかに彼の一日の仕事を通じてトレードショーのために二日間町を出ました。 これら二つの忙しい仕事日の間に、彼は将来の賃借人から60以上の電話を受けませんでした。

“上映のために不動産に複数回運転の最初の週の後、私は高速道路の側から不動産管理会社を見て、すぐに引っ張って歩いて、その場でそれらを雇”

それは彼がそこに重要なステップをスキップしたことをあなたに打つのですか？ そうすべきだ

“私はこのプロパティマネジメント会社を獣医しませんでした。 私はちょうど彼らが私の賃貸物件の近くにいたので、彼らは良い仕事をするだろうと仮定しました。”

不動産管理会社が交換する必要がある最初の兆候について疑問に思ったことがある場合は、ここで注意してください。

“コミュニケーションは闘争でした。 それはちょうどそれらから情報を取得し、プロパティで何が起こっていたかについてのループに滞在しようとしている歯を引っ張るよう”

それはすべてのあなたの非英語専攻のために、伏線の音です。
関連：申し訳ありませんが、受動的所得は、ほとんどの投資家のための神話です。 ここに理由があります。

プロパティ＃2、プロパティ＃3

家賃を集めて数ヶ月後、ブレイディは家主であることは彼がそれがあると思ったすべてだと決めました。

“私は私の地元の銀行を使用して、私の個人的な居住地に対してhome50,000ホームエクイティラインオブクレジット（HELOC）を取り出しました。 私は南カンザスシティの空売りを通じて単一の家族の財産を購入するために$36,000を使用しました。 この物件は修理に7,000ドルを必要としていました。”

あなたが現金で不動産を購入したことがあるなら、あなたはそれが良い取引を交渉することがどれほど簡単かを知っています。 いっそのこと、ブレイディは、プロパティを購入し、改修するために多額のハードお金のローン手数料を支払うことを避けました。

彼はすぐに修理をノックアウトし、month850/月のために家を借りました。 そこから、それは彼が彼のHELOCを返済するために使用される長期的な住宅ローンを確保するために簡単でした。

“家#3私はonline23,000現金のためのオンラインオークションのウェブサイトを離れて買った(再度、私のHELOCを使用して)。 私は三ヶ月の問題でプロパティに$27,000を入れました。”私は、男、このレンタルビジネスの事は簡単だと思いました！”

すべての鶏がねぐらに家に帰ってくる

何かが間違って行くための手がかりがあった場合、それはそれでなければなりません。

“この頃、私は私の財産管理会社と多くの問題に遭遇し始めました。”

正確にはプロットのねじれではありませんか？

彼のアウトツーランチのプロパティマネージャーは彼に深刻なお金を要し始めていました。 彼の元の財産、デュプレックスのテナントは、夜中に町をスキップしました。 彼の最も最近の財産はまだ改装中であったので、それは彼に二つの空いているユニット（四つのうち）を残しました。

彼は、プロパティマネジメント会社の所有者と呼ばれ、それらを解雇しました。

彼はプロパティマネージャーをスクリーニングより良い仕事をするために必要な直接の経験で武装し、彼は戻って製図板に行きました。 “私は評判の良い不動産マネージャーのためのBiggerPocketsに関する推奨事項を求めました。 私はカップルの候補者にインタビューし、数週間後に私たちの新しいプロパティマネージャーを雇って、引き返していません。”

新会社は、デュプレックスで彼の空いているユニットを満たし、その後、his875のために彼の新しく完成した単一の家族を借りました。そこから、それは財産に住宅ローンを取得し、再び彼のHELOCを返済するの簡単な問題でした。

そこから、それは財産に住宅ローンを取得し、再び彼のHELOCを完済P>

ポートフォリオの構築と進化する戦略

Bradyは、ポートフォリオの次の七つのプロパティの資金調達に同じ戦略を使用しました: 購入し、彼のHELOCと貯蓄から現金で改装し、それを借りて、住宅ローンを取得します。彼はそれを助けることができれば、または、住宅ローンを取得しません。

“私は賃貸料からの収入を取り、ちょうど家の元本の下で支払うビジネスにそれをすべて戻した。 私は今、12台の合計を持っており、唯一のこの技術を使用して、三つのプロパティに借金を持っています。”

私はブレイディに彼が経験を積んだときに何が変わったのか尋ねたとき、彼は躊躇しませんでした。”もともと、私はBクラスとCクラスの地域に投資しました。 彼らは”戦争ゾーン”にはなく、比較的低い犯罪を持っています; 彼らは労働者階級の近所です。

“しかし、私のポートフォリオが成長するにつれて、私はb+地域に焦点を当ててきました。”

なぜ？ ターンオーバーはROIキラーであるため、テナントの保持は家主にとって非常に重要です。
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家主の現金クッション

私はブレイディに、彼が他の賃貸投資家のために提

“私は非常に悪い月または数ヶ月があなたのポートフォリオをヒットしようとしているときに知っていることはありませんように、所定の位置に準備基金を持つことをお勧めします。”

すべてあまりにも真実。 それはブレイディがちょうど彼の住宅ローンの負債のほとんどを完済していないが、彼はまた、強力な現金準備を脇に設定されていますが判明し最近の例ですか？

彼は一つではなく、二つではなかったが、三つの炉は月に失敗しました。 個々にap2,000の平均交換費用で、それは液体の現金クッションなしで誰かに絶望的な打撃だったであろう。

ここに別の例があります:

“私たちの賃貸物件の一つは、長い時間のためにシンクの後ろに小さな検出不可能な漏れを持っていました,壁の後ろに構築するための金型を引き 私達は賃貸借契約から借用者を許可し、また壁の後ろのアスベストスを見つけた型の治療の会社を雇い、アスベストスの減少の会社を雇い、そして次に台所壁を再建することを終えた。”

小さな漏れで始まった修理のセットは、ブレイディ$10,800と失われた家賃の四ヶ月の費用がかかります。

最終的なアドバイス：ネットワーク！

ブレイディは、カンザスシティの不動産市場が熱くなっているように、彼はますますmlsではなく、取引を見つけるために彼のネットワークに依存しなければならなかったと説明しました。

“Facebook上で移動し、お住まいの地域の投資家グループを検索します。 カンザスシティだけでは、人々が割引でお得な情報のすべての時間を投稿している私が参加している以上の五つの地元の不動産投資家のグループがあ

“meetupグループ、REIクラブで仲間の投資家とのネットワーク、そしてあなたの次の取引がどこから来るのか分からないので、あなたが不動産について知って”

あなたは彼らが言うことを知っています—あなたの純資産はあなたのネットワークに直接相関しています。 不動産業界であなたのネットワークを成長させ、あなたの機会はそれと一緒に右に成長します。

次は何が来るのか

その間、ブレイディは彼の日の仕事から引退する急いでいません。 “私は50歳のときに私のフルタイムの仕事から”引退”を計画しています。 私は私の仕事で何をするかを楽しむが、私はまだ私の退職でアクティブであることを楽しむのに十分な若いときに引退したい。”

その前に、任意の財務目標、ブレイディ？

“私は他の人を助けるために私の能力を使用できるように、少なくともmonth10,000/月の受動的所得を構築するために探しています。 私は家族、教会、釣り、ゴルフ、そしてワークアウトと一緒に時間を過ごす’作業、’オフ年を取ることを計画しています。 私が夢中になったら、私は他の人が不動産に投資するのを助け、私の教会で助ける時間を費やしながら、大規模な不動産投資に焦点を当てることを計画しています。”

私はあなたのことは知らないが、私はブレイディがこの全体の投資-イン-レンタル-と-引退-若い戦略で、ここで何かにしていると思います。p>

受動的所得を構築するための戦略は何ですか？ どのように経済的自立に到達することを計画していますか？ 共有する任意のヒントや一口？

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